A+ Energieeffizienz mit Panorama See- und Bergblick! Höchste Bauqualität in ruhiger Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131
Kaufpreis
1.590.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
157 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
10.127 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mit einem fantastischen See- und Bergblick überzeugt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in Lindau Streitelsfingen.
Bei der Planung dieses außergewöhnlichen Projekts wurde besonderes Augenmerk auf eine moderne Bauweise und beste Energieeffizienz gelegt. Hierzu gehören die wartungsarme Erdwärme- Heizungsanlage mit den Fußbodenheizungen, welche für langfristig niedrige Energiekosten sorgen. Die Fenster wurden 3-fach verglast und mit Holz-Alu Rahmen ausgeführt. An allen Fenstern sind elektrische Jalousien vorhanden. Zusätzlich lässt sich die Wohnung über eine Klimaanlage nach Bedarf auf die eigene Wohlfühltemperatur klimatisieren. Die Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt dieses System perfekt und sorgt für bestes Raumklima. Die Heizung sowie die Jalousien lassen sich dabei, wie auch ein Schlüsselloses Zugangssystem, aus der Ferne steuern.
Bereits vom Wohnraum sowie vom angrenzenden Balkon auf der Eingangsebene aus, genießen Sie den atemberaubenden Ausblick. Die sonnige Terrasse, auf Wunsch mit hochwertigen Markisen geschützt, lädt dabei zum Verweilen ein. Ebenso gemütlich ist der Wohnbereich mit der offenen Küche. Vom Schreiner individuell gestaltet, überzeugt diese durch höchste Qualität. Umfassend mit Einbaugeräten sowie einem Weinkühlschrank von Miele und mit einem Kochfeld von Bora ausgestattet, entspricht sie höchsten Anforderungen.
Auf dieser Ebene finden sich noch zwei weitere Räume, welche als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können. Das Hauptbad, ebenso mit Armaturen und Einbauten von höchster Qualität ausgestattet, besteht neben der bodengleichen Dusche aus einer freistehenden Wanne von Hoesch. Die Designer-Armaturen der Linie Axor von Hansgrohe harmonieren perfekt mit den Schreiner- und Fliesenarbeiten.
Die zweite Ebene der Wohnung ist als Studio ausgeführt, welches mit dem Balkon ebenso einen idyllischen Ausblick zum Bodensee sowie in die unverbaubare, umgebende Natur bietet. Ergänzend zum flexibel nutzbaren Wohn- oder Schlafraum, steht hier ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.
Zusätzlich ist dieser Bereich bei Bedarf separat vom Treppenhaus zu erreichen.
In der gesamten Wohnung finden sich zahlreiche, hochwertige Schreinereinbauten. So wurden die Bäder mit stilvollen Waschtischanlagen versehen. Selbst in der Garderobe bietet ein maßgefertigter Einbauschrank großzügigen Stauraum. Die Ankleide im Studio der Wohnung, stellt einen praktischen Raumteiler hinter dem Bett dar. Die hochwertigen Parkett-Bodenbeläge der Wohnung harmonieren dabei perfekt mit den Einbaumöbeln und den Fenstern.
Überzeugen Sie sich von der besonders hochwertigen Bauweise dieses erst im Jahre 2021 fertiggestellten Projekts. Durch die versetzte Bauweise des Wohnhauses verfügt die Wohnung über keine angrenzende Wand zur Nachbarwohnung. Die außergewöhnliche Konzeption setzt sich selbst in der großzügigen und hellen Tiefgarage fort. Hier stehen zwei Stellplätze mit 3m und 3,20m Breite, sowie 6,50m Länge (zzgl. jeweils 30.000 EUR) zur Verfügung, welche auch mit einer Wall-Box ausgestattet sind. Ein außergewöhnlich großer Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Automatisch öffnende Türen sorgen für den nötigen Komfort beim Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung.
Ausstattung
Abstellkammer
Begehbarer Kleiderschrank
Einbaumöbel
Zentrale Klimaanlage
unverbaut
Bergpanorama
Seeblick
Fliesen
Parkett
Fußbodenheizung
Lage
Streitelsfingen ist ein kleiner idyllischer Ort und liegt auf einer Anhöhe in Lindau. Die kleine Seelengemeinde genießt hier oben die Ruhe und traumhafte Bergkulisse des Alpenvorlandes.
Sie wird wohl als eine der letzten Ruhe-Oasen des Bodensee-Raumes mit Sicht zum See und in die Bergwelt mit dem herrlichen Bergpanorama der Alpen bis zur Schweizer Seite gehandelt. Zu Füßen liegt Lindau (ca. 25.000 Einwohner ) im Bundesland Bayern, mit allen notwendigen Verwaltungs-, medizinischen, kulturellen und Bildungseinrichtungen. Als „Große Kreisstadt“ des gleichnamigen Landkreises liegt Lindau an der Autobahn A 96 (München-Lindau), die im nahen Österreich über die Rheintalautobahn fortgesetzt wird. Darüber hinaus besitzt Lindau einen Knotenbahnhof von Nah- und Fernverkehrsstrecken, die auch nach Österreich und in die Schweiz führen. Ein Regionalflughafen befindet sich in Friedrichshafen (ca. 25 km) und der nächste internationale Airport in Zürich (ca. 135 km)
Die Region bietet eine unzählige Vielfalt an Freizeitangeboten. Zwei Golfplätze sowie eine neue Badelandschaft mit Seezugang und Saunabereiche und weitere Einrichtungen stehen hierfür ebenfalls zur Verfügung.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.590.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 157 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme, Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (159.000 €)
- 6.797 € / Monat
- 20% Eigenkapital (318.000 €)
- 6.042 € / Monat
- 30% Eigenkapital (477.000 €)
- 5.287 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 3.102 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.590.000 €