Exklusiv wohnen mit Südterrasse – Neuwertige EBK, Aufzug, 2 TG-Stellplätze & viel Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

3.5

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

Beschreibung

Ein echtes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit herrlichem Ausblick. Zwei Markisen sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während ein praktischer Abstellraum auf der Terrasse zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel oder Freizeitutensilien bietet.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer offenen, einladenden Atmosphäre. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Hauptbad mit großzügiger Dusche, ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität. Aufgrund der ursprünglichen Aufteilung verfügt die Wohnung über zwei separate Hauseingänge sowie mehrere Sanitärbereiche. Darüber hinaus sind in einem Wohnbereich bereits vollständige Küchenanschlüsse vorhanden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Einrichtung einer Einliegerwohnung, eines separaten Homeoffice-Bereichs oder zur Nutzung für Angehörige oder eine Betreuungsperson. Auch eine Rückführung in zwei eigenständige Wohneinheiten ist mit überschaubarem Aufwand möglich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, einen großzügigen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen abschließbaren Fahrradraum.

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage und überzeugt durch ihr angenehmes Wohnumfeld. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung

Großzügige Wohnung (zusammengelegt aus 2 Einheiten)
Hochwertige Einbauküche
Großzügiges Badezimmer mit schöner Dusche
Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
Separates WC
Großzügige Terrasse mit beeindruckendem Ausblick und Südausrichtung
Aufzug im Haus
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Großer Kellerraum
Wasch- und Trockenraum
Fahrradraum
Bodenrichtwert: 930 €/m²
Miteigentumsanteile: 172/1.000stel (Whg. Nr. 4: 127/1.000stel, Whg. Nr. 5: 45/1.000stel)
Hausgeld: 667 €/p.m. (Whg. Nr. 4: 498 €/p.m., Whg. Nr. 5: 169 €/p.m.)
Rücklagen: anteilig ca. 7.328 € zum 31.12.2024

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Leonberg – einer gepflegten Wohngegend mit überwiegend gehobener Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, was die Lage besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden sehr beliebt macht.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A8 und A81, was eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen oder zum Flughafen ermöglicht. Die S-Bahn-Station Leonberg ist ebenfalls gut erreichbar und bringt Sie direkt in die Stuttgarter Innenstadt.

In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie der Stadtpark Leonberg oder das Glemstal laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Terrassenhaus und vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und maximale Flexibilität. Durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohneinheiten entstand ein modernes Raumkonzept mit durchdachtem Grundriss – ideal für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte. Ein echtes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit herrlichem Ausblick. Zwei Markisen sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während ein praktischer Abstellraum auf der Terrasse zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel oder Freizeitutensilien bietet. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer offenen, einladenden Atmosphäre. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Hauptbad mit großzügiger Dusche, ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität. Aufgrund der ursprünglichen Aufteilung verfügt die Wohnung über zwei separate Hauseingänge sowie mehrere Sanitärbereiche. Darüber hinaus sind in einem Wohnbereich bereits vollständige Küchenanschlüsse vorhanden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Einrichtung einer Einliegerwohnung, eines separaten Homeoffice-Bereichs oder zur Nutzung für Angehörige oder eine Betreuungsperson. Auch eine Rückführung in zwei eigenständige Wohneinheiten ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, einen großzügigen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen abschließbaren Fahrradraum. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage und überzeugt durch ihr angenehmes Wohnumfeld. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Ausstattung - Großzügige Wohnung (zusammengelegt aus 2 Einheiten) - Hochwertige Einbauküche - Großzügiges Badezimmer mit schöner Dusche - Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - Separates WC - Großzügige Terrasse mit beeindruckendem Ausblick und Südausrichtung - Aufzug im Haus - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Großer Kellerraum - Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum - Bodenrichtwert: 930 €/m² - Miteigentumsanteile: 172/1.000stel (Whg. Nr. 4: 127/1.000stel, Whg. Nr. 5: 45/1.000stel) - Hausgeld: 667 €/p.m. (Whg. Nr. 4: 498 €/p.m., Whg. Nr. 5: 169 €/p.m.) - Rücklagen: anteilig ca. 7.328 € zum 31.12.2024 Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Leonberg – einer gepflegten Wohngegend mit überwiegend gehobener Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, was die Lage besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden sehr beliebt macht. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A8 und A81, was eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen oder zum Flughafen ermöglicht. Die S-Bahn-Station Leonberg ist ebenfalls gut erreichbar und bringt Sie direkt in die Stuttgarter Innenstadt. In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie der Stadtpark Leonberg oder das Glemstal laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung. Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv wohnen mit Südterrasse – Neuwertige EBK, Aufzug, 2 TG-Stellplätze & viel Platz

Beschreibung

Ausstattung