Hochwertiges Wohnen mit Panoramablick, Garten & Dachloggia
Maisonette zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78050
Kaufpreis
650.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
160 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
4.063 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Maisonette-Wohnung verbindet modernes Wohnen, klare Architektur und ein außergewöhnlich vielseitiges Raumkonzept mit großzügigen, hellen Räumen und gehobener Designausstattung.
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachgeschossebene sowie einen kleineren Bereich im Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein separat zugänglicher Gäste- oder Bürobereich mit eigenem Balkon und Badezimmer mit Dusche. Über eine interne Treppe ist dieser Bereich mit dem Hauptwohnbereich im Dachgeschoss verbunden.
Die Dachgeschossebene bildet den großzügigen Hauptwohnbereich. Neben dem hellen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich stehen hier zwei individuell nutzbare Zimmer, ein separater Ankleideraum sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der Panoramablick über Villingen, der dem Essbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch eine überdachte Dachloggia mit Ausblick, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine geschützte Aufenthaltsqualität schafft.
Der Wohnung ist ein ca. 212 m² großer Garten- und Terrassenbereich exklusiv zugeordnet und bietet damit deutlich mehr Freiraum, als man es bei einer Eigentumswohnung üblicherweise erwartet.
Ausstattung
- Hochwertig maßgeschneiderte Einbauküche von next125 inkl. Einbaugeräte mit WiFi-Funktionen
- Maßgefertigter Einbauschrank im Flurbereich, ein echtes Platzwunder mit großzügigem Stauraum
- Zwei moderne Badezimmer mit gehobener Markenausstattung
- Flächenbündige Innentüren mit modernen Beschlägen sowie Magnetschlössern für besonders leises und komfortables Schließen
- Schlossdielen aus Eichenparkett sowie Fliesenböden
- Deckenhöhe von bis zu ca. 4 Metern im Dachgeschoss
- Sitzfenster mit Panoramablick über die Südstadt
- Dreifach verglaste Fenster, überwiegend ausgestattet mit elektrischen Rollläden
- Abgestimmte Designoberflächen in der gesamten Wohnung
- LED-Spots in der Wohnung sowie ausgewählte Gira-3000-Lichtschalter in Anthrazit
- GIRA-Steuerelemente für die Fußbodenheizung sowie GIRA Video-Türsprechanlage
- Separat zugänglicher Gäste-/Bürobereich mit eigenem Bad, Balkon und Zugang zur Hauptwohnung
- Überdachte Dachloggia
- Ca. 212 m² exklusiv zugeordneter Gartenbereich mit sonniger Terrasse
- Personenaufzug mit barrierefreiem Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerraum sind vorhanden
- Schließanlage für das gesamte Objekt
- Neuwertiges KfW-55-Gebäude mit sehr guter Energieeffizienz
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Warenberg von Villingen, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs verbindet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur und bietet damit ein passendes Umfeld für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Wohnqualität und eine zugleich Zentrumsnahe angebundene Lage legen.
Besonders hervorzuheben ist der Panoramablick über Villingen, der der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Die erhöhte Lage schafft nicht nur ein offenes Wohngefühl, sondern unterstreicht auch den exklusiven Anspruch dieser Maisonette-Wohnung.
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, schreiben Sie uns gerne. Wir stellen Ihnen auf Anfrage ein Exposé zur Verfügung.
Bitte beachten Sie auch die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.000 €)
- 2.779 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.000 €)
- 2.470 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.000 €)
- 2.161 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 779 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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