Hafennahe Wohnung in Lauterbach – Ihr Rückzugsort auf der Insel Rügen

Wohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18581

Kaufpreis

194.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.985 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 65 m² eröffnet sich eine harmonisch geschnittene Wohnatmosphäre, die durch ihre offene, angenehme Wirkung begeistert. Der Wohnbereich empfängt Sie mit Großzügigkeit und viel Tageslicht – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Von hier aus treten Sie auf einen der beiden sonnigen Balkone, die den Wohnkomfort auf besondere Weise erweitern: morgens den ersten Kaffee im weichen Licht genießen, abends den Tag mit Blick ins Grüne ausklingen lassen – beides ist hier möglich.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ebenso Zugang zum Balkon, wodurch der Raum eine besonders angenehme, private Note erhält. Die Küche bietet Platz für gemeinsame Kochmomente und ist ideal in den Wohnablauf integriert. Ein gepflegtes Badezimmer rundet das Gesamtbild ab.

Beheizt wird die Wohnung zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt.

Diese Wohnung vereint Charme, Komfort und eine Lage, die jeden Tag besonders macht. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – sie öffnet die Tür zu einem entspannten Lebensstil im Herzen von Putbus. Hier fühlt sich Wohnen einfach richtig an.

Ausstattung

Begehrte Lage in der fürstlichen Residenzstadt Putbus, nahe Parkanlagen und Innenstadt
Harmonisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügigem Raumgefühl
Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Zwei sonnige Balkone für Morgen- und Abendstunden
Küche mit idealer Einbindung in den Wohnalltag
Gepflegtes Badezimmer
Zuverlässige Gas-Zentralheizung

Lage Im beliebten Putbuser Ortsteil Lauterbach gelegen, empfängt Sie diese Wohnung in einer Umgebung, die maritimes Lebensgefühl und idyllische Ruhe auf besondere Weise verbindet. Direkt am Hafen gelegen, eröffnet sich jeden Tag ein neues Panorama aus sanft schaukelnden Booten, klarer Ostseeluft und dem einzigartigen Charme eines historischen Fischerortes. Die Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während gemütliche Cafés und kleine Restaurants nur wenige Schritte entfernt für genussvolle Momente sorgen.

Der Yachthafen mit seinen gepflegten Steganlagen, die Nähe zur Goor – einem weitläufigen Naturschutzgebiet – sowie der traditionsreiche Rasende Roland, der unweit hält, machen Lauterbach zu einem Ort, an dem Natur, Kultur und Freizeitangebote harmonisch miteinander verschmelzen. Einkaufsmöglichkeiten und der Putbuser Stadtkern sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der ÖPNV, der eine bequeme Anbindung an die umliegenden Ostseebäder bietet.

Ob morgendlicher Blick aufs Wasser, ein Spaziergang entlang der Bucht oder ein Ausflug zu den vielfältigen Ausflugszielen der Insel: Diese Lage macht jeden Tag ein Stückchen besonders.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO. unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren.

Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Im idyllischen Hafenort Lauterbach, nur wenige Schritte vom Wasser, den charmanten Steganlagen und gemütlichen Restaurants entfernt, präsentiert sich diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung als ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Lage vereint maritime Gelassenheit mit kurzen Wegen zum Putbuser Stadtkern – ob Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Entspannung im nahen Naturschutzgebiet Goor oder Ausflüge zu den beliebten Ostseebädern: Hier lebt man mitten im Rügener Lebensgefühl. Auf rund 65 m² eröffnet sich eine harmonisch geschnittene Wohnatmosphäre, die durch ihre offene, angenehme Wirkung begeistert. Der Wohnbereich empfängt Sie mit Großzügigkeit und viel Tageslicht – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Von hier aus treten Sie auf einen der beiden sonnigen Balkone, die den Wohnkomfort auf besondere Weise erweitern: morgens den ersten Kaffee im weichen Licht genießen, abends den Tag mit Blick ins Grüne ausklingen lassen – beides ist hier möglich. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ebenso Zugang zum Balkon, wodurch der Raum eine besonders angenehme, private Note erhält. Die Küche bietet Platz für gemeinsame Kochmomente und ist ideal in den Wohnablauf integriert. Ein gepflegtes Badezimmer rundet das Gesamtbild ab. Beheizt wird die Wohnung zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt. Diese Wohnung vereint Charme, Komfort und eine Lage, die jeden Tag besonders macht. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – sie öffnet die Tür zu einem entspannten Lebensstil im Herzen von Putbus. Hier fühlt sich Wohnen einfach richtig an. Ausstattung + Begehrte Lage in der fürstlichen Residenzstadt Putbus, nahe Parkanlagen und Innenstadt + Harmonisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche + Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügigem Raumgefühl + Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon + Zwei sonnige Balkone für Morgen- und Abendstunden + Küche mit idealer Einbindung in den Wohnalltag + Gepflegtes Badezimmer + Zuverlässige Gas-Zentralheizung Lage Im beliebten Putbuser Ortsteil Lauterbach gelegen, empfängt Sie diese Wohnung in einer Umgebung, die maritimes Lebensgefühl und idyllische Ruhe auf besondere Weise verbindet. Direkt am Hafen gelegen, eröffnet sich jeden Tag ein neues Panorama aus sanft schaukelnden Booten, klarer Ostseeluft und dem einzigartigen Charme eines historischen Fischerortes. Die Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während gemütliche Cafés und kleine Restaurants nur wenige Schritte entfernt für genussvolle Momente sorgen. Der Yachthafen mit seinen gepflegten Steganlagen, die Nähe zur Goor – einem weitläufigen Naturschutzgebiet – sowie der traditionsreiche Rasende Roland, der unweit hält, machen Lauterbach zu einem Ort, an dem Natur, Kultur und Freizeitangebote harmonisch miteinander verschmelzen. Einkaufsmöglichkeiten und der Putbuser Stadtkern sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der ÖPNV, der eine bequeme Anbindung an die umliegenden Ostseebäder bietet. Ob morgendlicher Blick aufs Wasser, ein Spaziergang entlang der Bucht oder ein Ausflug zu den vielfältigen Ausflugszielen der Insel: Diese Lage macht jeden Tag ein Stückchen besonders. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO. unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren. Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 194.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.400 €): 829 € / Monat
20% Eigenkapital (38.800 €): 737 € / Monat
30% Eigenkapital (58.200 €): 645 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hafennahe Wohnung in Lauterbach – Ihr Rückzugsort auf der Insel Rügen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Vorpommern Rügen Kreis

Denkmaljuwel am Knieperteich

Nur ca. 170m zum Ostseestrand! Eigentums-/Ferienwohnung mit Terrasse & Tiefgarage in 18556 Juliusruh

Barrierefreies Wohnen und Erholen am Meer!

Rügen - Blaues Meer, breite Sandstrände und einzigartige Natur!

Kurze Wege zur Ostsee - Sonnige Eigentumswohnung mit Garten!

Reihenendhaus/Maisonettewohnung mit sonniger Terrasse in 18556 Dranske-Bakenberg auf Rügen

2-Zimmer "Schloss Wohnung" – Kapitalanlage mit emotionaler Rendite im Schloss Hohendorf

1-Zimmer "Privatresidenz im Schloss" – Kapitalanlage mit emotionaler Rendite im Schloss Hohendorf