Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Gartenanteil – Erstbezug in Calw-Hirsau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75365

Kaufpreis

399.999 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.444 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung & Wohnambiente - Auf rund 90 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klar strukturierter Grundriss, der funktional und wohnlich zugleich ist. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Der direkte Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil schafft eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – offen, hell und angenehm im Alltag. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der modern wirkt, pflegeleicht ist und sich ideal für den täglichen Gebrauch eignet.

Ausstattung & Technik - Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich zeitlos und modern mit einer bodengleichen Dusche sowie einer mechanischen Lüftung für ein angenehmes Raumklima. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Beheizt wird die Wohnung über eine Pellets-Zentralheizung – ein klarer Vorteil in puncto Energieeffizienz und laufende Kosten. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von lediglich 48,5 kWh/(m²·a) aus. Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten, was Käufern maximale Freiheit bei der individuellen Küchenplanung lässt.

Gartenbereich & Außenflächen - Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist der Gartenbereich, der teilweise als Sondernutzungsfläche ausgewiesen ist. Ergänzend kann ein angrenzender Teil der gemeinschaftlichen Grünfläche mitgenutzt werden – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenmöbel oder eine individuelle Bepflanzung. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich die Wohnung insbesondere im rückwärtigen Bereich überraschend ruhig, was den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Stauraum & Parken - Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Optional stehen ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € sowie ein Außenstellplatz für 10.000 € zur Verfügung.

Fazit - Diese Neubauwohnung bietet ein rundum überzeugendes Gesamtpaket – modern, energieeffizient, sofort bezugsfertig und mit einem direkten Bezug ins Grüne. Wer zeitgemäßes Wohnen ohne Kompromisse sucht, findet in dieser Wohnung in Calw-Hirsau eine seltene Gelegenheit im Neubausegment.

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung — AUSSTATTUNG & ZUSTAND —

Diese Neubauwohnung im Erstbezug entspricht einem modernen, zeitgemäßen Standard und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Alles ist neu, alles ist fertig – einfach einziehen und wohlfühlen.

Raumaufteilung & Wohnbereich - Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden sowie 3-fach verglaste Fenster schaffen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben Käufer maximale Freiheit bei der individuellen Planung und Gestaltung ihrer eigenen Küche.

Sanitär & Technik - Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos mit einer bodengleichen Dusche sowie einer mechanischen Lüftung für ein angenehmes Raumklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung – effizient, nachhaltig und kostenbewusst. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von lediglich 48,5 kWh/(m²·a) aus – ein klarer Vorteil gegenüber älteren Bestandsimmobilien.

Außenbereich - Die Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenanteil schafft eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich der rückwärtige Garten- und Terrassenbereich angenehm ruhig – ein echter Mehrwert im Alltag.

Lage Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Calw-Hirsau - Calw-Hirsau ist ein beliebter, gewachsener Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Hirsau verbindet die Nähe zur Natur mit einer alltagstauglichen, zentralen Lage – ideal für alle, die kurze Wege schätzen und dennoch ruhig wohnen möchten. Wer hier wohnt, bekommt das Beste aus beiden Welten.

Infrastruktur & kurze Wege - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und kleine Familien, die Wert auf kurze Alltagswege legen.

Verkehrsanbindung & Mobilität - Die Anbindung an den Stadtkern von Calw ist hervorragend, umliegende Orte sowie größere Arbeitgeber in der Region sind schnell erreichbar. Trotz der Lage an einer Hauptstraße präsentiert sich das Wohnumfeld im rückwärtigen Bereich der Anlage überraschend ruhig – insbesondere in den Wohn- und Gartenbereichen, wo der Alltag angenehm entspannt verläuft.

Natur & Freizeitwert - Hirsau ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, weitläufige Grünflächen und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, die Nähe zum Nagoldtal sowie großzügige Grünbereiche bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür – ein echtes Plus für den Alltag.

Wohnqualität & Umfeld - Das direkte Umfeld ist geprägt von moderner Bebauung, gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus Neubau, Energieeffizienz und eigenem Gartenanteil sorgt für ein modernes Wohngefühl mit langfristiger Perspektive.

Fazit zur Lage - Calw-Hirsau bietet die ideale Mischung aus zentraler Lage, ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Ein Standort, der sowohl heute als auch langfristig überzeugt – für Eigennutzer, die keine Kompromisse eingehen möchten.

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe sowie einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten.

Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns zur Abstimmung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung. Bitte stellen Sie daher sicher, dass Sie telefonisch gut erreichbar sind.

Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) am Tag der notariellen Beurkundung fällig.

