RESERVIERT! Wohnung mit Garten & großer Terrasse – ruhig, zentral & hochwertig ausgestattet
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48599
Kaufpreis
275.000 €
3
Zimmer
1
Bad
89 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
3.090 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 2012 fertiggestellte, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung zum Kauf anbieten zu dürfen.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in massiver und konventioneller Bauweise errichtet und verteilt sich auf zwei Eingänge sowie drei Etagen. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und Barrierearmut.
Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende, eingefriedete Gartenanteil sowie die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein separater PKW-Stellplatz befindet sich direkt angrenzend an den Garten und rundet das Angebot optimal ab.
Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsflächen wie ein Waschkeller und ein Fahrradabstellgebäude zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die auch gehobenen Wohnansprüchen gerecht wird:
• Massive Bauweise mit ansprechender Verblend- und Putzfassade
• 2-fach Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung (einzeln regulierbar)
• Hochwertige Innentüren
• Großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
• Separates Gäste-WC
• Hochwertige Wand- und Bodenfliesen
• Teppichböden in den Schlafräumen
• Aufzug im Gebäude
• Separater Kellerraum
• Eigener PKW-Stellplatz direkt am Garten
• Großzügige, teilweise überdachte Terrasse
• Eigener, eingefriedeter Gartenanteil
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Grundriss / Raumaufteilung
Die Wohnfläche von ca. 89,13 m² verteilt sich optimal auf:
• Eingangsbereich / Flur
• Helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Separates Gäste-WC
Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind teilweise fußläufig erreichbar. Gleichzeitig lädt die Nähe zum beliebten Erholungsgebiet „Eper Park“ zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750,00 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
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Fazit
Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den eigenen Garten mit Terrasse sowie die attraktive Lage. Ein ideales Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen.
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Besichtigung & Kontakt
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungs- und Beratungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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