BERK Immobilien – Die attraktive Alternative zum Haus: Erdgeschosswohnung mit Garten in Kleinostheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kleinostheim · 63801

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.301 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnen auf einer Ebene, die barrierearme Ausführung und die rollstuhlgerechten Türbreiten schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen – heute und bis ins hohe Alter. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten bildet das Herzstück der Wohnung und macht dieses Zuhause besonders für Familien sowie Menschen interessant, die langfristig Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Ausstattung Die Wohnung bietet eine komfortable Ausstattung mit vier großzügigen Zimmern, einer separaten Wohnküche, zwei Tageslichtbädern, Fußbodenheizung sowie einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche. Terrasse und eigener Garten schaffen zusätzlichen Wohnwert. Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene, rollstuhlgerechte Türbreiten, ein Abstellraum, ein großzügiger Kellerraum, ein Hobby- und Partyraum sowie eine Garage und ein Außenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab. [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kleinostheim. Das gepflegte Wohngebiet ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, wenig Verkehr und viel Grün. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse schafft ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern ebenso wie für alle, die Ruhe und Erholung im Alltag schätzen.

Ein besonderer Vorteil ist der unmittelbar angrenzende Kindergarten, der bequem zu Fuß erreichbar ist und den Familienalltag spürbar erleichtert. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten im Freien ein.

Kleinostheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Aschaffenburg und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Stadt Aschaffenburg und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten, ein komfortables Wohnkonzept auf einer Ebene und eine familienfreundliche Lage zu einem Zuhause, das nicht nur den Ansprüchen von heute gerecht wird, sondern auch beste Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes Wohnen bis ins hohe Alter bietet.

Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung.

Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit miteinander verbindet. Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet mit ihrem eigenen Garten eine attraktive Alternative zum Einfamilienhaus. Das Wohnen auf einer Ebene, die barrierearme Ausführung und die rollstuhlgerechten Türbreiten schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen – heute und bis ins hohe Alter. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten bildet das Herzstück der Wohnung und macht dieses Zuhause besonders für Familien sowie Menschen interessant, die langfristig Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ] Ausstattung Die Wohnung bietet eine komfortable Ausstattung mit vier großzügigen Zimmern, einer separaten Wohnküche, zwei Tageslichtbädern, Fußbodenheizung sowie einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche. Terrasse und eigener Garten schaffen zusätzlichen Wohnwert. Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene, rollstuhlgerechte Türbreiten, ein Abstellraum, ein großzügiger Kellerraum, ein Hobby- und Partyraum sowie eine Garage und ein Außenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab. [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ] Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kleinostheim. Das gepflegte Wohngebiet ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, wenig Verkehr und viel Grün. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse schafft ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern ebenso wie für alle, die Ruhe und Erholung im Alltag schätzen. Ein besonderer Vorteil ist der unmittelbar angrenzende Kindergarten, der bequem zu Fuß erreichbar ist und den Familienalltag spürbar erleichtert. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten im Freien ein. Kleinostheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Aschaffenburg und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Stadt Aschaffenburg und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten, ein komfortables Wohnkonzept auf einer Ebene und eine familienfreundliche Lage zu einem Zuhause, das nicht nur den Ansprüchen von heute gerecht wird, sondern auch beste Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes Wohnen bis ins hohe Alter bietet. Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Frühjar 2027

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

BERK Immobilien – Die attraktive Alternative zum Haus: Erdgeschosswohnung mit Garten in Kleinostheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kleinostheim

3 Zimmer-Maisonette-Wohnung inkl. 2 TG-Stellplätze

4-Zimmerwohnung mit großem Balkon und Gartenanteil!

Attraktive 3-Zimmer Wohnung im 1. OG in Kleinostheim (Renovierung fast abgeschlossen)

Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 118 m², großem Südbalkon, 180°-Ausblick, Garage & EBK

3 Zimmer, Viele Möglichkeiten – Ihr Neues Zuhause In Kleinostheim

Große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit XXL-Grundstück im schönen Kleinostheim