Charmantes Siedlungshaus mit Potenzial in Top-Lage mit großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81829

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

7.813 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Teilklima Mamor Fliesen Laminat Teilunterkellert

Lage Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Kirchtrudering, südöstlich der City, nahe der Verbindungsstraße zum Stadtteil Riem in einer ruhigen Seitenstrasse. Der Stadtbezirk um-fasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der Riemer Park mit sonnigem Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grundschulen, Sport und viele Frei-zeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der U-Bahnhof Moosfeld mit der U2 ist bequem in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, zum U-/S-Bahnhof Trudering gelangt man in 20 Gehminuten / 7 Minuten per Fahrrad. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten mit der U-Bahn. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung • Schönes teilrenoviertes Siedlungshaus mit Flair nahe dem Riemer Park • Ruhige Lage auf großem Grundstück • Haus über vier Etagen aus dem Jahr 1933, saniert zw. 2000 und 2016 • Das charmante Haus ist kurzfristig bezugsbereit • Verkauf erfolgt aufgrund Auswanderung der Eigentümer • Die einzelnen Etagen erreicht man über ein separates Holztreppenhaus, so dass man z.b. das Dachstudio auch einzeln nutzen kann • Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche , das kombinierte Wohn-/Esszimmer; hier kann auch ein Büro/sep. Zimmer gestaltet werden. Daran schließt sich der beheizte Wintergarten an, der sich auf zwei Seiten Richtung Terrasse und Garten öffnen lässt. Ein helles Badezimmer mit Eckbadewanne ist ebenso vorhanden • Das Obergeschoss bietet aktuell ein großes Zimmer mit Durchbruch, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer • Das kuschlige Dachstudio mit französischem Balkon an der Giebelseite verfügt über ein integriertes Küchenstudio, ein Badezimmer mit Wanne und einen Abstellraum. Auf der Empore kann ein Schlafbereich integriert werden • Im teilunterkellerten Untergeschoss gibt es den großzügigen Heizraum mit Hauswirtschaftsbereich. Unter der Treppe findet sich ein Abstellbereich und ein großer separater Abstellraum komplettiert das Haus • Im Außenbereich befindet sich die überlange Einzelgarage mit Sektionaltor und Seitentür. Davor haben zwei weitere Fahrzeuge Platz . Ebenso findet man im Garten ein geräumiges Gartenhaus mit Terrasse und einen großen schattenspendenden Laubbaum Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Teilklima Mamor Fliesen Laminat Teilunterkellert Lage Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Kirchtrudering, südöstlich der City, nahe der Verbindungsstraße zum Stadtteil Riem in einer ruhigen Seitenstrasse. Der Stadtbezirk um-fasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der Riemer Park mit sonnigem Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grundschulen, Sport und viele Frei-zeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der U-Bahnhof Moosfeld mit der U2 ist bequem in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, zum U-/S-Bahnhof Trudering gelangt man in 20 Gehminuten / 7 Minuten per Fahrrad. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten mit der U-Bahn. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Frei nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Siedlungshaus mit Potenzial in Top-Lage mit großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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