Traumhafte 3,5-Zi Wohnung mit genehmigten großen, sonnigen Balkon, Garten und Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71065

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.411 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung empfängt Sie mit einer neuen, hochwertigen und modernen Eingangstür. Vom Flur aus gelangen Sie in die hellen Zimmer sowie in das Badezimmer, das mit einer Badewanne und freundlichen, hellen Fliesen an Boden und Wand für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich die separate Küche: Die funktional geplante Einbauküche ist mit elektrischen Geräten ausgestattet und bietet den Vorteil, dass sich Kochgerüche dank der Tür nicht in der gesamten Wohnung ausbreiten. Der Wohnbereich ist besonders großzügig und lässt sich flexibel gestalten – ob mit einem abgetrennten Arbeitsbereich oder als weitläufiger, offener Raum. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine moderne Ausstrahlung. Sie eröffnen zudem die Möglichkeit, einen Balkon zu realisieren (unverbindliche Visualisierung liegt vor); die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor. Auch die übrigen Zimmer sind dank großer Fenster angenehm hell. In den Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Küche liegt ein pflegeleichter Bodenbelag. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und die zuverlässige Zentralheizung sorgt auch in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.

Lage Die Königsknollstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Sindelfingen. Perfekt für Familien mit Kindern bietet es eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Sindelfingen sowie die benachbarten Städte Böblingen und Stuttgart sind schnell mit dem Auto, Bus oder der Bahn erreichbar – perfekt für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Grünflächen und Spielplätze in direkter Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf ein ausgeglichenes Umfeld legen.

Sonstiges Des weiteren haben Sie die Möglichkeit einen Stellplatz direkt vor dem Haus für einen Kaufpreis in Höhe von Euro 15.900,- zu erwerben. Oder Sie entscheiden sich für eine Einzelgarage für einen Kaufpreis in Höhe von Euro 29.900,-. Einen Garten können Sie je nach Größe zwischen Euro 9.900-19.900,- erwerben.

Diese gepflegte Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre solide Bausubstanz und hochwertige Ausstattung, sondern bietet Ihnen auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten: Eine bereits vorliegende Baugenehmigung erlaubt die Erweiterung um einen sonnigen Balkon, der das Wohngefühl zusätzlich steigert. Optional sind auch ein Garten sowie eine Garage oder ein Stellplatz zu erwerben – für noch mehr Komfort und Lebensqualität. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die Immobilie bietet Ihnen ein attraktives Gesamtpaket. Die professionelle Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Alltag und unterstützt aktiv beim Werterhalt – damit Sie sich ganz auf das Wesentliche konzentrieren können: Ankommen, Wohlfühlen, Leben.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter 0173981010

Alle Grundrisse, Bilder und Illustrationen in diesem Exposé sind unverbindlich. Die Möblierung ist nicht Bestandteil der Immobilie und dient nur zu Darstellungszwecken. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Wir können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Objektbeschreibung Diese Wohnung im Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses begeistert durch ihre gut geplante Raumaufteilung und eine Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt. Vom Flur aus erreichen Sie die seitlich angeordneten Zimmer sowie die separate Küche. Am Ende öffnet sich der Flur zu einem großzügigen Wohnbereich, der mit seinen beeindruckend großen Fenstern für ein modernes und helles Ambiente sorgt. Auch die übrigen Räume sind dank großer Fenster lichtdurchflutet – Tageslicht schafft hier eine warme, freundliche Stimmung. Ein besonderes Plus: Die großen Fenster im Wohnbereich bieten die ideale Möglichkeit, einen Balkon zu integrieren. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor – ein echtes Upgrade für Ihr neues Zuhause! Der Eigentümer des gepflegten Mehrfamilienhauses hat in diesem Jahr umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, so wurden unter anderem die Fassade und die Balkone gestrichen, das Treppenhaus wurde malerseitig renoviert, alle Wohnungseingangstüren wurden erneuert, eine neue Gegensprechanlage und eine neue Klingelanlage wurden eingebaut. Die Hauseingangstür wurde komplett erneuert. Siehe hierzu die Baubeschreibung. Diese Immobilie verspricht ein eigenes attraktives Zuhause. Ausstattung Die Wohnung empfängt Sie mit einer neuen, hochwertigen und modernen Eingangstür. Vom Flur aus gelangen Sie in die hellen Zimmer sowie in das Badezimmer, das mit einer Badewanne und freundlichen, hellen Fliesen an Boden und Wand für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich die separate Küche: Die funktional geplante Einbauküche ist mit elektrischen Geräten ausgestattet und bietet den Vorteil, dass sich Kochgerüche dank der Tür nicht in der gesamten Wohnung ausbreiten. Der Wohnbereich ist besonders großzügig und lässt sich flexibel gestalten – ob mit einem abgetrennten Arbeitsbereich oder als weitläufiger, offener Raum. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine moderne Ausstrahlung. Sie eröffnen zudem die Möglichkeit, einen Balkon zu realisieren (unverbindliche Visualisierung liegt vor); die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor. Auch die übrigen Zimmer sind dank großer Fenster angenehm hell. In den Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Küche liegt ein pflegeleichter Bodenbelag. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und die zuverlässige Zentralheizung sorgt auch in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Lage Die Königsknollstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Sindelfingen. Perfekt für Familien mit Kindern bietet es eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Sindelfingen sowie die benachbarten Städte Böblingen und Stuttgart sind schnell mit dem Auto, Bus oder der Bahn erreichbar – perfekt für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Grünflächen und Spielplätze in direkter Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf ein ausgeglichenes Umfeld legen. Sonstiges Des weiteren haben Sie die Möglichkeit einen Stellplatz direkt vor dem Haus für einen Kaufpreis in Höhe von Euro 15.900,- zu erwerben. Oder Sie entscheiden sich für eine Einzelgarage für einen Kaufpreis in Höhe von Euro 29.900,-. Einen Garten können Sie je nach Größe zwischen Euro 9.900-19.900,- erwerben. Diese gepflegte Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre solide Bausubstanz und hochwertige Ausstattung, sondern bietet Ihnen auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten: Eine bereits vorliegende Baugenehmigung erlaubt die Erweiterung um einen sonnigen Balkon, der das Wohngefühl zusätzlich steigert. Optional sind auch ein Garten sowie eine Garage oder ein Stellplatz zu erwerben – für noch mehr Komfort und Lebensqualität. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die Immobilie bietet Ihnen ein attraktives Gesamtpaket. Die professionelle Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Alltag und unterstützt aktiv beim Werterhalt – damit Sie sich ganz auf das Wesentliche konzentrieren können: Ankommen, Wohlfühlen, Leben. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter 0173981010 Alle Grundrisse, Bilder und Illustrationen in diesem Exposé sind unverbindlich. Die Möblierung ist nicht Bestandteil der Immobilie und dient nur zu Darstellungszwecken. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Wir können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 3,5-Zi Wohnung mit genehmigten großen, sonnigen Balkon, Garten und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung