LORENZ-Angebot in Linden: Eigennutzung + Kapitalanlage! 1-Fam.-REH mit 2 Einlieger. Rd. 190 m² Wfl.!

Reiheneckhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44879

Kaufpreis

498.800 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EIGENNUTZUNG UND KAPITALANLAGE! 1-Familien-Reiheneckhaus mit 2 Einlieger-Wohnungen. Auch zukünftige Nutzung ALS GENERATIONEN-HAUS. Rd. 190 m² Wohnfläche.

GEPFLEGT und SOLIDE.

Das Objekt - seinerzeit in konventioneller Bauweise (Stein-auf-Stein) gebaut - befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Also keine Fertigbauweise.

In 2 1/2-geschossiger Bauweise PLUS vollausgebautem Souterrain-Geschoss. Mit familienfreundlichen, hellen Grundrissen.

Zirka 5,90 m breit x bis 12,80 m tief. Baujahr ca. 1987.

Insgesamt über 200 m² Wohn- und Nutzfläche.

Pflegeleichtes Süd-Ost-Grundstück ca. 384 m².

Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):

ERDGESCHOSS (derzeit Eigentümer, großzügige 2 1/2-R.-Maisonette mit insgesamt ca. 90 m², davon ca. 53 m² im EG) Wohnen - 36 Küche - 8 Diele - 4 Gäste-WC - 2

Terrasse- (ca. 18 m²) = 25 % angerechnet = 4,5

PLUS SOUTERRAIN (ca. 36 m²) Schlafen - 23 Bad - 5 Diele - 8

OBERGESCHOSS (WFL ca. 51 m² - 2 1/2-R.-Wohnung - vermietet ab 1.5.25 - KM 690 € mtl., PKW-Stellplatz 30 €) Wohnen inkl. Küche - 30 Schlafen - 12 Bad - 3 Flur (inkl. Abstellraum) - 6

DACHGESCHOSS (*WFL ca. 50 m² - 2 1/2-R.-Wohnung - vermietet ab 1.1.19 - KM 495 € mtl. + Heizung, Warmwasser) Wohnen inkl. Küche - 23 Schlafen - 20 Bad - 3 Flur (inkl. Abstellraum) - 4

*Die tatsächliche Nutzfläche ist aufgrund der Schrägenberechnung größer als die im Dachgeschoss angegebenen Raumgrößen.

Eine Garage plus Carport sowie mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

Preis mit Kaufgrundstück, also KEINE Erbpacht.

Ausstattung Kunststoff-Fenster (dunkelbraun), Rollläden (teilweise elektrisch), Isolierverglasung - besondere 3-fach-Verglasung im Erdgeschoss sowie Souterrain und Schlafraum 1. OG zwecks Einsichtschutz und besserer Schalldämmung sowie Wärmverlust und Erhöhung der Energieffizienz. Naturholzfurnierte Innentüren nebst Zargen, größtenteils im Erdgeschoss sowie Souterrain gelegene Eigentümerwohnung massive Eichenholztüren, eine Glastür im 1. Obergeschoss. Wannenbad mit Fenster im Souterrain Eigentümerwohnung. Gäste-WC im Erdgeschoss. Einliegerwohnungen jeweils mit Duschbad. Alle Sanitärzellen beige gefliest. Geschlossene Terrazzotreppe im ganzen Haus, Souterrain-Treppe Marmor deutsch-gelb. Eigentümerwohnung mit Fliesenboden, Wohnraum Parkett, Schlafraum Teppich. Laminat bzw. Teppichböden in Einliegerwohnungen. Terrassen-Boden plattiert. Größtenteils Raufasertapeten, Strukturtapeten o.ä., Treppenhaus Rauputz. Gasheizung, Flachheizkörper. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Ausreichende Anzahl an Schaltern und Steckdosen. Garage (mit elektrischem Tor) gefliest sowie mit Wasser- und Stromanschluss.

Siehe auch Fotos.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Lage GUT WOHNEN in zentraler, ruhiger- Wohnlage in Linden (Sackgasse).

Verkehrsgünstig von Tempo 30-Zone abgehend. Bus- und Straßenbahnhaltstellen in wenigen Minuten erreichbar.

Nahe Hattinger Straße sowie Munscheider Damm/B51 sowie verschiedener Naherholungsgebiete, wie das Ruhrtal, Hörsterholz sowie Ruhrtal.

Auch unweit das Weitmarer Holz mit Schlosspark und verschiedenen Attraktionen (mit "Museum unter Tage", Rundweg, alten Eichen, Buchen und Koniferen, sowie Gehege mit Damwild und Wildschweinen, Waldspielplatz, "Schach im Wald").

Schnell befinden sich Spaziergänger und Radler auf der Springorumtrasse, die u. a. zum Beispiel durch das Neveltal oder Hörsterholz sowie die Ruhrauen und zum Kemnader Stausee führt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich fußläufig in der Nähe, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sowie weitere in Weitmar (Mitte oder Mark) oder auch im "beschaulichen Ortskern" von Eppendorf.

Ärzte, Krankenhäuser (wie Bergmannsheil), Spielplätze und Kindertagesstätten (in ca. 150 m Himmelswunder) und verschiedene Schultypen (Grundschulen in ca. 300 m, Theodor-Körner-Schule/Gymnasium ca. 1 km) erreichbar.

