Dachgeschoss-Wohnung in Strausberg mit Genehmigung für Kurzzeitvermietung

Maisonette zur Miete in Strausberg · 15344

Kaltmiete

1.274 € /Mon.

1.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

17 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Dachgeschoss: 1 Doppelbett, 1 Schlafsofa für bis zu 4 Gäste
Komplett möbliert, professionell eingerichtet inkl. Hotelwäsche
240 cm großes Bett, harman/kardon Lautsprecher, Beamer mit Google Chromecast
Parkett, bodentiefen Fenster, großzügiger Balkon, ruhige Lage
Eigener Parkplatz im Hof & kontaktloser Check-in ohne Schlüssel

⚙️ Betrieb & Rechtliches

Gepflegte Online-Accounts mit Bildern & Texten
Airbnb Gästefavorit (4,91) & Top-Bewertungen bei Booking.com (9,0)
Hoher Anteil Direktbuchungen ohne Provision (ca. 20%)
100% gesetzeskonform betrieben und genehmigt
Eigener Mietvertrag vom Fachanwalt erstellt
Personal / Dienstleister für Reinigung vorhanden
Smarte Betriebsstruktur: Elektronischer Zugang, digitale Gästekommunikation, automatisierter Reinigungsplan, dynamisches Pricing, etc.
Bestehende Abläufe, Vorlagen und Dokumentation für nahtlosen Übergang
Professionelle Wäscherei mit sehr guten Preisen & wöchentlicher Lieferung/Abholung

Kennzahlen

Einnahmen: ca. 36.000 €
Ø Auslastung  65 - 100 %
Ø Nachtpreis: 100 - 177€
Monatliche Einnahmen: 2.350 - 4.740 €
Fixkosten für Miete (warm) inkl. Stellplatz: 1.560 € inkl. 19% USt. zzgl. Strom, Internet, Kosten für Software, Versicherungen, etc. Es liegt an dir, welche Dienste/Kosten zu beibehalten willst.

Kurz: Die Ferienwohnung hat in 2,5 Jahren - ohne aktiven Vertrieb und mit 0 € Marketingbudget – über 98.800 € umgesetzt.

Lage Die Wohnung liegt zentral in der Strausberger-Innenstadt.

Sehr gute Anbindung nach Berlin
Große Arbeitgeber in direktem Umfeld z.B. Bundeswehr (Strausberg) und Tesla (Grünheide)

Extra-Möglichkeit für Skalierung

Eine weitere Wohnung auf der selben Etage ist bereits genehmigt und kann noch in diesem Jahr (Oktober) angemietet werden. Die Genehmigung wird / kann mit übergeben werden. Diese Übernahme ist jetzt zu klären.
Ggf. ist eine dritte Wohnung frei (noch zu genehmigen)

Du kannst mit der Übernahme direkt Buchungen annehmen, Umsatz & Ertrag erwirtschaften, ohne Leerstand und Erstaufwand, mit Rechtssicherheit, laufendem Betrieb und bestehenden Prozessen.

Die Ferienwohnung wird derzeit von einer Firma (UG) angemietet, über die auch alle Verträge (Versicherungen, Strom, Internet, Software, etc.) laufen. Die bevorzugte Übergabe ist ein Gesellschafter-/Geschäftsführerwechsel, womit auch die Ferienwohnung auf den neuen Betreiber übergeht. Weiterer Vorteil: Die UG bietet dem Betreiber gegenüber einem Einzelunternehmen (=persönliche Haftung) eine beschränkte Haftung. Details sind mit dem Steuerberater zu klären.

Alternativ wäre eine separate Übernahme der Ausstattung und Vermittlung des Mietverhältnisses denkbar. Nachteile: Mögliche neue Konditionen und zusätzliche Kosten für aufwendige Vertragswechsel.

Das gesamte Paket wird für für 20.000 EUR (VB) abgegeben. Sende uns bei Interesse direkt dein Angebot und gewünschten Übernahmetermin.

