Charmantes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Griesheim – repräsentativ & vielseitig

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64347

Kaufpreis

1.499.000 €

Zimmer

Bäder

490 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.059 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 998 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 490 m², verteilt auf drei vollwertige Wohneinheiten sowie drei separate Appartements. Diese Kombination bietet eine hervorragende Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die unterschiedliche Wohn- oder Vermietungskonzepte realisieren möchten.

Die Wohneinheiten zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, freundlichen Charakter des Hauses. Die Appartements ergänzen das Angebot ideal und eignen sich hervorragend für Singles, Pendler oder als kurz- bis mittelfristige Vermietungseinheiten.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt insgesamt einen sehr soliden, wertbeständigen Eindruck. Die klare Architektur, die harmonischen Proportionen und die ruhige Ausstrahlung des Hauses machen es zu einer Immobilie, die sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern abhebt.

Der Vermietungsstatus ist teilweise gegeben, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Potenzial zur Optimierung der Vermietung oder zur teilweisen Eigennutzung. Damit eignet sich das Haus ideal als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück bietet zudem ausreichend Freifläche und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Die Lage innerhalb von Griesheim verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit, Infrastruktur und Nähe zu umliegenden Städten.

Zusammenfassung: Ein stilvolles, großzügiges und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit besonderer Ausstrahlung. Ideal für Investoren, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen, Vermieten und Wertstabilität miteinander verbinden möchten.

Aufteilung der WE:

EG: 155qm
1. OG 120qm
DG: 100qm
App. 1 40qm
App. 2 35qm
App. 3 40qm

Ausstattung

EG Wohnung mit 155qm Wohnfläche direkt bezugsfrei
aktuelle Kaltmieteinnahmen der vermieteten Wohnungen (3320 Euro)
998qm Grundstück mit der Möglichkeit ein weiteres Haus darauf zu bauen
Dach erneuert 2017
neue Öl-Heizung 2017
Elektro teilweise 2018
Wasserleitungen teilweise 2018
Bad im EG 2022
Doppelgarage und weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Lage von Griesheim, einer beliebten Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Griesheim überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem, angenehmem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Rhein-Main-Region.

Die Innenstadt von Griesheim mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Darmstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A5 und A67, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden und zum Flughafen Frankfurt ermöglichen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet Griesheim ein hohes Maß an Lebensqualität. Felder, Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung trägt zu einem angenehmen und wertstabilen Wohnumfeld bei.

Sonstiges Alle Angaben berufen auf den Informationen der Eigentümer und werden nicht durch uns überprüft

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich attraktive Wohnhaus in Griesheim überzeugt durch seine repräsentative Erscheinung, seine Großzügigkeit sowie durch ein äußerst vielseitiges Nutzungskonzept. Optisch erinnert die Immobilie an eine klassische Villa – stilvoll, wertig und mit einer zeitlosen Architektur, die Seriosität und Eleganz ausstrahlt. Ein Haus mit Charakter, das bereits auf den ersten Blick einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Auf einem ca. 998 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 490 m², verteilt auf drei vollwertige Wohneinheiten sowie drei separate Appartements. Diese Kombination bietet eine hervorragende Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die unterschiedliche Wohn- oder Vermietungskonzepte realisieren möchten. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, freundlichen Charakter des Hauses. Die Appartements ergänzen das Angebot ideal und eignen sich hervorragend für Singles, Pendler oder als kurz- bis mittelfristige Vermietungseinheiten. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt insgesamt einen sehr soliden, wertbeständigen Eindruck. Die klare Architektur, die harmonischen Proportionen und die ruhige Ausstrahlung des Hauses machen es zu einer Immobilie, die sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern abhebt. Der Vermietungsstatus ist teilweise gegeben, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Potenzial zur Optimierung der Vermietung oder zur teilweisen Eigennutzung. Damit eignet sich das Haus ideal als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet zudem ausreichend Freifläche und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Die Lage innerhalb von Griesheim verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit, Infrastruktur und Nähe zu umliegenden Städten. Zusammenfassung: Ein stilvolles, großzügiges und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit besonderer Ausstrahlung. Ideal für Investoren, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen, Vermieten und Wertstabilität miteinander verbinden möchten. Aufteilung der WE: - EG: 155qm - 1. OG 120qm - DG: 100qm - App. 1 40qm - App. 2 35qm - App. 3 40qm Ausstattung - EG Wohnung mit 155qm Wohnfläche direkt bezugsfrei - aktuelle Kaltmieteinnahmen der vermieteten Wohnungen (3320 Euro) - 998qm Grundstück mit der Möglichkeit ein weiteres Haus darauf zu bauen - Dach erneuert 2017 - neue Öl-Heizung 2017 - Elektro teilweise 2018 - Wasserleitungen teilweise 2018 - Bad im EG 2022 - Doppelgarage und weitere Stellplätze auf dem Grundstück Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Lage von Griesheim, einer beliebten Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Griesheim überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem, angenehmem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Rhein-Main-Region. Die Innenstadt von Griesheim mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Darmstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A5 und A67, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden und zum Flughafen Frankfurt ermöglichen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet Griesheim ein hohes Maß an Lebensqualität. Felder, Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung trägt zu einem angenehmen und wertstabilen Wohnumfeld bei. Sonstiges Alle Angaben berufen auf den Informationen der Eigentümer und werden nicht durch uns überprüft