Juwel im Herzogpark

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81925

Zimmer

Bäder

358 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen – großes Untergeschoss, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss. Vorallem das vollausgebaute Untergeschoss mit viel Tageslichteinfall ist eine absolute Seltenheit.

Bereits im Hochparterre beeindruckt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von ca. 3 Metern und einem stilvollen Gas-Kamin, der dem Raum eine elegante, wohnliche Atmosphäre verleiht. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise.

Insgesamt stehen ein großzügiges Masterschlafzimmer, vier weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie vier hochwertig ausgestattete Bäder zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt neben dem Masterbereich eine private Rückzugsoase mit Teeküche und Zugang zur exklusiven Dachterrasse.

Der ca. 180 m² große Privatgarten mit großer Naturstein-Terrasse und Rasenroborter bildet eine grüne Ruhezone mitten in der Stadt.

Ergänzt wird die Villa durch zwei große Stellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit beheizter Rampe, Wallbox und Steckdose. Diese sind exklusive und für zzgl. 75.000€ je Stellplatz abzukaufen.

Ausstattung Diese Villenhälfte überzeugt durch eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Sicherheit gerecht wird.

Personenaufzug über alle Etagen
Voll ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht
Sauna mit Infrarot-Liege
Dachterrasse mit Wasseranschluss und Steckdosen
Maßgefertigte Schreinerküche mit Gaggenau-Geräten, Weinkühlschrank und Quooker
Umfangreiche Schreinereinbauten
Naturstein in Bädern, WCs, Küche und Eingangsbereich
KNX-System zur Steuerung der Haustechnik
Abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Spots
Fußbodenheizung und -kühlung in allen Räumen
Klimageräte in Schlaf- und Kinderzimmern
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmetauscher
Wärmepumpe
Alarmanlage
Außenüberwachungskameras
Sicherheitsglas bei allen Fenstern
Einbruchsichere Haustüren
Wasserenthärtungsanlage
Bäder mit Geberit AquaClean-WC

Lage Die Villa liegt im exklusiven Herzogpark in München-Bogenhausen – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, altem Baumbestand und absoluter Ruhe. Die Isarauen und der Englische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten hohen Freizeitwert. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Eine Lage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau verbindet.

Objektbeschreibung In absolut privilegierter Lage des Herzogparks präsentiert sich diese moderne und repräsentative Villenhälfte als Teil eines exklusiven, 2024 fertiggestellten Villen-Ensembles. Auf ca. 358 m² Wohnfläche vereint die Immobilie zeitlose Architektur, großzügige Raumdimensionen und ein durchdachtes Raumkonzept auf höchstem Niveau. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen – großes Untergeschoss, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss. Vorallem das vollausgebaute Untergeschoss mit viel Tageslichteinfall ist eine absolute Seltenheit. Bereits im Hochparterre beeindruckt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von ca. 3 Metern und einem stilvollen Gas-Kamin, der dem Raum eine elegante, wohnliche Atmosphäre verleiht. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Insgesamt stehen ein großzügiges Masterschlafzimmer, vier weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie vier hochwertig ausgestattete Bäder zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt neben dem Masterbereich eine private Rückzugsoase mit Teeküche und Zugang zur exklusiven Dachterrasse. Der ca. 180 m² große Privatgarten mit großer Naturstein-Terrasse und Rasenroborter bildet eine grüne Ruhezone mitten in der Stadt. Ergänzt wird die Villa durch zwei große Stellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit beheizter Rampe, Wallbox und Steckdose. Diese sind exklusive und für zzgl. 75.000€ je Stellplatz abzukaufen. Ausstattung Diese Villenhälfte überzeugt durch eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Sicherheit gerecht wird. - Personenaufzug über alle Etagen - Voll ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht - Sauna mit Infrarot-Liege - Dachterrasse mit Wasseranschluss und Steckdosen - Maßgefertigte Schreinerküche mit Gaggenau-Geräten, Weinkühlschrank und Quooker - Umfangreiche Schreinereinbauten - Naturstein in Bädern, WCs, Küche und Eingangsbereich - KNX-System zur Steuerung der Haustechnik - Abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Spots - Fußbodenheizung und -kühlung in allen Räumen - Klimageräte in Schlaf- und Kinderzimmern - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmetauscher - Wärmepumpe - Alarmanlage - Außenüberwachungskameras - Sicherheitsglas bei allen Fenstern - Einbruchsichere Haustüren - Wasserenthärtungsanlage - Bäder mit Geberit AquaClean-WC Lage Die Villa liegt im exklusiven Herzogpark in München-Bogenhausen – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, altem Baumbestand und absoluter Ruhe. Die Isarauen und der Englische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten hohen Freizeitwert. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Eine Lage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau verbindet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 358 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Juwel im Herzogpark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Lage

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