Valura De Luca Immobilien, Iselshauser Str. 68, 72202 Nagold Telefon: 01520 7413503 · E-Mail: f.deluca@valura-immobilien.de

Valura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

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Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Erstbezug – Calw-Hirsau Diese moderne Erdgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnräume und einen direkten Bezug ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Neubau und richtet sich an Eigennutzer, die zeitgemäßes Wohnen mit Komfort, Energieeffizienz und einer guten Lage verbinden möchten. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig – kein Warten, kein Baustress, einfach einziehen. Raumaufteilung & Wohnambiente - Auf rund 90 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klar strukturierter Grundriss, der funktional und wohnlich zugleich ist. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Der direkte Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil schafft eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – offen, hell und angenehm im Alltag. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der modern wirkt, pflegeleicht ist und sich ideal für den täglichen Gebrauch eignet. Ausstattung & Technik - Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich zeitlos und modern mit einer bodengleichen Dusche sowie einer mechanischen Lüftung für ein angenehmes Raumklima. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Beheizt wird die Wohnung über eine Pellets-Zentralheizung – ein klarer Vorteil in puncto Energieeffizienz und laufende Kosten. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von lediglich 48,5 kWh/(m²·a) aus. Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten, was Käufern maximale Freiheit bei der individuellen Küchenplanung lässt. Gartenbereich & Außenflächen - Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist der Gartenbereich, der teilweise als Sondernutzungsfläche ausgewiesen ist. Ergänzend kann ein angrenzender Teil der gemeinschaftlichen Grünfläche mitgenutzt werden – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenmöbel oder eine individuelle Bepflanzung. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich die Wohnung insbesondere im rückwärtigen Bereich überraschend ruhig, was den Wohnkomfort spürbar erhöht. Stauraum & Parken - Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Optional stehen ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € sowie ein Außenstellplatz für 10.000 € zur Verfügung. Fazit - Diese Neubauwohnung bietet ein rundum überzeugendes Gesamtpaket – modern, energieeffizient, sofort bezugsfertig und mit einem direkten Bezug ins Grüne. Wer zeitgemäßes Wohnen ohne Kompromisse sucht, findet in dieser Wohnung in Calw-Hirsau eine seltene Gelegenheit im Neubausegment. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung — AUSSTATTUNG & ZUSTAND — Diese Neubauwohnung im Erstbezug entspricht einem modernen, zeitgemäßen Standard und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Alles ist neu, alles ist fertig – einfach einziehen und wohlfühlen. Raumaufteilung & Wohnbereich - Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden sowie 3-fach verglaste Fenster schaffen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben Käufer maximale Freiheit bei der individuellen Planung und Gestaltung ihrer eigenen Küche. Sanitär & Technik - Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos mit einer bodengleichen Dusche sowie einer mechanischen Lüftung für ein angenehmes Raumklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung – effizient, nachhaltig und kostenbewusst. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von lediglich 48,5 kWh/(m²·a) aus – ein klarer Vorteil gegenüber älteren Bestandsimmobilien. Außenbereich - Die Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenanteil schafft eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich der rückwärtige Garten- und Terrassenbereich angenehm ruhig – ein echter Mehrwert im Alltag. Stauraum & Parken - Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Optional stehen ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € sowie ein Außenstellplatz für 10.000 € zur Verfügung – komfortables Parken direkt am Haus. Lage Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Calw-Hirsau - Calw-Hirsau ist ein beliebter, gewachsener Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Hirsau verbindet die Nähe zur Natur mit einer alltagstauglichen, zentralen Lage – ideal für alle, die kurze Wege schätzen und dennoch ruhig wohnen möchten. Wer hier wohnt, bekommt das Beste aus beiden Welten. Infrastruktur & kurze Wege - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und kleine Familien, die Wert auf kurze Alltagswege legen. Verkehrsanbindung & Mobilität - Die Anbindung an den Stadtkern von Calw ist hervorragend, umliegende Orte sowie größere Arbeitgeber in der Region sind schnell erreichbar. Trotz der Lage an einer Hauptstraße präsentiert sich das Wohnumfeld im rückwärtigen Bereich der Anlage überraschend ruhig – insbesondere in den Wohn- und Gartenbereichen, wo der Alltag angenehm entspannt verläuft. Natur & Freizeitwert - Hirsau ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, weitläufige Grünflächen und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, die Nähe zum Nagoldtal sowie großzügige Grünbereiche bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür – ein echtes Plus für den Alltag. Wohnqualität & Umfeld - Das direkte Umfeld ist geprägt von moderner Bebauung, gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus Neubau, Energieeffizienz und eigenem Gartenanteil sorgt für ein modernes Wohngefühl mit langfristiger Perspektive. Fazit zur Lage - Calw-Hirsau bietet die ideale Mischung aus zentraler Lage, ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Ein Standort, der sowohl heute als auch langfristig überzeugt – für Eigennutzer, die keine Kompromisse eingehen möchten. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe sowie einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten. Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns zur Abstimmung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung. Bitte stellen Sie daher sicher, dass Sie telefonisch gut erreichbar sind. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) am Tag der notariellen Beurkundung fällig. Valura De Luca Immobilien, Iselshauser Str. 68, 72202 Nagold Telefon: 01520 7413503 · E-Mail: f.deluca@valura-immobilien.de Valura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Verbraucherinformationen gemäß § 312 BGB Die Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Zahlung einer Maklerprovision. Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Widerrufsrecht Ihre Anfrage stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages dar. Mit der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie Ihr Einverständnis, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden. Die Provision wird ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Bitte beachten Sie hierzu auch die Ihnen gesondert übermittelte Widerrufsbelehrung. DSGVO-Hinweise Im Rahmen Ihrer Anfrage verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) ausschließlich zur Durchführung des Vermittlungsauftrags. Erfolgt kein Vertragsabschluss, werden Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben gelöscht.