Schwarzwald-Traum: FeWo mit Pool, Sauna & unzähligen Outdoor-Möglichkeiten

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79853

Kaufpreis

96.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.286 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfassend und nachhaltig modernisiert. So wurde die zentrale Holzpelletheizung vor wenigen Jahren mit einem Investitionsvolumen von rund 500.000 € vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden das Flachdach sowie die gesamte Schwimmbadtechnik modernisiert. Dank einer soliden Instandhaltungsrücklage von derzeit rund 300.000 € ist die Eigentümergemeinschaft auch für zukünftige Maßnahmen hervorragend aufgestellt. Zur langfristigen Sicherung dieses hohen Rücklagenniveaus fließen bereits aktuell 100 € des monatlichen Hausgeldes von insgesamt 338 € in die Rücklagenbildung. Die Wohnung selbst präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine funktionale Ausstattung. Sie verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit pflegeleichten Fliesenböden. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, der erst vor wenigen Jahren verlegt wurde. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil. Am Objekt stehen ausreichend Kfz-Stellplätze ohne feste Zuordnung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Fahrradabstellmöglichkeiten sowie praktische Müllboxen.

Lage Die Wohnanlage „Feldbergblick“ befindet sich in Lenzkirch-Kappel in attraktiver Südhanglage, eingebettet in die beeindruckende Naturlandschaft des Hochschwarzwaldes. Die Lage verbindet Ruhe, Erholung und naturnahes Wohnen auf besondere Weise und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten wie Wandern, Fahrradfahren, Mountainbiken oder Skifahren. Durch die zentrale Position zwischen Feldberg, Titisee, Schluchsee und der Wutachschlucht bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Natur- und Freizeitliebhaber. Zahlreiche Wander- und Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie weitläufige Wiesenlandschaften sowie den angrenzenden Tannenwald, die zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einladen. Ob Wandern, Fahrradfahren, Mountainbiken oder Skifahren – die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Auch Mountainbike-Begeisterte kommen voll auf ihre Kosten: Neben abwechslungsreichen Touren rund um die Wohnanlage befinden sich mehrere offizielle Trails in der näheren Umgebung. In den Wintermonaten laden die nahegelegenen Skigebiete rund um den Feldberg zu alpinem Skisport und Langlauf ein. Im nur ca. 3 Kilometer entfernten Lenzkirch finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Darüber hinaus sind die Stadt Freiburg sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Schweiz und in Frankreich bequem erreichbar und liegen mit einer Fahrzeit von etwa einer bis anderthalb Stunden nahezu vor der Haustür.

Sonstiges Diese charmante Ferienwohnung überzeugt durch einen besonders durchdachten und funktionalen Grundriss. Das kompakte Badezimmer sowie die geschickt integrierte Küche sind optimal angeordnet und schaffen ein angenehmes Raumgefühl, das die Wohnung deutlich großzügiger wirken lässt, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Der helle und freundliche Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt mit seiner angenehmen Atmosphäre für ein entspanntes Wohngefühl. Auch Vierbeiner fühlen sich hier rundum wohl und genießen die unmittelbare Nähe zur Natur. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich im Haus, den Sie bequem im Bademantel über eine Treppe erreichen können. Die hauseigene Sauna bietet den perfekten Ort, um nach einem aktiven Tag in der Natur neue Energie zu tanken und Körper sowie Geist zur Ruhe kommen zu lassen. Ob nach einer ausgedehnten Wanderung, einer Mountainbike-Tour oder einem Wintertag am Feldberg – hier genießen Sie Wellness und Erholung auf besonders komfortable Weise. Ergänzt wird das Angebot durch ein Schwimmbad sowie weitere Freizeitmöglichkeiten wie Tischtennis und Fitness. Im Sommer starten Wanderungen, Spaziergänge sowie Rennrad- und Mountainbiketouren direkt vor der Haustür. In den Wintermonaten laden die nahegelegenen Skigebiete rund um den Feldberg zu alpinem Skisport und Langlauf ein. Ein idealer Rückzugsort für alle, die Natur, Aktivität und Erholung in stilvoller Umgebung miteinander verbinden möchten.