Und die Bochumer City ist auch nicht weit entfernt mit vielen kulturellen Einrichtungen (z.B. Schauspielhaus), etlichen Restaurants, Bistros bzw. Cafés.

Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung (A 40 + A 448) in alle Richtungen, wie auch nach Hattingen, Wattenscheid, Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw. Ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich der S-Bahnhof Dahlhausen. Mit dem ÖPNV kommt man auch gut zur Ruhr-Universität und Hochschule sowie zum Ruhrpark.

Sonstiges WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Als wohl ältestes Immobilienbüro. Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar deutschlandweise die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und insgesamt sogar die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG! Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINE bitte immer individuell - per Email oder telefonisch - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Objektbeschreibung EIGENNUTZUNG UND KAPITALANLAGE! 1-Familien-Reiheneckhaus mit 2 Einlieger-Wohnungen. Auch zukünftige Nutzung ALS GENERATIONEN-HAUS. Rd. 190 m² Wohnfläche. GEPFLEGT und SOLIDE. Das Objekt - seinerzeit in konventioneller Bauweise (Stein-auf-Stein) gebaut - befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Also keine Fertigbauweise. In 2 1/2-geschossiger Bauweise PLUS vollausgebautem Souterrain-Geschoss. Mit familienfreundlichen, hellen Grundrissen. Zirka 5,90 m breit x bis 12,80 m tief. Baujahr ca. 1987. Insgesamt über 200 m² Wohn- und Nutzfläche. Pflegeleichtes Süd-Ost-Grundstück ca. 384 m². Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern): ERDGESCHOSS (derzeit Eigentümer, großzügige 2 1/2-R.-Maisonette mit insgesamt ca. 90 m², davon ca. 53 m² im EG) Wohnen - 36 Küche - 8 Diele - 4 Gäste-WC - 2 + Terrasse- (ca. 18 m²) = 25 % angerechnet = 4,5 PLUS SOUTERRAIN (ca. 36 m²) Schlafen - 23 Bad - 5 Diele - 8 1. OBERGESCHOSS (WFL ca. 51 m² - 2 1/2-R.-Wohnung - vermietet ab 1.5.25 - KM 690 € mtl., PKW-Stellplatz 30 €) Wohnen inkl. Küche - 30 Schlafen - 12 Bad - 3 Flur (inkl. Abstellraum) - 6 DACHGESCHOSS (*WFL ca. 50 m² - 2 1/2-R.-Wohnung - vermietet ab 1.1.19 - KM 495 € mtl. + Heizung, Warmwasser) Wohnen inkl. Küche - 23 Schlafen - 20 Bad - 3 Flur (inkl. Abstellraum) - 4 *Die tatsächliche Nutzfläche ist aufgrund der Schrägenberechnung größer als die im Dachgeschoss angegebenen Raumgrößen. Eine Garage plus Carport sowie mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Preis mit Kaufgrundstück, also KEINE Erbpacht. Ausstattung Kunststoff-Fenster (dunkelbraun), Rollläden (teilweise elektrisch), Isolierverglasung - besondere 3-fach-Verglasung im Erdgeschoss sowie Souterrain und Schlafraum 1. OG zwecks Einsichtschutz und besserer Schalldämmung sowie Wärmverlust und Erhöhung der Energieffizienz. 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Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe. Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers. Lage GUT WOHNEN in zentraler, ruhiger- Wohnlage in Linden (Sackgasse). Verkehrsgünstig von Tempo 30-Zone abgehend. Bus- und Straßenbahnhaltstellen in wenigen Minuten erreichbar. Nahe Hattinger Straße sowie Munscheider Damm/B51 sowie verschiedener Naherholungsgebiete, wie das Ruhrtal, Hörsterholz sowie Ruhrtal. Auch unweit das Weitmarer Holz mit Schlosspark und verschiedenen Attraktionen (mit "Museum unter Tage", Rundweg, alten Eichen, Buchen und Koniferen, sowie Gehege mit Damwild und Wildschweinen, Waldspielplatz, "Schach im Wald"). Schnell befinden sich Spaziergänger und Radler auf der Springorumtrasse, die u. a. zum Beispiel durch das Neveltal oder Hörsterholz sowie die Ruhrauen und zum Kemnader Stausee führt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich fußläufig in der Nähe, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sowie weitere in Weitmar (Mitte oder Mark) oder auch im "beschaulichen Ortskern" von Eppendorf. Ärzte, Krankenhäuser (wie Bergmannsheil), Spielplätze und Kindertagesstätten (in ca. 150 m Himmelswunder) und verschiedene Schultypen (Grundschulen in ca. 300 m, Theodor-Körner-Schule/Gymnasium ca. 1 km) erreichbar. Und die Bochumer City ist auch nicht weit entfernt mit vielen kulturellen Einrichtungen (z.B. Schauspielhaus), etlichen Restaurants, Bistros bzw. Cafés. Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung (A 40 + A 448) in alle Richtungen, wie auch nach Hattingen, Wattenscheid, Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw. Ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich der S-Bahnhof Dahlhausen. Mit dem ÖPNV kommt man auch gut zur Ruhr-Universität und Hochschule sowie zum Ruhrpark. Sonstiges WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Als wohl ältestes Immobilienbüro. Mit den vielen Referenzen. AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar deutschlandweise die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und insgesamt sogar die Nr. 2. Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de. SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG! TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG! Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift. UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt. TERMINE bitte immer individuell - per Email oder telefonisch - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.