Ein Zuhause mit Charakter – Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

124 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.065 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie bequem und barrierefrei in das vierte Obergeschoss, in dem sich die angebotene Wohnung befindet.

Auf über 124 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen angenehmen ersten Eindruck. Ein "Hingucker" ist der Übergang in den Wohnbereich: Über eine maßgefertigte Gusseisentür gelangen Sie in die halboffene Küche mit integrierter Bar und angrenzendem Essbereich – ein idealer Ort für gesellige Abende und das Familienleben. Direkt angrenzend befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zeitloses Duschbad sowie eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der Ostflügel der Wohnung erwarten Sie ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Diese lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Raum im Freien.

Ein Kellerraum sowie ein ebenerdiger Stellplatz in der Parkgarage runden Das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder auch für ältere Menschen, die Wert auf barrierefreies Wohnen in einer besonderen architektonischen Umgebung legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Böblingen-West. Eingebettet in eine grüne Seitenstraße und direkt am Rand des Schönbuch gelegen, genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Innenstadt von Böblingen sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist ideal: Die Bundesautobahn 81 liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso die S-Bahnhaltestelle Böblingen Hulb und der Hauptbahnhof mit guter Verbindung in die Region.

Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung.

Bitte beachten Sie, dass einige Räume zur besseren Vorstellung digital gestaltet (Home Staging) wurden, um beispielhaft das Potenzial der Wohnung aufzuzeigen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im renommierten Orplid-Wohnhaus, einem architektonischen Meisterwerk aus dem Jahr 1971, entworfen vom bekannten Architekten Hans Scharoun. Das Gebäude besticht bis heute durch seinen besonderen Wohncharakter. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie bequem und barrierefrei in das vierte Obergeschoss, in dem sich die angebotene Wohnung befindet. Auf über 124 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen angenehmen ersten Eindruck. Ein "Hingucker" ist der Übergang in den Wohnbereich: Über eine maßgefertigte Gusseisentür gelangen Sie in die halboffene Küche mit integrierter Bar und angrenzendem Essbereich – ein idealer Ort für gesellige Abende und das Familienleben. Direkt angrenzend befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zeitloses Duschbad sowie eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Ostflügel der Wohnung erwarten Sie ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Diese lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Raum im Freien. Ein Kellerraum sowie ein ebenerdiger Stellplatz in der Parkgarage runden Das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder auch für ältere Menschen, die Wert auf barrierefreies Wohnen in einer besonderen architektonischen Umgebung legen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Böblingen-West. Eingebettet in eine grüne Seitenstraße und direkt am Rand des Schönbuch gelegen, genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Innenstadt von Böblingen sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist ideal: Die Bundesautobahn 81 liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso die S-Bahnhaltestelle Böblingen Hulb und der Hauptbahnhof mit guter Verbindung in die Region. Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung. Bitte beachten Sie, dass einige Räume zur besseren Vorstellung digital gestaltet (Home Staging) wurden, um beispielhaft das Potenzial der Wohnung aufzuzeigen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 4
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Charakter – Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung