Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigtem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial in zentraler Innenstad

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Worms, Rheinland Pfalz · 67547

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.889 €

pro m²

Beschreibung

Flächenaufstellung; Kellergeschoss (Nutzfläche) ca. 70 m² Erdgeschoss (Gewerbe) ca. 70 m²

Obergeschoss ( Gewerbe und/oder Wohnen) ca. 70 m²
Obergeschoss (Wohnen) ca. 70 m² Dachgeschoss (Wohnen) ca. 50 m² Gesamtfläche: ca. 330 m²

Investmentpotenzial ! Attraktives Niveau für innerstädtische Projektentwicklungen. Durch die bereits genehmigten Maßnahmen – insbesondere Staffelgeschoss und Balkone – besteht erhebliches Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für: • Kapitalanleger mit langfristiger Haltstrategie • Bauträger und Projektentwickler • Fix-&-Flip-Investoren mit anschließender Veräußerungsstrategie • Bestandshalter mit Entwicklungsfokus Die vorhandene Gebäudestruktur sowie die zentrale Lage gewährleisten eine sehr gute Vermietbarkeit und Exitfähigkeit.

Ausstattung Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Worms-Zentrum in etablierter und gefragter Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Gastronomie, Hauptbahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadtlage bietet eine nachhaltig stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich und stellt einen langfristig werthaltigen Investitionsstandort dar.

Besondere Merkmale • Zentrale Innenstadtlage • Vollständig genehmigtes Ausbaukonzept • Genehmigtes Staffelgeschoss • Genehmigte Balkonanlagen • Voll unterkellert • Keine Baulasten • Keine Altlasten • Attraktiver Einstiegspreis • Sehr gutes Wertsteigerungspotenzial

Fazit Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit bereits genehmigtem Entwicklungskonzept in gefragter Innenstadtlage von Worms. Der vorhandene Genehmigungsstand, die zentrale Lage sowie der attraktive Einstiegspreis bieten eine hervorragende Grundlage für eine erfolgreiche Projektentwicklung oder langfristige Kapitalanlage. Die Immobilie stellt sowohl für Investoren, Projektentwickler und Bauträger als auch für Bestandsinvestoren eine wirtschaftlich interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Sonstiges / Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde vom Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Informationen erstellt. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind unverbindlich und vom Käufer eigenständig zu prüfen. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage Worms ist eine kreisfreie Stadt und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Schnelle Anbindungen an das überregionale Straßen- und Schienennetz sorgen für beste Anschlussmöglichkeiten an die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Direkt i der lebendigen Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof befinden sich in fußläufiger Nähe.

Sonstiges Besichtigungstermine sind nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung möglich. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular vorrangig bearbeiten. Ihre Anfragen werden schnellstmöglich nach Eingangsreihenfolge bearbeitet.

Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Sie planen einen Immobilienverkauf und wissen nicht, wo sie anfangen sollen? Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter und unterstützen sie bei ihre Vorhaben !!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nuri Kurt Selbstständiger Immobilienberater Nelkenweg 7 67551 Worms-Weinsheim E-Mail: nuri.kurt@db.com Telefon: 06241 8548206

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Worms - Abteilung 3.02 Gewerbe-, Gaststättenrecht / Messen und Märkte Internet: https://www.worms.de Anschrift: Folzstraße 5, 67547 Worms

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter und gefragter Innenstadtlage von Worms. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1950 errichtet und erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Die Gesamtfläche von ca. 330 m² verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie mehrere Wohneinheiten in den Obergeschossen. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung und nachhaltige Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben ist die bereits vollständig vorliegende Baugenehmigung für die Weiterentwicklung der Immobilie. Diese umfasst den Rückbau des bestehenden Dachgeschosses und die Errichtung eines modernen Staffelgeschosses sowie den Anbau von Balkonen. Hierdurch kann die Wohnqualität erheblich gesteigert und eine zeitgemäße, marktfähige Gebäudestruktur geschaffen werden. Der genehmigte Planungsstand ermöglicht einen unmittelbaren Projektbeginn ohne Genehmigungsrisiko. Flächenaufstellung; Kellergeschoss (Nutzfläche) ca. 70 m² Erdgeschoss (Gewerbe) ca. 70 m² 1. Obergeschoss ( Gewerbe und/oder Wohnen) ca. 70 m² 2. Obergeschoss (Wohnen) ca. 70 m² Dachgeschoss (Wohnen) ca. 50 m² Gesamtfläche: ca. 330 m² Investmentpotenzial ! Attraktives Niveau für innerstädtische Projektentwicklungen. Durch die bereits genehmigten Maßnahmen – insbesondere Staffelgeschoss und Balkone – besteht erhebliches Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für: • Kapitalanleger mit langfristiger Haltstrategie • Bauträger und Projektentwickler • Fix-&-Flip-Investoren mit anschließender Veräußerungsstrategie • Bestandshalter mit Entwicklungsfokus Die vorhandene Gebäudestruktur sowie die zentrale Lage gewährleisten eine sehr gute Vermietbarkeit und Exitfähigkeit. Ausstattung Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Worms-Zentrum in etablierter und gefragter Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Gastronomie, Hauptbahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadtlage bietet eine nachhaltig stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich und stellt einen langfristig werthaltigen Investitionsstandort dar. Besondere Merkmale • Zentrale Innenstadtlage • Vollständig genehmigtes Ausbaukonzept • Genehmigtes Staffelgeschoss • Genehmigte Balkonanlagen • Voll unterkellert • Keine Baulasten • Keine Altlasten • Attraktiver Einstiegspreis • Sehr gutes Wertsteigerungspotenzial Fazit Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit bereits genehmigtem Entwicklungskonzept in gefragter Innenstadtlage von Worms. Der vorhandene Genehmigungsstand, die zentrale Lage sowie der attraktive Einstiegspreis bieten eine hervorragende Grundlage für eine erfolgreiche Projektentwicklung oder langfristige Kapitalanlage. Die Immobilie stellt sowohl für Investoren, Projektentwickler und Bauträger als auch für Bestandsinvestoren eine wirtschaftlich interessante Investitionsmöglichkeit dar. Sonstiges / Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde vom Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Informationen erstellt. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind unverbindlich und vom Käufer eigenständig zu prüfen. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Lage Worms ist eine kreisfreie Stadt und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Schnelle Anbindungen an das überregionale Straßen- und Schienennetz sorgen für beste Anschlussmöglichkeiten an die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Direkt i der lebendigen Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof befinden sich in fußläufiger Nähe. Sonstiges Besichtigungstermine sind nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung möglich. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular vorrangig bearbeiten. Ihre Anfragen werden schnellstmöglich nach Eingangsreihenfolge bearbeitet. Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Sie planen einen Immobilienverkauf und wissen nicht, wo sie anfangen sollen? Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter und unterstützen sie bei ihre Vorhaben !! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nuri Kurt Selbstständiger Immobilienberater Nelkenweg 7 67551 Worms-Weinsheim E-Mail: nuri.kurt@db.com Telefon: 06241 8548206 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Worms - Abteilung 3.02 Gewerbe-, Gaststättenrecht / Messen und Märkte Internet: https://www.worms.de Anschrift: Folzstraße 5, 67547 Worms