Wohn- und Geschäftshaus in Amorbach – vielseitig nutzbar & mit Entwicklungspotenzial
Haus zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63916
Kaufpreis
105.000 €
11
Zimmer
143 m²
Wohnfläche
1861
Baujahr
734 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Großzügige Wohnflächen in den oberen Etagen sowie eine gut sichtbare Gewerbefläche im Erdgeschoss mit großer Schaufensterfront bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Weitere Informationen und Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Ausstattung
Separater Zugang zu den Wohneinheiten über einen seitlichen Eingang – klare Trennung von Gewerbe und Wohnen möglich.
Aufteilung:
EG: Gewerbefläche mit Schaufensterfront, Verkaufs-/Lagerfläche, Flur
OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Abstellraum, Bad, Flur
Grundstück ca. 108 m², kein Garten.
Stark sanierungsbedürftig (Feuchtigkeit und Schimmel vorhanden), umfassende Kernsanierung erforderlich.
Beheizung über Nachtspeicheröfen/Strom.
Weitere Details im ausführlichen Exposé.
Lage
Zentrale Lage im historischen Stadtkern von Amorbach mit gewachsener Infrastruktur und lebendigem Ortsbild.
Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangebote sorgen für eine gute Frequenz – insbesondere vorteilhaft für gewerbliche Nutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Bahnhof und Busanbindung im Ort vorhanden.
Weitere Informationen zur Lage sowie die genaue Adresse erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Sonstiges
Objekt mit viel Potenzial für individuelle Nutzung – ideal zur Umsetzung einer eigenen Geschäftsidee mit Wohnen oder als Projekt zur Neugestaltung.
Sanierungsbedürftiger Zustand bietet die Möglichkeit, ein eigenes Konzept zu verwirklichen – sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage.
Weitere Informationen im ausführlichen Exposé.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 105.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 10
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 143 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1861
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Strom
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (10.500 €)
- 449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (21.000 €)
- 399 € / Monat
- 30% Eigenkapital (31.500 €)
- 349 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 487 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
105.000 €