Sanierte, perfekt geschnittene Wohnung

Wohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61440

Kaufpreis

236.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

3.631 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuell gezeigten Bilder zeigen teilweise den Ist-Zustand während der Renovierung. Visualisierungen bzw. Darstellungen des Endzustandes dienen der Veranschaulichung. Abweichungen in Ausführung und Material sind möglich. Bei einer Besichtigung kann jedoch bereits ein Großteil der durchgeführten Arbeiten eingesehen werden, sodass sich ein sehr realistischer Eindruck vom zukünftigen Wohnstandard ergibt.

Gebäude & Gemeinschaft Baujahr: ca. 1960 Gas-Zentralheizung Anlagentechnik von 2001 Gepflegte Wohnanlage mit 32 Einheiten Mansarde/Abstellraum vorhanden Gemeinschaftsbereiche in ordentlichem Zustand Rücklagen und Vermögen der Gemeinschaft bei 573.261€ Stand 31.12.2024 Bereits durchgeführte Maßnahmen (z. B. Steigleitungen) sorgen für zusätzliche Sicherheit für zukünftige Eigentümer.

Energie & Kosten Energieverbrauch: ca. 101 kWh/(m²·a) Energieklasse: D Hausgeld: ca. 496 € monatlich (inkl. Rücklagen & Nebenkosten) in denen 110€ für die Instandhaltungsrücklage beinhaltet sind

Ausstattung Die Wohnung wird im Zuge der aktuellen Maßnahmen umfassend aufgewertet: Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Neue Trittschalldämmung Modernes Badezimmer mit Dusche (Umbau von Badewanne) Separates Gäste-WC neu gestaltet Neue Fliesen in Küche und Sanitärbereichen Wände und Decken neu tapeziert und weiß gestrichen Neue Innentüren und Zargen Erneuerte Elektroinstallation (Schalter & Steckdosen) Heizkörper überarbeitet bzw. teilweise erneuert Design-Elemente wie Akustikpaneele

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Oberursel: Ruhige, gewachsene Wohngegend Gute Anbindung nach Frankfurt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV in der Nähe Hoher Freizeitwert durch Taunus-Nähe

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberursel bietet eine hervorragende Kombination aus durchdachtem Grundriss, ruhiger Wohnlage und hochwertiger Modernisierung. Die Wohnung wird aktuell umfangreich renoviert und modernisiert und präsentiert sich dem zukünftigen Eigentümer in einem nahezu neuwertigen Zustand. Auf ca. 65,41 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine einladende Loggia mit Blick ins Grüne. Die aktuell gezeigten Bilder zeigen teilweise den Ist-Zustand während der Renovierung. Visualisierungen bzw. Darstellungen des Endzustandes dienen der Veranschaulichung. Abweichungen in Ausführung und Material sind möglich. Bei einer Besichtigung kann jedoch bereits ein Großteil der durchgeführten Arbeiten eingesehen werden, sodass sich ein sehr realistischer Eindruck vom zukünftigen Wohnstandard ergibt. Gebäude & Gemeinschaft Baujahr: ca. 1960 Gas-Zentralheizung Anlagentechnik von 2001 Gepflegte Wohnanlage mit 32 Einheiten Mansarde/Abstellraum vorhanden Gemeinschaftsbereiche in ordentlichem Zustand Rücklagen und Vermögen der Gemeinschaft bei 573.261€ Stand 31.12.2024 Bereits durchgeführte Maßnahmen (z. B. Steigleitungen) sorgen für zusätzliche Sicherheit für zukünftige Eigentümer. Energie & Kosten Energieverbrauch: ca. 101 kWh/(m²·a) Energieklasse: D Hausgeld: ca. 496 € monatlich (inkl. Rücklagen & Nebenkosten) in denen 110€ für die Instandhaltungsrücklage beinhaltet sind Ausstattung Die Wohnung wird im Zuge der aktuellen Maßnahmen umfassend aufgewertet: Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Neue Trittschalldämmung Modernes Badezimmer mit Dusche (Umbau von Badewanne) Separates Gäste-WC neu gestaltet Neue Fliesen in Küche und Sanitärbereichen Wände und Decken neu tapeziert und weiß gestrichen Neue Innentüren und Zargen Erneuerte Elektroinstallation (Schalter & Steckdosen) Heizkörper überarbeitet bzw. teilweise erneuert Design-Elemente wie Akustikpaneele Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Oberursel: Ruhige, gewachsene Wohngegend Gute Anbindung nach Frankfurt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV in der Nähe Hoher Freizeitwert durch Taunus-Nähe