2-Zi. Eigentumswohnung mit Stellplatz in Blaustein-Dietingen

Souterrain zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89134

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.923 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage?

Dann ist diese 2-Zimmer Eigentumswohnung vielleicht interessant für Sie. Die Wohnung befindet sich im Blausteiner Stadtteil Dietingen. Der Stadtteil liegt ca. 3 km südwestlich von Blaustein. Wer der Stadt entfliehen möchte und die Ruhe sucht und trotzdem auf nahegelegene Infrastruktur Wert legt ist hier genau richtig.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus welches 1972 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Insgesamt befinden sich nur 4 Wohnungen im Haus. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Souterrain des Hauses mit eigener Terrasse und Zugang zum Garten.

Sie verfügt über 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Beim Betreten der Wohnung kommt man zunächst in den großzügigen Flur. Mit Ausnahme dieses Flurs verfügen alle weiteren Räume über Fenster in Normalgröße. Dies ist durch die Hanglage möglich und bietet damit vollen Wohncharakter. Das große Wohn-/Esszimmer hat einen Zugang zur Terrasse. Zur Wohnung gehört auch eine kleiner Garten welcher nur von dieser Wohnung genutzt werden darf. Die Küche bietet die Möglichkeit einen kleinen Esstisch dort zudem zu platzieren. Die vorhandene Einbauküche wurde erst 2026 neu eingebaut und ist bisher unbenutzt. Sie wird mitverkauft und ist im angegebenen Kaufpreis bereits beinhaltet. Die Sanitärbereiche Bad und WC wurden vor einigen Jahren modernisiert und sind in freundlichen, hellen Fliesen ausgeführt.

Die alten Holzfenster wurden 2002 durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizungen.

Zur Wohnung gehört zudem ein separater Abstellraum im Keller.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugehörigen Stellplatz vor dem Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage? Dann ist diese 2-Zimmer Eigentumswohnung vielleicht interessant für Sie. Die Wohnung befindet sich im Blausteiner Stadtteil Dietingen. Der Stadtteil liegt ca. 3 km südwestlich von Blaustein. Wer der Stadt entfliehen möchte und die Ruhe sucht und trotzdem auf nahegelegene Infrastruktur Wert legt ist hier genau richtig. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus welches 1972 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Insgesamt befinden sich nur 4 Wohnungen im Haus. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Souterrain des Hauses mit eigener Terrasse und Zugang zum Garten. Sie verfügt über 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Beim Betreten der Wohnung kommt man zunächst in den großzügigen Flur. Mit Ausnahme dieses Flurs verfügen alle weiteren Räume über Fenster in Normalgröße. Dies ist durch die Hanglage möglich und bietet damit vollen Wohncharakter. Das große Wohn-/Esszimmer hat einen Zugang zur Terrasse. Zur Wohnung gehört auch eine kleiner Garten welcher nur von dieser Wohnung genutzt werden darf. Die Küche bietet die Möglichkeit einen kleinen Esstisch dort zudem zu platzieren. Die vorhandene Einbauküche wurde erst 2026 neu eingebaut und ist bisher unbenutzt. Sie wird mitverkauft und ist im angegebenen Kaufpreis bereits beinhaltet. Die Sanitärbereiche Bad und WC wurden vor einigen Jahren modernisiert und sind in freundlichen, hellen Fliesen ausgeführt. Die alten Holzfenster wurden 2002 durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizungen. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Abstellraum im Keller. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugehörigen Stellplatz vor dem Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort frei

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zi. Eigentumswohnung mit Stellplatz in Blaustein-Dietingen

Beschreibung

Ausstattung