+++Helle Etagenwohnung mit großem Balkon in Süd-Westlage+++

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42279

Kaufpreis

251.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.588 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Daten & Zahlen

Objektdaten Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 96,89 m² Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 3 von 4 Anzahl Parteien: 10

Ausstattung Balkon: Ja Terrasse: Nein Wasseraufbereitung zentral: Ja Garten: Nein Keller: Ja Dachbühne: Nein Einbauküche: Ja Tageslichtbad: Ja Gäste-WC: Ja Anzahl der Stellplätze: 1 Stellplatztyp: Außenstellplatz Denkmalschutz: Nein Aufzug: Ja Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 Mbit/s möglich Besonderheiten: Aufzug, elektrische Markise auf dem Balkon

Kosten Kaufpreis Wohnung: 251.000 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Bodenrichtwert des Grundstücks: 320 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Wuppertal, Stand 2025) Jahresgrundsteuer: 541,97 €

Bausubstanz Objektzustand: gepflegt Baujahr: 2000 Letzte Renovierung: 2024

Energie Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 86 kWh(m2*a) Energieklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas L

Hausverwaltung Hausverwaltung: Ja Hausmeisterservice: Ja Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2024: 27.000 € Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2024: 3.045 € Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 8 Miteigentumsanteil (MEA): 112,739/1.000 Hausgeld: ca. 318 € / Monat Anteil Rücklagenzuführung: ca. 66 € / Monat Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 254 € / Monat

Nutzung Bezugsfrei ab: sofort

Modernisierungsmaßnahmen Komplette Erneuerung der Aufzugsanlage (2021/2023) Neuer Treppenhausanstrich (2024)

Ausstattung Highlights & Details

Allgemein Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Helle und freundliche Räume Moderner Parkettboden in Schlaf- und Wohnräumen Flur, Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest Zweifach verglaste Kunststofffenster Elektrische Rollläden zur Süd-/Westseite Balkon in Süd-/Westlage mit elektrisch betriebener Markise und Abstellraum Badezimmer mit Badewanne Separates Gäste-WC mit Dusche Keller mit Abstellraum für Fahrräder

Elektrik Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter) Elektrische Sprechanlage

Sanitär Gaszentralheizung Stilvolle Armaturen und Fliesen Badezimmer mit folgender Ausstattung: Separate Badewanne Fenster Waschbecken WC und Gäste-WC Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,6 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 747 €, Jahresnettokaltmiete ca. 8.963 €)

Lage Fahrzeit Autobahn: ca. 9 min Fahrzeit Bahnhof: ca. 16 min. Fahrzeit Flughafen: ca. 45 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 5 min. Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 15 min. Fußweg Gastronomie: ca. 13 min. Fußweg Einkauf: ca. 14 min.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Daten & Zahlen Objektdaten Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 96,89 m² Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 3 von 4 Anzahl Parteien: 10 Ausstattung Balkon: Ja Terrasse: Nein Wasseraufbereitung zentral: Ja Garten: Nein Keller: Ja Dachbühne: Nein Einbauküche: Ja Tageslichtbad: Ja Gäste-WC: Ja Anzahl der Stellplätze: 1 Stellplatztyp: Außenstellplatz Denkmalschutz: Nein Aufzug: Ja Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 Mbit/s möglich Besonderheiten: Aufzug, elektrische Markise auf dem Balkon Kosten Kaufpreis Wohnung: 251.000 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Bodenrichtwert des Grundstücks: 320 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Wuppertal, Stand 2025) Jahresgrundsteuer: 541,97 € Bausubstanz Objektzustand: gepflegt Baujahr: 2000 Letzte Renovierung: 2024 Energie Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 86 kWh(m2*a) Energieklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas L Hausverwaltung Hausverwaltung: Ja Hausmeisterservice: Ja Kehrwoche durch Dienstleister: Ja Rücklagen (WEG) zum 31.12.2024: 27.000 € Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2024: 3.045 € Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 8 Miteigentumsanteil (MEA): 112,739/1.000 Hausgeld: ca. 318 € / Monat Anteil Rücklagenzuführung: ca. 66 € / Monat Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 254 € / Monat Nutzung Bezugsfrei ab: sofort Modernisierungsmaßnahmen Komplette Erneuerung der Aufzugsanlage (2021/2023) Neuer Treppenhausanstrich (2024) Ausstattung Highlights & Details Allgemein Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Helle und freundliche Räume Moderner Parkettboden in Schlaf- und Wohnräumen Flur, Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest Zweifach verglaste Kunststofffenster Elektrische Rollläden zur Süd-/Westseite Balkon in Süd-/Westlage mit elektrisch betriebener Markise und Abstellraum Badezimmer mit Badewanne Separates Gäste-WC mit Dusche Keller mit Abstellraum für Fahrräder Elektrik Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter) Elektrische Sprechanlage Sanitär Gaszentralheizung Stilvolle Armaturen und Fliesen Badezimmer mit folgender Ausstattung: Separate Badewanne Fenster Waschbecken WC und Gäste-WC Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,6 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 747 €, Jahresnettokaltmiete ca. 8.963 €) Lage Fahrzeit Autobahn: ca. 9 min Fahrzeit Bahnhof: ca. 16 min. Fahrzeit Flughafen: ca. 45 min. Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 5 min. Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 15 min. Fußweg Gastronomie: ca. 13 min. Fußweg Einkauf: ca. 14 min. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.