High-End Wohnen am Wasser: Boddenblick & Vollausstattung, 94m², 3 Zimmer, Sauna, Kamin, Stellplatz!

Dachgeschoss zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18586

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.266 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung High-End Wohnen am Wasser: Boddenblick & Vollausstattung in Middelhagen

Ganz gleich, ob Sie eine renditestarke Kapitalanlage zur Ferienvermietung suchen oder Ihr eigenes Refugium an der Ostsee aufschlagen wollen: Diese Eigentumswohnung im Ostseebad Mönchgut (Middelhagen) kombiniert kompromisslosen Komfort mit einer der begehrtesten Lagen Rügens. Das Objekt im Überblick

Typ: 3-Zimmer-Wohnung (Ferienvermietung mit Top-Auslastung oder fester Wohnsitz)

Fläche: ca. 94 m² im 1. Obergeschoss

Baujahr: 2012 (voll verklinkert, exzellenter Pflegezustand)

Highlight: Unverbauter, traumhafter Blick auf den Bodden

Die Highlights der Ausstattung

Das Herzstück: Ein 47 m² großer Wohn- und Essbereich, der durch eine bodentiefe Fensterfront den Blick auf das Wasser freigibt. Für die perfekte Atmosphäre sorgen ein Kamin und der direkte Zugang zum sehr großen Südbalkon (Loggia) inklusive eigenem Strandkorb.

Küche & Komfort: Offene, voll ausgestattete Einbauküche mit moderner Kochinsel. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster verfügen über passgenaue Insektenschutzgitter (Fenstergaze).

Schlafen & Bäder: Zwei separate Schlafzimmer. Dazu kommen zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne für entspannte Abende, das zweite mit einer modernen, ebenerdigen Dusche.

Logistik & Wellness: Praktischer Abstellraum in der Wohnung, separater Waschraum und ein eigener PKW-Stellplatz. Ein Saunabereich im Haus kann nach Absprache genutzt werden.

Sorglos-Paket: Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Sie können das Objekt nahtlos in der erfolgreichen Ferienvermietung weiterlaufen lassen oder direkt selbst einziehen.

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

3 Zimmer Ferienwohnung oder Festwohnsitz, ca. 94 m²
1. OG, Baujahr 2012
voll verklinkert
im Ostseebad Mönchgut, Middelhagen
traumhafter Boddenblick
sehr großer Südbalkon/Loggia
47 m² Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront!
Kamin
zwei Schlafzimmer
Einbauküche, voll ausgestattet mit Kochinsel
ein Badezimmer mit Badewanne, tagesbelchtet
ein Badezimmer ebenerdiger Dusche, tagesbelichet
Fußbodenheizung
vollständig möbliert
inkl. Strandkorb
Fenstergaze
Fliesen-Fussboden
Abstellraum
Waschraum
Saunabereich nach Absprache
PKW-Stellplatz
aktuell in der Ferienvermietung mit Top Auslastung

Lage Die Lage: Naturidyll zwischen Bodden und Ostseestrand

Die Wohnung befindet sich in Middelhagen, einem historisch gewachsenen, staatlich anerkannten Erholungsort im Herzen der Halbinsel Mönchgut – dem südöstlichsten und landschaftlich reizvollsten Teil der Insel Rügen. Die Lage zeichnet sich durch die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, unberührter Natur und der direkten Nähe zu den bekannten Ostseebädern aus. Wasser und Natur direkt vor der Tür

Der Boddenblick: Das Objekt profitiert von der direkten Sicht auf die weite Boddenlandschaft. Die Uferzonen des Having- und Zicker Boddens sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Bedingungen für Segler, Kiter, Angler und Naturbeobachter.

Die Ostseestrände: Die feinsandigen, kilometerlangen Badestrände der Ostsee (z.B. in Baabe, Göhren oder Thiessow) sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Infrastruktur & Lebensqualität

Dörflicher Charme: Middelhagen hat sich seinen maritimen, ursprünglichen Charakter mit reetgedeckten Häusern und historischen Gassen bewahrt. Fußläufig erreichbar sind gemütliche, lokale Restaurants, Cafés sowie die historische Hallenkirche aus dem 15. Jahrhundert.

Anbindung & Freizeit: Das gut ausgebaute Radwegenetz von Mönchgut beginnt direkt vor der Haustür und verbindet Sie perfekt mit den Nachbarorten Sellin und Göhren. Hier finden Sie auch die vollständige Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Bahnhöfen des „Rasenden Rolands“.

Fazit: Eine Lage, die maximale Entschleunigung im Biosphärenreservat Südost-Rügen garantiert, ohne auf die Annehmlichkeiten und die hervorragende Vermietbarkeit der etablierten Ostseebäder verzichten zu müssen.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!

Finanzierung:

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause,

Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!

Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Herzliche Grüße, Christian Karohs 2CK-Immobilien Tel.: +49 178-1888 501 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

Objektbeschreibung High-End Wohnen am Wasser: Boddenblick & Vollausstattung in Middelhagen Ganz gleich, ob Sie eine renditestarke Kapitalanlage zur Ferienvermietung suchen oder Ihr eigenes Refugium an der Ostsee aufschlagen wollen: Diese Eigentumswohnung im Ostseebad Mönchgut (Middelhagen) kombiniert kompromisslosen Komfort mit einer der begehrtesten Lagen Rügens. Das Objekt im Überblick Typ: 3-Zimmer-Wohnung (Ferienvermietung mit Top-Auslastung oder fester Wohnsitz) Fläche: ca. 94 m² im 1. Obergeschoss Baujahr: 2012 (voll verklinkert, exzellenter Pflegezustand) Highlight: Unverbauter, traumhafter Blick auf den Bodden Die Highlights der Ausstattung Das Herzstück: Ein 47 m² großer Wohn- und Essbereich, der durch eine bodentiefe Fensterfront den Blick auf das Wasser freigibt. Für die perfekte Atmosphäre sorgen ein Kamin und der direkte Zugang zum sehr großen Südbalkon (Loggia) inklusive eigenem Strandkorb. Küche & Komfort: Offene, voll ausgestattete Einbauküche mit moderner Kochinsel. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster verfügen über passgenaue Insektenschutzgitter (Fenstergaze). Schlafen & Bäder: Zwei separate Schlafzimmer. Dazu kommen zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne für entspannte Abende, das zweite mit einer modernen, ebenerdigen Dusche. Logistik & Wellness: Praktischer Abstellraum in der Wohnung, separater Waschraum und ein eigener PKW-Stellplatz. Ein Saunabereich im Haus kann nach Absprache genutzt werden. Sorglos-Paket: Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Sie können das Objekt nahtlos in der erfolgreichen Ferienvermietung weiterlaufen lassen oder direkt selbst einziehen. Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung - 3 Zimmer Ferienwohnung oder Festwohnsitz, ca. 94 m² - 1. OG, Baujahr 2012 - voll verklinkert - im Ostseebad Mönchgut, Middelhagen - traumhafter Boddenblick - sehr großer Südbalkon/Loggia - 47 m² Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront! - Kamin - zwei Schlafzimmer - Einbauküche, voll ausgestattet mit Kochinsel - ein Badezimmer mit Badewanne, tagesbelchtet - ein Badezimmer ebenerdiger Dusche, tagesbelichet - Fußbodenheizung - vollständig möbliert - inkl. Strandkorb - Fenstergaze - Fliesen-Fussboden - Abstellraum - Waschraum - Saunabereich nach Absprache - PKW-Stellplatz - aktuell in der Ferienvermietung mit Top Auslastung - Lage Die Lage: Naturidyll zwischen Bodden und Ostseestrand Die Wohnung befindet sich in Middelhagen, einem historisch gewachsenen, staatlich anerkannten Erholungsort im Herzen der Halbinsel Mönchgut – dem südöstlichsten und landschaftlich reizvollsten Teil der Insel Rügen. Die Lage zeichnet sich durch die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, unberührter Natur und der direkten Nähe zu den bekannten Ostseebädern aus. Wasser und Natur direkt vor der Tür Der Boddenblick: Das Objekt profitiert von der direkten Sicht auf die weite Boddenlandschaft. Die Uferzonen des Having- und Zicker Boddens sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Bedingungen für Segler, Kiter, Angler und Naturbeobachter. Die Ostseestrände: Die feinsandigen, kilometerlangen Badestrände der Ostsee (z.B. in Baabe, Göhren oder Thiessow) sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten bequem erreichbar. Infrastruktur & Lebensqualität Dörflicher Charme: Middelhagen hat sich seinen maritimen, ursprünglichen Charakter mit reetgedeckten Häusern und historischen Gassen bewahrt. Fußläufig erreichbar sind gemütliche, lokale Restaurants, Cafés sowie die historische Hallenkirche aus dem 15. Jahrhundert. Anbindung & Freizeit: Das gut ausgebaute Radwegenetz von Mönchgut beginnt direkt vor der Haustür und verbindet Sie perfekt mit den Nachbarorten Sellin und Göhren. Hier finden Sie auch die vollständige Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Bahnhöfen des „Rasenden Rolands“. Fazit: Eine Lage, die maximale Entschleunigung im Biosphärenreservat Südost-Rügen garantiert, ohne auf die Annehmlichkeiten und die hervorragende Vermietbarkeit der etablierten Ostseebäder verzichten zu müssen. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen! Finanzierung: Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen! Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie! Herzliche Grüße, Christian Karohs 2CK-Immobilien Tel.: +49 178-1888 501 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 736 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

High-End Wohnen am Wasser: Boddenblick & Vollausstattung, 94m², 3 Zimmer, Sauna, Kamin, Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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