...Top Kapitalanlage - 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Mühldorf Nord...

Dachgeschoss zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84453

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.200 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist hell und klar gestaltet und nach Süden und Westen ausgerichtet. Im 4. Obergeschoss gelegen genießt man in dieser Wohnung Ruhe und Weitblick. Wohnen und Küche sind im aktuellen Stil offen zueinander gehalten und bieten ein kommunikatives Miteinander. Die Böden sind in Eiche-Parkett in Wohn- und Schlafräumen gehalten. Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung vorhanden und in jedem Raum separat steuerbar. Eine moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet die harmonische Gestaltung des Wohnungsinneren zusätzlich ab. Ein großer überdachter Balkon mit 12 m² ist nach Westen ausgerichtet und ist voll überdacht. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, diese haben im Schnitt ca. 7 m². Ein Waschraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss, hier ist zu jeder Wohnung ein Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner zugeordnet.

Die Wohnung ist seit Juli 2017 sehr gut vermietet.

Information für Kapitalanleger:

Mietaufstellung: € 900,- Kaltmiete € 60,- TG-Stellplatz € 250,- BK-Vorauszahlung

€ 1.210,- Gesamtmiete

Kaufpreiszusammenstellung: € 437.000,- Wohnung € 13.000,- TG-Stellplatz

€ 450.000,- Gesamt-Kaufpreis

++++++++++++++++++++++++++++++ Das Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Mühldorfer Norden. Zu Fuß, zu Rad und per Automobil sind hier Kinderkrippen, Kindergärten und ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten darunter auch Baumärkte in wenigen Minuten erreichbar. Auch wurde erst kürzlich in fußläufiger Reichweite ein Einkaufsmarkt fertiggestellt und eröffnet. Altstadt und Bahnhof sind ebenso in kurzen Wegen zu erreichen. Durch die Fertigstellung des Steges über den Innkanal sowie dem Ausbau der Infrastruktur insbesondere der Busanbindung mittels einer neuen Citybuslinie sind die Wege und Anbindungen ins Stadtzentrum und anderen Stadtteilen noch bequemer.

Die Anlage an sich besteht aus mehreren einzelnen Häusern, welche stets von großzügigen Grünflächen umgeben sind und eine kleine Parkanlage umrahmen. Als Herz der Anlage entsteht im Zentrum der sieben Bauabschnitte ein Quartiereigener Park, ein Treffpunkt für Jung und Alt. Diese großzügig geplante Grünanlage bietet ein idyllisches Ambiente.

Ausstattung Einige Highlights der hochwertigen Ausstattungslinie:

Wohnung im Dachgeschoss
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Kunststoff-Rollläden mit elektr. Bedienung
Böden in Eiche-Parkett
Badewanne und Dusche getrennt
Badezimmer mit Fenster
Gäste-WC
12m² überdachte Süd-West-Balkon
Personenaufzug
Barriere frei
Tiefgarage durch das Haus zugänglich
Waschraum
Kellerraum ca. 7m² mit Stromanschluss

Lage Die Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 1 Stunde mit Bahn und Kfz von München entfernt. Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck.

Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Einwohner: ca. 22.500 Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen Zentralitätskennziffer: 257 allg. Kaufkraft: 364 Mio. € Kaufkraft pro Kopf: 20.632 € Arbeitslosenquote: 4,1% Gymnasium sowie weitere zahlreichen Schulen 12 Kindergärten Campus der Hochschule Rosenheim

LAGE & ERREICHBARKEIT Luft Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar. Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist.

Bahn Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.

Straße Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. Die A94 ist seit 01.10.2019 fertiggestellt und nun durchgängig in Richtung Osten und Westen befahrbar, sie verbindet die Strecke Passau-München.

Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt.

Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt. Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August. Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT - Frau Maria Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung

WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage

Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR:

Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region
Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV
Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung
Kompetenter Service - Engagement & Diskretion
Empfehlung von regionalen Handwerkern
Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen
Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung ++++++++++++++++++++++++++++++ Bei Interesse zu diesem Angebot und für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitten eine Kontaktanfrage (türkisfarbene Funktionstaste bei Immobilienscout24) mit Angabe von Namen und Anschrift. Sie erhalten anschließend von uns eine Nachricht mit der Anschrift und dem Angebot für den nächstmöglichen Besichtigungstermin. Ohne schriftliche Kontaktanfrage können wir keine Besichtigung ermöglichen. ++++++++++++++++++++++++++++++ Die Wohnung ist hell und klar gestaltet und nach Süden und Westen ausgerichtet. Im 4. Obergeschoss gelegen genießt man in dieser Wohnung Ruhe und Weitblick. Wohnen und Küche sind im aktuellen Stil offen zueinander gehalten und bieten ein kommunikatives Miteinander. Die Böden sind in Eiche-Parkett in Wohn- und Schlafräumen gehalten. Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung vorhanden und in jedem Raum separat steuerbar. Eine moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet die harmonische Gestaltung des Wohnungsinneren zusätzlich ab. Ein großer überdachter Balkon mit 12 m² ist nach Westen ausgerichtet und ist voll überdacht. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, diese haben im Schnitt ca. 7 m². Ein Waschraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss, hier ist zu jeder Wohnung ein Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner zugeordnet. Die Wohnung ist seit Juli 2017 sehr gut vermietet. Information für Kapitalanleger: Mietaufstellung: € 900,- Kaltmiete € 60,- TG-Stellplatz € 250,- BK-Vorauszahlung _____________________ € 1.210,- Gesamtmiete Kaufpreiszusammenstellung: € 437.000,- Wohnung € 13.000,- TG-Stellplatz ____________________________ € 450.000,- Gesamt-Kaufpreis ++++++++++++++++++++++++++++++ Das Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Mühldorfer Norden. Zu Fuß, zu Rad und per Automobil sind hier Kinderkrippen, Kindergärten und ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten darunter auch Baumärkte in wenigen Minuten erreichbar. Auch wurde erst kürzlich in fußläufiger Reichweite ein Einkaufsmarkt fertiggestellt und eröffnet. Altstadt und Bahnhof sind ebenso in kurzen Wegen zu erreichen. Durch die Fertigstellung des Steges über den Innkanal sowie dem Ausbau der Infrastruktur insbesondere der Busanbindung mittels einer neuen Citybuslinie sind die Wege und Anbindungen ins Stadtzentrum und anderen Stadtteilen noch bequemer. Die Anlage an sich besteht aus mehreren einzelnen Häusern, welche stets von großzügigen Grünflächen umgeben sind und eine kleine Parkanlage umrahmen. Als Herz der Anlage entsteht im Zentrum der sieben Bauabschnitte ein Quartiereigener Park, ein Treffpunkt für Jung und Alt. Diese großzügig geplante Grünanlage bietet ein idyllisches Ambiente. Ausstattung Einige Highlights der hochwertigen Ausstattungslinie: + Wohnung im Dachgeschoss + Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung + Kunststoff-Rollläden mit elektr. Bedienung + Böden in Eiche-Parkett + Badewanne und Dusche getrennt + Badezimmer mit Fenster + Gäste-WC + 12m² überdachte Süd-West-Balkon + Personenaufzug + Barriere frei + Tiefgarage durch das Haus zugänglich + Waschraum + Kellerraum ca. 7m² mit Stromanschluss Lage Die Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 1 Stunde mit Bahn und Kfz von München entfernt. Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Einwohner: ca. 22.500 Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen Zentralitätskennziffer: 257 allg. Kaufkraft: 364 Mio. € Kaufkraft pro Kopf: 20.632 € Arbeitslosenquote: 4,1% Gymnasium sowie weitere zahlreichen Schulen 12 Kindergärten Campus der Hochschule Rosenheim LAGE & ERREICHBARKEIT Luft Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar. Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist. Bahn Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. Straße Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. Die A94 ist seit 01.10.2019 fertiggestellt und nun durchgängig in Richtung Osten und Westen befahrbar, sie verbindet die Strecke Passau-München. Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt. Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August. Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT - Frau Maria Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR: - Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region - Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV - Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung - Kompetenter Service - Engagement & Diskretion - Empfehlung von regionalen Handwerkern - Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen - Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung Haftungsausschluss: --------------------------------------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.