2-Zimmer-Eigentumswohnung mit kleinem Meerblick – nur wenige Schritte zur Nordsee und Promenade

Etagenwohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

9.817 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 60 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Appartementhauses Wiking auf der Westseite des Gebäudes. Bereits beim Betreten überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank.

Angenehm ist der Wohnbereich mit Zugang zur Westloggia. Von hier genießen Sie einen kleinen Meerblick und können die frische Nordseeluft bis in die Abendstunden hinein entspannt auskosten. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und bietet dadurch ein besonders luftiges und offenes Wohngefühl.

Das hochwertig modernisierte Badezimmer ist mit einer komfortablen, nahezu bodengleichen Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.

Zwei Aufzüge im Haus sorgen zusätzlich für einen hohen Wohnkomfort und stufenlosen Zugang zur Wohnung.

Darüber hinaus wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet und in ihrem Bestand nachhaltig gestärkt. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Balkon‑ und Fassadensanierung sowie die vollständige Modernisierung der Flure und Hauseingänge. Diese Investitionen schaffen ein repräsentatives, gepflegtes Gesamtbild und erhöhen die Attraktivität der Immobilie spürbar — ein klarer Mehrwert für zukünftige Eigentümer.

Ausstattung

eigenes Grundbuchblatt
guter Schnitt
Fahrstuhl
gem. Keller-/Fahrradabstellraum
modernes Duschbad mit WC
barrierefreies Wohnen
helle, lichtdurchflutete Räume
Westausrichtung
Einbauschrank im Flur
große Westloggia mit Zugang aus Wohn- und Schlafraum
separate Küche
gute Vermietlage
gepflegte Wohnanlage
gemeinschaftliche Waschküche (Münzbetrieb)

Lage Bereits im Jahr 1855 erhielt der Ort Westerland das Prädikat eines Seebades. Westerland liegt am Schnittpunkt aller Verkehrsachsen und hat nicht zuletzt aufgrund seiner Strandnähe für jeden etwas zu bieten, wie z.B. Wassersport, die Sylter Welle, zahlreiche Restaurants, Bars & Clubs und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche. Die wunderbare Abendstimmung mit Sonnenuntergang am Meer erleben Sie fußläufig nach nur ca. 150 Metern und bis zum Westerländer Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Die Angaben wurden im Einzelnen nicht ge- bzw. überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. *Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht Beim Verkauf 3,57 % inkl. MwSt. für Verbraucher gemäß § 656 c BGB (jeweils Käufer und Verkäufer) - andernfalls 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung Nur wenige Schritte von der Nordsee, der Strandpromenade und der Westerländer Fußgängerzone entfernt erwartet Sie diese geschmackvoll modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen Sylts. Hier verbinden sich maritimes Lebensgefühl, urbaner Komfort und eine hervorragende Infrastruktur zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Feriendomizil. Die rund 60 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Appartementhauses Wiking auf der Westseite des Gebäudes. Bereits beim Betreten überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank. Angenehm ist der Wohnbereich mit Zugang zur Westloggia. Von hier genießen Sie einen kleinen Meerblick und können die frische Nordseeluft bis in die Abendstunden hinein entspannt auskosten. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und bietet dadurch ein besonders luftiges und offenes Wohngefühl. Das hochwertig modernisierte Badezimmer ist mit einer komfortablen, nahezu bodengleichen Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Zwei Aufzüge im Haus sorgen zusätzlich für einen hohen Wohnkomfort und stufenlosen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet und in ihrem Bestand nachhaltig gestärkt. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Balkon‑ und Fassadensanierung sowie die vollständige Modernisierung der Flure und Hauseingänge. Diese Investitionen schaffen ein repräsentatives, gepflegtes Gesamtbild und erhöhen die Attraktivität der Immobilie spürbar — ein klarer Mehrwert für zukünftige Eigentümer. Ausstattung - eigenes Grundbuchblatt - guter Schnitt - Fahrstuhl - gem. Keller-/Fahrradabstellraum - modernes Duschbad mit WC - barrierefreies Wohnen - helle, lichtdurchflutete Räume - Westausrichtung - Einbauschrank im Flur - große Westloggia mit Zugang aus Wohn- und Schlafraum - separate Küche - gute Vermietlage - gepflegte Wohnanlage - gemeinschaftliche Waschküche (Münzbetrieb) Lage Bereits im Jahr 1855 erhielt der Ort Westerland das Prädikat eines Seebades. Westerland liegt am Schnittpunkt aller Verkehrsachsen und hat nicht zuletzt aufgrund seiner Strandnähe für jeden etwas zu bieten, wie z.B. Wassersport, die Sylter Welle, zahlreiche Restaurants, Bars & Clubs und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche. Die wunderbare Abendstimmung mit Sonnenuntergang am Meer erleben Sie fußläufig nach nur ca. 150 Metern und bis zum Westerländer Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Die Angaben wurden im Einzelnen nicht ge- bzw. überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. *Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht Beim Verkauf 3,57 % inkl. MwSt. für Verbraucher gemäß § 656 c BGB (jeweils Käufer und Verkäufer) - andernfalls 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.