Objektbeschreibung Praktische und freundliche Ferienwohnung in attraktiver Wohnanlage Diese ansprechende Ferienwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im idyllischen Kappel. Bereits nach wenigen Metern erreichen Sie die umliegende Natur und genießen die Ruhe sowie die hohe Lebensqualität dieser besonderen Lage. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss auf der Nordseite des mittleren Gebäudeteils einer charmanten Appartementanlage aus den 1970er-Jahren. Insgesamt umfasst die Anlage 66 Wohnungen und Appartements und wird von einem engagierten Vollzeithausmeister betreut. Die Wohnanlage wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dank solider Rücklagen erfolgen laufend weitere Verbesserungen, sodass sich die Anlage in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Den Bewohnern steht ein außergewöhnlich großzügiges Schwimmbad zur Verfügung, ebenso ein modern ausgestatteter Fitnessbereich, ein Tischtennisraum sowie eine große Sauna mit der Möglichkeit zur Einzelbuchung. Ergänzt wird das Angebot durch neu gestaltete Gemeinschaftsräume wie gepflegte WC-Anlagen, ein Trockenraum sowie Münzwaschmaschinen und vieles mehr. Genießen Sie das ganzjährige Wellnessangebot – eingebettet in die beeindruckende Natur des Hochschwarzwaldes. Ausstattung Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfassend und nachhaltig modernisiert. So wurde die zentrale Holzpelletheizung vor wenigen Jahren mit einem Investitionsvolumen von rund 500.000 € vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden das Flachdach sowie die gesamte Schwimmbadtechnik modernisiert. Dank einer soliden Instandhaltungsrücklage von derzeit rund 300.000 € ist die Eigentümergemeinschaft auch für zukünftige Maßnahmen hervorragend aufgestellt. Zur langfristigen Sicherung dieses hohen Rücklagenniveaus fließen bereits aktuell 100 € des monatlichen Hausgeldes von insgesamt 338 € in die Rücklagenbildung. Die Wohnung selbst präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine funktionale Ausstattung. Sie verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit pflegeleichten Fliesenböden. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, der erst vor wenigen Jahren verlegt wurde. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil. Am Objekt stehen ausreichend Kfz-Stellplätze ohne feste Zuordnung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Fahrradabstellmöglichkeiten sowie praktische Müllboxen. Lage Die Wohnanlage „Feldbergblick“ befindet sich in Lenzkirch-Kappel in attraktiver Südhanglage, eingebettet in die beeindruckende Naturlandschaft des Hochschwarzwaldes. Die Lage verbindet Ruhe, Erholung und naturnahes Wohnen auf besondere Weise und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten wie Wandern, Fahrradfahren, Mountainbiken oder Skifahren. Durch die zentrale Position zwischen Feldberg, Titisee, Schluchsee und der Wutachschlucht bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Natur- und Freizeitliebhaber. Zahlreiche Wander- und Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie weitläufige Wiesenlandschaften sowie den angrenzenden Tannenwald, die zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einladen. Ob Wandern, Fahrradfahren, Mountainbiken oder Skifahren – die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Auch Mountainbike-Begeisterte kommen voll auf ihre Kosten: Neben abwechslungsreichen Touren rund um die Wohnanlage befinden sich mehrere offizielle Trails in der näheren Umgebung. In den Wintermonaten laden die nahegelegenen Skigebiete rund um den Feldberg zu alpinem Skisport und Langlauf ein. Im nur ca. 3 Kilometer entfernten Lenzkirch finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Darüber hinaus sind die Stadt Freiburg sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Schweiz und in Frankreich bequem erreichbar und liegen mit einer Fahrzeit von etwa einer bis anderthalb Stunden nahezu vor der Haustür. Sonstiges Diese charmante Ferienwohnung überzeugt durch einen besonders durchdachten und funktionalen Grundriss. Das kompakte Badezimmer sowie die geschickt integrierte Küche sind optimal angeordnet und schaffen ein angenehmes Raumgefühl, das die Wohnung deutlich großzügiger wirken lässt, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Der helle und freundliche Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt mit seiner angenehmen Atmosphäre für ein entspanntes Wohngefühl. Auch Vierbeiner fühlen sich hier rundum wohl und genießen die unmittelbare Nähe zur Natur. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich im Haus, den Sie bequem im Bademantel über eine Treppe erreichen können. Die hauseigene Sauna bietet den perfekten Ort, um nach einem aktiven Tag in der Natur neue Energie zu tanken und Körper sowie Geist zur Ruhe kommen zu lassen. Ob nach einer ausgedehnten Wanderung, einer Mountainbike-Tour oder einem Wintertag am Feldberg – hier genießen Sie Wellness und Erholung auf besonders komfortable Weise. Ergänzt wird das Angebot durch ein Schwimmbad sowie weitere Freizeitmöglichkeiten wie Tischtennis und Fitness. Im Sommer starten Wanderungen, Spaziergänge sowie Rennrad- und Mountainbiketouren direkt vor der Haustür. In den Wintermonaten laden die nahegelegenen Skigebiete rund um den Feldberg zu alpinem Skisport und Langlauf ein. Ein idealer Rückzugsort für alle, die Natur, Aktivität und Erholung in stilvoller Umgebung miteinander verbinden möchten.