Moderne helle 3 Zi-Dachgeschosswohnung mit 3 Balkonen

Dachgeschoss zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79206

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.348 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist ausgestattet mit Raufasertapeten, Parkettböden , hellen Fliesen und hat einen modernen zeitgemäßen Schnitt. Die Aufteilung auf 2 Ebenen mit großzügiger Empore und einer Einbauküche lässt eine vielfältige Nutzung zu, und ist so selten anzutreffen. Im EG befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 Gäste WC mit Dusche sowie die offene Wohnküche mit 2 angrenzenden Balkonen. Dazu die Wendeltreppe in die obere Etage in eine weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer und einem großzügigen Bad mit großer Badewanne , Dusche und einem weiteren Balkon in Richtung Schwarzwald ausgerichtet.

Lage Breisach- Gündlingen liegt ca.3 KM von Breisach entfernt .In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten und eine Grundschule , sowie die Bushaltestelle mit der Anbindung nach Breisach und Freiburg. Im Dorf gibt es einen Bäcker und Lebensmittelladen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet , alle Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen, sowie die direkte Verkehrsanbindung nach Freiburg und Frankreich.

Sonstiges Die Wohnung verfügt über 1.900/10.000 stel MEA. Laut dem Wirtschaftsplan 2026 teilt sich das monatliche Hausgeld i.H.v 576,00 € teilt sich wie folgt auf:

umlagefähig: 421,53 € nicht umlagefähig: 91,15 € Rücklage 63,33

Der Grund für die Höhe des monatlichen Hausgelds sind die hohen Heizkosten, welche durch die Mieter verursacht werden. Das Hausgeld einer identischen Wohnung in den Objekt liegt bei 350,00 € mtl. da die Wohnung "normal" beheizt wird.

Objektbeschreibung Diese schöne und ruhig gelegene offene 3 Zimmer Dachgeschoss Maisonette befindet sich in einem Mehrfamilienhaus Baujahr 1993 mit 6 Wohneinheiten in einem Wohngebiet aus den 90er Jahren. Es besteht aus 3 Vollgeschossen ist in Massivbauweise errichtet worden und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Überwiegend wird das Gebäude von den Eigentümern bewohnt. Zur Wohnung gehören 3 Balkone , 1 Stellplatz und ein Kellerraum. Dazu gibt es im Hause einen Wasch -Trockenraum und Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018-2019 komplett ausgetauscht und auf Gas-Brennwerttechnik umgestellt. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 vermietet. Ausstattung Die Wohnung ist ausgestattet mit Raufasertapeten, Parkettböden , hellen Fliesen und hat einen modernen zeitgemäßen Schnitt. Die Aufteilung auf 2 Ebenen mit großzügiger Empore und einer Einbauküche lässt eine vielfältige Nutzung zu, und ist so selten anzutreffen. Im EG befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 Gäste WC mit Dusche sowie die offene Wohnküche mit 2 angrenzenden Balkonen. Dazu die Wendeltreppe in die obere Etage in eine weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer und einem großzügigen Bad mit großer Badewanne , Dusche und einem weiteren Balkon in Richtung Schwarzwald ausgerichtet. Lage Breisach- Gündlingen liegt ca.3 KM von Breisach entfernt .In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten und eine Grundschule , sowie die Bushaltestelle mit der Anbindung nach Breisach und Freiburg. Im Dorf gibt es einen Bäcker und Lebensmittelladen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet , alle Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen, sowie die direkte Verkehrsanbindung nach Freiburg und Frankreich. Sonstiges Die Wohnung verfügt über 1.900/10.000 stel MEA. Laut dem Wirtschaftsplan 2026 teilt sich das monatliche Hausgeld i.H.v 576,00 € teilt sich wie folgt auf: umlagefähig: 421,53 € nicht umlagefähig: 91,15 € Rücklage 63,33 Der Grund für die Höhe des monatlichen Hausgelds sind die hohen Heizkosten, welche durch die Mieter verursacht werden. Das Hausgeld einer identischen Wohnung in den Objekt liegt bei 350,00 € mtl. da die Wohnung "normal" beheizt wird.