Objektbeschreibung Ferienwohnung inkl. Inventar & laufendem Betrieb: Automatisiert betriebenes Maisonette-Apartment am Straussee (Berliner Umland) • 100% Genehmigt • +98.800 € Umsatz in 2,5 Jahren ✨ Highlights des Apartments - Dachgeschoss: 1 Doppelbett, 1 Schlafsofa für bis zu 4 Gäste - Komplett möbliert, professionell eingerichtet inkl. Hotelwäsche - 240 cm großes Bett, harman/kardon Lautsprecher, Beamer mit Google Chromecast - Parkett, bodentiefen Fenster, großzügiger Balkon, ruhige Lage - Eigener Parkplatz im Hof & kontaktloser Check-in ohne Schlüssel ⚙️ Betrieb & Rechtliches - Gepflegte Online-Accounts mit Bildern & Texten - Airbnb Gästefavorit (4,91) & Top-Bewertungen bei Booking.com (9,0) - Hoher Anteil Direktbuchungen ohne Provision (ca. 20%) - 100% gesetzeskonform betrieben und genehmigt - Eigener Mietvertrag vom Fachanwalt erstellt - Personal / Dienstleister für Reinigung vorhanden - Smarte Betriebsstruktur: Elektronischer Zugang, digitale Gästekommunikation, automatisierter Reinigungsplan, dynamisches Pricing, etc. - Bestehende Abläufe, Vorlagen und Dokumentation für nahtlosen Übergang - Professionelle Wäscherei mit sehr guten Preisen & wöchentlicher Lieferung/Abholung Kennzahlen - Einnahmen: ca. 36.000 € - Ø Auslastung  65 - 100 % - Ø Nachtpreis: 100 - 177€ - Monatliche Einnahmen: 2.350 - 4.740 € - Fixkosten für Miete (warm) inkl. Stellplatz: 1.560 € inkl. 19% USt. zzgl. Strom, Internet, Kosten für Software, Versicherungen, etc. Es liegt an dir, welche Dienste/Kosten zu beibehalten willst. Kurz: Die Ferienwohnung hat in 2,5 Jahren - ohne aktiven Vertrieb und mit 0 € Marketingbudget – über 98.800 € umgesetzt. Lage Die Wohnung liegt zentral in der Strausberger-Innenstadt. - Sehr gute Anbindung nach Berlin - Große Arbeitgeber in direktem Umfeld z.B. Bundeswehr (Strausberg) und Tesla (Grünheide) Extra-Möglichkeit für Skalierung - Eine weitere Wohnung auf der selben Etage ist bereits genehmigt und kann noch in diesem Jahr (Oktober) angemietet werden. Die Genehmigung wird / kann mit übergeben werden. Diese Übernahme ist jetzt zu klären. - Ggf. ist eine dritte Wohnung frei (noch zu genehmigen) Du kannst mit der Übernahme direkt Buchungen annehmen, Umsatz & Ertrag erwirtschaften, ohne Leerstand und Erstaufwand, mit Rechtssicherheit, laufendem Betrieb und bestehenden Prozessen. ******************************************** Die Ferienwohnung wird derzeit von einer Firma (UG) angemietet, über die auch alle Verträge (Versicherungen, Strom, Internet, Software, etc.) laufen. Die bevorzugte Übergabe ist ein Gesellschafter-/Geschäftsführerwechsel, womit auch die Ferienwohnung auf den neuen Betreiber übergeht. Weiterer Vorteil: Die UG bietet dem Betreiber gegenüber einem Einzelunternehmen (=persönliche Haftung) eine beschränkte Haftung. Details sind mit dem Steuerberater zu klären. Alternativ wäre eine separate Übernahme der Ausstattung und Vermittlung des Mietverhältnisses denkbar. Nachteile: Mögliche neue Konditionen und zusätzliche Kosten für aufwendige Vertragswechsel. ********************************************* Das gesamte Paket wird für für 20.000 EUR (VB) abgegeben. Sende uns bei Interesse direkt dein Angebot und gewünschten Übernahmetermin. *********************************************