Zentrale Wohnung in atemberaubender Lage mit Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79822

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.232 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein bereits saniertes Badezimmer. Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, der inzwischen als separates Zimmer genutzt wird und direkt an den Wohnbereich angrenzt. Dadurch entsteht zusätzliche Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort.

Neben einem Balkon mit schönem Blick in Richtung Stadtpark steht eine großzügige Terrasse mit ca. 30 m² zur Verfügung, die ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder gesellige Zusammenkünfte bietet. Das absolute Highlight der Immobilie ist jedoch das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht am Garten. Dieser steht ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung und schafft eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die ganze Wohnung wurde 2022 komplett renoviert, das Badezimmer wurde saniert und das Gäste-WC neu geschaffen. Ebenso wurde die Gasheizung 2025 komplett erneuert, wodurch wichtige Investitionen bereits vorgenommen wurden.

Ein KFZ-Stellplatz gehört ebenso mit zu dieser beeindruckenden Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Wohnung mit eigenem Gartenanteil in attraktiver Lage suchen.

Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung
Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz / 2-Fach-Verglasung
Wandverkleidung: Putz / Tapete
Bad mit Tageslicht
Großzügige Terrasse, Balkon und Gartenanteil
Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Titisee-Neustadt, einer beliebten Gemeinde im Hochschwarzwald. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, da sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Cafés in wenigen Minuten erreichbar sind.

Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dafür, dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Regionen gelangen. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass Sie sowohl die Natur genießen als auch von der urbanen Infrastruktur profitieren können.

Der Titisee, ein idyllischer See, sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten eine ideale Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.

Die Lage ist somit perfekt für alle, die eine Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen suchen.

Sonstiges Haben Sie eine Immobilie zu veräußern, oder spielen vielleicht mit dem Gedanken dies zu tun? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und die Klärung Ihrer Fragen.

Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung im Untergeschoss eines 3-Familienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die begehrte Lage sowie zahlreiche Besonderheiten, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neustadt und bietet gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld mit Blick ins Grüne. Auf rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein bereits saniertes Badezimmer. Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, der inzwischen als separates Zimmer genutzt wird und direkt an den Wohnbereich angrenzt. Dadurch entsteht zusätzliche Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Neben einem Balkon mit schönem Blick in Richtung Stadtpark steht eine großzügige Terrasse mit ca. 30 m² zur Verfügung, die ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder gesellige Zusammenkünfte bietet. Das absolute Highlight der Immobilie ist jedoch das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht am Garten. Dieser steht ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung und schafft eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die ganze Wohnung wurde 2022 komplett renoviert, das Badezimmer wurde saniert und das Gäste-WC neu geschaffen. Ebenso wurde die Gasheizung 2025 komplett erneuert, wodurch wichtige Investitionen bereits vorgenommen wurden. Ein KFZ-Stellplatz gehört ebenso mit zu dieser beeindruckenden Wohnung. Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Wohnung mit eigenem Gartenanteil in attraktiver Lage suchen. Ausstattung - Heizung: Gas-Zentralheizung - Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat - Fenster: Holz / 2-Fach-Verglasung - Wandverkleidung: Putz / Tapete - Bad mit Tageslicht - Großzügige Terrasse, Balkon und Gartenanteil - Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Titisee-Neustadt, einer beliebten Gemeinde im Hochschwarzwald. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, da sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Cafés in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dafür, dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Regionen gelangen. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass Sie sowohl die Natur genießen als auch von der urbanen Infrastruktur profitieren können. Der Titisee, ein idyllischer See, sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten eine ideale Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist somit perfekt für alle, die eine Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen suchen. Sonstiges Haben Sie eine Immobilie zu veräußern, oder spielen vielleicht mit dem Gedanken dies zu tun? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und die Klärung Ihrer Fragen. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.