Neubauprojekt in Pleinting - Moderne 4-Zimmerwohnung mit Zukunft!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94474

Kaufpreis

369.900 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

2.959 €

pro m²

Beschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet viel Platz für die ganze Familie. Neben Schlaf- und Kinderzimmer steht ein separates Büro zur Verfügung, das sich ideal für Homeoffice oder Gäste eignet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Terrasse mit eigenem Garten bildet das besondere Highlight dieser Wohnung und schafft einen attraktiven Rückzugsort im Freien.

Alle Wohnungen überzeugen mit hellen, offenen Grundrissen. Ein separater Abstellraum für jede Wohneinheit und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen pro Wohnung jeweils zwei offene Stellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude wird in energieeffizienter Bauweise gemäß dem KfW-55-Standard errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Rollläden sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung gewährleisten hohen Wohnkomfort. Als zusätzlicher finanzieller Vorteil können Familien mit Kind von den attraktiven Förderkonditionen eines zinsgünstigen KfW-Darlehens profitieren.

Barrierearme Duschen in allen Einheiten erhöhen den Komfort. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Bodenbeläge und Sanitärausstattung individuell auszuwählen und so dem eigenen Wohnstil anzupassen.

Ein Zuhause mit Zukunft, nachhaltig geplant und ideal für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

4-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Wohnflächen ca. 124,74 m²
Moderne und funktionale Grundrissgestaltung
Energieeffiziente Bauweise gemäß KfW-55-Standard
Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung
Elektrisch bedienbare Rollläden
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Hochwertige und langlebige Ausstattungsmaterialien
Individuelle Auswahl von Böden und Sanitär
Barrierearme Duschen in allen Wohneinheiten
Zusätzlicher Abstellraum für jede Wohneinheit
Terrasse mit Garten
Außenstellplätze für PKW

Lage Das Mehrfamilienhaus entsteht in attraktiver Hanglage innerhalb einer neu entstehenden Wohnsiedlung im Ortsteil Pleinting bei Vilshofen an der Donau. Die erhöhte Lage sorgt für ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung und einer schönen Aussicht über die Landschaft.

Pleinting ist ein traditionsreicher Ortsteil mit dörflichem Charakter und etwa 1.500 Einwohnern, der durch seine unmittelbare Nähe zur Donau und die ländlich geprägte Umgebung punktet. In Pleinting selbst sind zahlreiche Grundversorgungen fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei im Ortskern decken die täglichen Besorgungen ab. Für Familien gibt es vor Ort einen Kindergarten sowie eine Grundschule, was kurze Wege für junge Familien garantiert. Ergänzt wird das Ortsleben durch Gasthäuser und regionale Treffpunkte, die zum Verweilen in vertrauter Dorfatmosphäre einladen. Freizeitorientiert bietet Pleinting ein örtliches Freibad und aktive Vereine, die ein vielfältiges Gemeinschaftsleben fördern.

Die größeren Einkaufs-, Gastronomie- und Gesundheitsangebote mit breitem Fachärzte- und Apothekennetz befinden sich in der ca. 7 km entfernten Kernstadt Vilshofen an der Donau und sind bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Dort stehen Ihnen außerdem weiterführende Schulen, ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verbindung zur Umgebung: Die überregionale Autobahnanbindung ist in rund 15 km erreichbar, was Pendlern und Mobilitätsbedürfnissen entgegenkommt. Gleichzeitig profitieren Sie vom ländlich-ruhigen Charakter des Wohnstandorts ohne starken Durchgangsverkehr.

Diese Lage kombiniert naturnahe Lebensqualität und dörflichen Charme mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und kurze Wege in Einklang bringen möchten.

Sonstiges Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und ausgehändigt.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BHG Bayerische Haus und Grundstücks GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pleinting! In diesem modernen Mehrfamilienhaus entstehen insgesamt drei hochwertig ausgestattete Wohneinheiten – eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 124,74 m² Wohnfläche sowie zwei attraktive 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 76,49 m². Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet viel Platz für die ganze Familie. Neben Schlaf- und Kinderzimmer steht ein separates Büro zur Verfügung, das sich ideal für Homeoffice oder Gäste eignet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Terrasse mit eigenem Garten bildet das besondere Highlight dieser Wohnung und schafft einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Alle Wohnungen überzeugen mit hellen, offenen Grundrissen. Ein separater Abstellraum für jede Wohneinheit und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen pro Wohnung jeweils zwei offene Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude wird in energieeffizienter Bauweise gemäß dem KfW-55-Standard errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Rollläden sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung gewährleisten hohen Wohnkomfort. Als zusätzlicher finanzieller Vorteil können Familien mit Kind von den attraktiven Förderkonditionen eines zinsgünstigen KfW-Darlehens profitieren. Barrierearme Duschen in allen Einheiten erhöhen den Komfort. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Bodenbeläge und Sanitärausstattung individuell auszuwählen und so dem eigenen Wohnstil anzupassen. Ein Zuhause mit Zukunft, nachhaltig geplant und ideal für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung - Wohnflächen ca. 124,74 m² - Moderne und funktionale Grundrissgestaltung - Energieeffiziente Bauweise gemäß KfW-55-Standard - Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung - Elektrisch bedienbare Rollläden - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige und langlebige Ausstattungsmaterialien - Individuelle Auswahl von Böden und Sanitär - Barrierearme Duschen in allen Wohneinheiten - Zusätzlicher Abstellraum für jede Wohneinheit - Terrasse mit Garten - Außenstellplätze für PKW Lage Das Mehrfamilienhaus entsteht in attraktiver Hanglage innerhalb einer neu entstehenden Wohnsiedlung im Ortsteil Pleinting bei Vilshofen an der Donau. Die erhöhte Lage sorgt für ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung und einer schönen Aussicht über die Landschaft. Pleinting ist ein traditionsreicher Ortsteil mit dörflichem Charakter und etwa 1.500 Einwohnern, der durch seine unmittelbare Nähe zur Donau und die ländlich geprägte Umgebung punktet. In Pleinting selbst sind zahlreiche Grundversorgungen fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei im Ortskern decken die täglichen Besorgungen ab. Für Familien gibt es vor Ort einen Kindergarten sowie eine Grundschule, was kurze Wege für junge Familien garantiert. Ergänzt wird das Ortsleben durch Gasthäuser und regionale Treffpunkte, die zum Verweilen in vertrauter Dorfatmosphäre einladen. Freizeitorientiert bietet Pleinting ein örtliches Freibad und aktive Vereine, die ein vielfältiges Gemeinschaftsleben fördern. Die größeren Einkaufs-, Gastronomie- und Gesundheitsangebote mit breitem Fachärzte- und Apothekennetz befinden sich in der ca. 7 km entfernten Kernstadt Vilshofen an der Donau und sind bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Dort stehen Ihnen außerdem weiterführende Schulen, ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verbindung zur Umgebung: Die überregionale Autobahnanbindung ist in rund 15 km erreichbar, was Pendlern und Mobilitätsbedürfnissen entgegenkommt. Gleichzeitig profitieren Sie vom ländlich-ruhigen Charakter des Wohnstandorts ohne starken Durchgangsverkehr. Diese Lage kombiniert naturnahe Lebensqualität und dörflichen Charme mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und kurze Wege in Einklang bringen möchten. Sonstiges Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und ausgehändigt. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BHG Bayerische Haus und Grundstücks GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 369.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.990 €): 1.581 € / Monat
20% Eigenkapital (73.980 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (110.970 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubauprojekt in Pleinting - Moderne 4-Zimmerwohnung mit Zukunft!

Beschreibung

Ausstattung