3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79235

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.155 €

pro m²

Beschreibung

Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das gegenüberliegende Badezimmer präsentiert sich mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, stilvollen Oberflächen und einem exklusiven Waschtisch aus Naturstein, der dem Raum einen besonderen Charakter verleiht.

Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das kleinere Zimmer verfügt über eine geschickt vorgesetzte Wand, hinter der sich ideal ein großzügiger Kleiderschrank oder eine Ankleide integrieren lässt. Das zweite Schlafzimmer bietet ausreichend Platz als komfortables Elternschlafzimmer und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit einer hochwertigen integrierten Küche. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit den fließenden Übergängen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Glatt verputzte Wände, hochwertige Bodenbeläge, elektrische Rollläden und die geschmackvolle Ausstattung verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der umfassenden Sanierung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Dank seiner Nordostausrichtung bietet er auch an heißen Sommertagen einen angenehm schattigen Rückzugsort. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit einem herrlichen Blick auf die umliegenden Weinberge des Kaiserstuhls.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Eine Wohnung, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf gelungene Weise vereint und ein Zuhause für Menschen schafft, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Baujahr Ursprungsgebäude ca. 1600, Erweiterung 1970
Sanierung 2023 / 2024
Wohnfläche ca. 70,64 m²
Grundstück ca. 325 m²
Vollständig möbliert & Einbauküchen vorhanden
Großzügiger Balkon mit Kaiserstuhlblick
Garage + zusätzlicher Stellplatz
Kellerraum, Waschraum, Fahrradstellplätze
Ideal auch für die Ferienvermietung

Lage Die Immobilie befindet sich in Vogtsburg Oberbergen, idyllisch gelegen in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen des Kaiserstuhls.

Oberbergen ist einer der traditionsreichsten Ortsteile der Stadt Vogtsburg im Kaiserstuhl und wurde bereits im Mittelalter erstmals urkundlich erwähnt. Der Ortsteil Oberbergen selbst zählt rund 1.000 Einwohner. Heute leben in Vogtsburg insgesamt rund 6.000 Einwohner. Die gewachsene, dörfliche Struktur in Verbindung mit einer außergewöhnlichen landschaftlichen Einbettung sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität.

Der Kaiserstuhl zählt zu den sonnenreichsten und wärmsten Regionen Deutschlands und ist als vulkanisch geprägtes Mittelgebirge in der Oberrheinebene einzigartig. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Weinbergen, sanften Hügeln und einem nahezu mediterranen Flair und gehört zu den schönsten Wohnlagen in Baden.

Auch kulinarisch hat die Region außergewöhnlich viel zu bieten. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich das renommierte Restaurant Schwarzer Adler, bekannt für seine Sterneküche und die exzellente Verbindung aus badischer und französischer Kochkunst. Insgesamt steht der Kaiserstuhl für höchste Genusskultur von gehobener Gastronomie bis hin zu traditionellen Weingütern.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine sehr gute Erreichbarkeit. Breisach am Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die französische Grenze. Auch Freiburg im Breisgau liegt nur etwa 25 Minuten entfernt und bietet sämtliche infrastrukturellen, wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, kulinarischer Vielfalt und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv.

Sonstiges Die Einheiten des Ojektes sind grundbuchrechtlich getrennt und können einzeln oder im Paket erworben werden.

Wohnung 1 (EG, 2 Zimmer, ca. 47,91 m²) Auf Anfrage €

Wohnung 2 (4 Zimmer, ca. 112,56 m²) Auf Anfrage € Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Wohnung 3 (3 Zimmer, ca. 70,64 m²) Auf Anfrage € Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Wohnung 4 (Maisonette, 6 Zimmer, ca. 134,16 m²) Auf Anfrage € Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieser Wohnung wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Helle Räume, ein harmonisches Farbkonzept und hochwertige Materialien schaffen eine Wohnatmosphäre, die modern, elegant und zugleich ausgesprochen behaglich wirkt. Hier entsteht ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das gegenüberliegende Badezimmer präsentiert sich mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, stilvollen Oberflächen und einem exklusiven Waschtisch aus Naturstein, der dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das kleinere Zimmer verfügt über eine geschickt vorgesetzte Wand, hinter der sich ideal ein großzügiger Kleiderschrank oder eine Ankleide integrieren lässt. Das zweite Schlafzimmer bietet ausreichend Platz als komfortables Elternschlafzimmer und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit einer hochwertigen integrierten Küche. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit den fließenden Übergängen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Glatt verputzte Wände, hochwertige Bodenbeläge, elektrische Rollläden und die geschmackvolle Ausstattung verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der umfassenden Sanierung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Dank seiner Nordostausrichtung bietet er auch an heißen Sommertagen einen angenehm schattigen Rückzugsort. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit einem herrlichen Blick auf die umliegenden Weinberge des Kaiserstuhls. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Eine Wohnung, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf gelungene Weise vereint und ein Zuhause für Menschen schafft, die das Besondere suchen. Ausstattung - Baujahr Ursprungsgebäude ca. 1600, Erweiterung 1970 - Sanierung 2023 / 2024 - Wohnfläche ca. 70,64 m² - Grundstück ca. 325 m² - Vollständig möbliert & Einbauküchen vorhanden - Großzügiger Balkon mit Kaiserstuhlblick - Garage + zusätzlicher Stellplatz - Kellerraum, Waschraum, Fahrradstellplätze - Ideal auch für die Ferienvermietung Lage Die Immobilie befindet sich in Vogtsburg Oberbergen, idyllisch gelegen in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen des Kaiserstuhls. Oberbergen ist einer der traditionsreichsten Ortsteile der Stadt Vogtsburg im Kaiserstuhl und wurde bereits im Mittelalter erstmals urkundlich erwähnt. Der Ortsteil Oberbergen selbst zählt rund 1.000 Einwohner. Heute leben in Vogtsburg insgesamt rund 6.000 Einwohner. Die gewachsene, dörfliche Struktur in Verbindung mit einer außergewöhnlichen landschaftlichen Einbettung sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität. Der Kaiserstuhl zählt zu den sonnenreichsten und wärmsten Regionen Deutschlands und ist als vulkanisch geprägtes Mittelgebirge in der Oberrheinebene einzigartig. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Weinbergen, sanften Hügeln und einem nahezu mediterranen Flair und gehört zu den schönsten Wohnlagen in Baden. Auch kulinarisch hat die Region außergewöhnlich viel zu bieten. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich das renommierte Restaurant Schwarzer Adler, bekannt für seine Sterneküche und die exzellente Verbindung aus badischer und französischer Kochkunst. Insgesamt steht der Kaiserstuhl für höchste Genusskultur von gehobener Gastronomie bis hin zu traditionellen Weingütern. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine sehr gute Erreichbarkeit. Breisach am Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die französische Grenze. Auch Freiburg im Breisgau liegt nur etwa 25 Minuten entfernt und bietet sämtliche infrastrukturellen, wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, kulinarischer Vielfalt und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv. Sonstiges Die Einheiten des Ojektes sind grundbuchrechtlich getrennt und können einzeln oder im Paket erworben werden. Wohnung 1 (EG, 2 Zimmer, ca. 47,91 m²) Auf Anfrage € Wohnung 2 (4 Zimmer, ca. 112,56 m²) Auf Anfrage € Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Wohnung 3 (3 Zimmer, ca. 70,64 m²) Auf Anfrage € Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Wohnung 4 (Maisonette, 6 Zimmer, ca. 134,16 m²) Auf Anfrage € Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum.