154 m² Erstbezug nach Sanierung | 4 Zimmer | 2 Balkone | große Terrasse | Garage | Nähe Luxemburg
Terrassenwohnung zum Kauf in Trier Saarburg Kreis, Rheinland Pfalz · 54298
Kaufpreis
499.000 €
4
Zimmer
1
Bad
154 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
3.240 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Igel und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², einem außergewöhnlich großzügigen Grundriss sowie einer hochwertigen Modernisierung.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der über 43 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen und den direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse ein helles und offenes Wohngefühl vermittelt. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Büro, welches sich hervorragend als ruhiger Arbeitsplatz oder Hobbyraum nutzen lässt.
Das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.
Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Berufspendler nach Luxemburg.
Die Loft-Dachgeschosswohnung ist ebenfalls noch zu verkaufen.
2 ZKB I 136m² I Preis 399 000,00€.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in 54298 Igel, einer der beliebtesten Wohnlagen im Trierer Umland.
Besonders Pendler profitieren von der hervorragenden Lage:
-wenige Minuten bis Luxemburg
-schnelle Anbindung nach Trier
-Bahnhof Igel in kurzer Entfernung
-Busanbindung
-Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindergarten im Ort
-zahlreiche Wander- und Radwege unmittelbar vor der Haustür
-ruhige Waldrandlage
Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und kurze Wege ideal miteinander.
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus.
Ein Garagenstellplatz kann für 5.000 € zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung wird nach der umfangreichen Sanierung erstmals wieder bezogen und bietet somit die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 154 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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