Solide Kapitalanlage mit Balkon – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Aarbergen

Etagenwohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65326

Kaufpreis

55.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.310 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet die einzelnen Bereiche sinnvoll miteinander. Das Badezimmer ist mit WC, Fenster und einer funktionalen Ausstattung versehen.

Der großzügige Wohn und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch seine angenehme Größe lässt sich der Raum gut in Wohn, Schlaf und Essbereich unterteilen. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und macht die Wohnung für den täglichen Bedarf gut nutzbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige, überdachte Balkon mit Südausrichtung. Er erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen, geschützt vor Witterung und mit angenehmem Ausblick.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist gefliest, die übrigen Wohnbereiche sind mit Laminat ausgestattet. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 261 €. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 3.132 €. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis von 55.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 5,7 %.

Aktuell wird die Wohnung für monatlich 28 € fremdverwaltet. Bei einer künftigen Selbstverwaltung kann dieser Kostenblock entfallen, wodurch sich der laufende monatliche Überschuss entsprechend verbessern kann. Die Mieteinnahmen selbst bleiben dabei unverändert. Die tatsächliche Nettorendite hängt von den nicht umlagefähigen Kosten, der Rücklagenzuführung und der individuellen Verwaltungsstruktur ab und kann anhand der Hausgeldabrechnung transparent nachvollzogen werden.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Einheit mit überschaubarem Einstiegspreis, solider Mietbasis und guter Vermietbarkeit suchen. Durch die kompakte Wohnungsgröße, den gepflegten Zustand und den Balkon bietet die Immobilie eine marktgängige Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung.

Ausstattung

Heller, großzügiger Wohn- und Schlafbereich
Einbauküche vorhanden
Badezimmer mit Fenster und WC
Überdachter Balkon in Südausrichtung mit schönem Ausblick
Laminat in Wohnbereichen, Fliesen im Bad
Praktische Diele mit Platz für Garderobe
Eigener Kellerraum

Lage Die Gemeinde Aarbergen liegt im landschaftlich reizvollen Rheingau-Taunus-Kreis und ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung im Untertaunus. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet Aarbergen einen hohen Erholungswert sowie eine angenehme Wohnqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Die Ortschaft besteht aus mehreren Ortsteilen mit gewachsenen Strukturen und einem gepflegten, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Ortsbild. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden.

Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und zusätzliche Freizeitangebote finden sich in den nahegelegenen Städten wie Bad Schwalbach und Idstein.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B54 sind die Städte Wiesbaden und Limburg an der Lahn zügig erreichbar. Auch Frankfurt am Main ist durch die Anbindung an das überregionale Straßennetz gut erreichbar, wodurch sich Aarbergen besonders für Pendler eignet.

Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung sowie die Nähe zur Natur unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser attraktiven Wohnlage.

Sonstiges

Heller, großzügiger Wohn- und Schlafbereich
Einbauküche vorhanden
Badezimmer mit Fenster und WC
Überdachter Balkon in Südausrichtung mit schönem Ausblick
Laminat in Wohnbereichen, Fliesen im Bad
Praktische Diele mit Platz für Garderobe
Eigener Kellerraum

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Aarbergen bietet eine solide Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete, gut geschnittene und überschaubare Immobilie suchen. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien und verfügt über rund 42 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet die einzelnen Bereiche sinnvoll miteinander. Das Badezimmer ist mit WC, Fenster und einer funktionalen Ausstattung versehen. Der großzügige Wohn und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch seine angenehme Größe lässt sich der Raum gut in Wohn, Schlaf und Essbereich unterteilen. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und macht die Wohnung für den täglichen Bedarf gut nutzbar. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige, überdachte Balkon mit Südausrichtung. Er erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen, geschützt vor Witterung und mit angenehmem Ausblick. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist gefliest, die übrigen Wohnbereiche sind mit Laminat ausgestattet. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 261 €. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 3.132 €. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis von 55.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 5,7 %. Aktuell wird die Wohnung für monatlich 28 € fremdverwaltet. Bei einer künftigen Selbstverwaltung kann dieser Kostenblock entfallen, wodurch sich der laufende monatliche Überschuss entsprechend verbessern kann. Die Mieteinnahmen selbst bleiben dabei unverändert. Die tatsächliche Nettorendite hängt von den nicht umlagefähigen Kosten, der Rücklagenzuführung und der individuellen Verwaltungsstruktur ab und kann anhand der Hausgeldabrechnung transparent nachvollzogen werden. Diese Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Einheit mit überschaubarem Einstiegspreis, solider Mietbasis und guter Vermietbarkeit suchen. Durch die kompakte Wohnungsgröße, den gepflegten Zustand und den Balkon bietet die Immobilie eine marktgängige Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung. Ausstattung - Heller, großzügiger Wohn- und Schlafbereich - Einbauküche vorhanden - Badezimmer mit Fenster und WC - Überdachter Balkon in Südausrichtung mit schönem Ausblick - Laminat in Wohnbereichen, Fliesen im Bad - Praktische Diele mit Platz für Garderobe - Eigener Kellerraum Lage Die Gemeinde Aarbergen liegt im landschaftlich reizvollen Rheingau-Taunus-Kreis und ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung im Untertaunus. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet Aarbergen einen hohen Erholungswert sowie eine angenehme Wohnqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Ortschaft besteht aus mehreren Ortsteilen mit gewachsenen Strukturen und einem gepflegten, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Ortsbild. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und zusätzliche Freizeitangebote finden sich in den nahegelegenen Städten wie Bad Schwalbach und Idstein. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B54 sind die Städte Wiesbaden und Limburg an der Lahn zügig erreichbar. Auch Frankfurt am Main ist durch die Anbindung an das überregionale Straßennetz gut erreichbar, wodurch sich Aarbergen besonders für Pendler eignet. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung sowie die Nähe zur Natur unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser attraktiven Wohnlage. Sonstiges - Heller, großzügiger Wohn- und Schlafbereich - Einbauküche vorhanden - Badezimmer mit Fenster und WC - Überdachter Balkon in Südausrichtung mit schönem Ausblick - Laminat in Wohnbereichen, Fliesen im Bad - Praktische Diele mit Platz für Garderobe - Eigener Kellerraum