Altbaucharme trifft Wohnkomfort - Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & großzügigem Ge

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94032

Kaufpreis

154.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.655 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und Lebensqualität legen. Großzügige Wohnräume, ein harmonischer Grundriss sowie das grüne Wohnumfeld schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein komfortabler Eingangsbereich mit einem praktischen Garderobenbereich. Hier finden Jacken, Schuhe und Alltagsutensilien ihren Platz und sorgen für einen aufgeräumten Empfang. Der durchdachte Grundriss verbindet alle Räume auf angenehme Weise miteinander und schafft ein harmonisches Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer. Die Terrassentür lässt viel Tageslicht in den Raum und verleiht ihm eine freundliche und einladende Atmosphäre. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags – ob gemütliche Fernsehabende, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gefliesten Balkon, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Beginnen Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee an der frischen Luft oder genießen Sie nach Feierabend die ruhige Atmosphäre bei einem Glas Wein. Der Blick in den naturnahen Gemeinschaftsgarten mit seinem gewachsenen Baumbestand vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit und macht den Balkon zu einem Ort der Erholung.

Der separate Koch- und Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Funktionalität und Geselligkeit. Die vorhandene Einbauküche bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Komfort und lädt dazu ein, kulinarische Ideen umzusetzen oder gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden bei einem guten Essen zu verbringen.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen Zuschnitt und seine ruhige Lage. Es bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und wird so zu einem persönlichen Rückzugsort, an dem Sie nach einem ereignisreichen Tag neue Kraft schöpfen können.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Gönnen Sie sich nach einem langen Arbeitstag ein entspannendes Bad und lassen Sie den Stress des Tages hinter sich. Das natürliche Tageslicht schafft dabei eine freundliche Atmosphäre und verleiht dem Badezimmer einen wohnlichen Charakter.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das stilvolle Treppenhaus mit seiner wunderschönen Holztreppe den besonderen Charakter der Wohnanlage und unterstreicht den zeitlosen Charme des Gebäudes. Eine Gegensprechanlage sorgt zusätzlich für Komfort und ein sicheres Wohngefühl.

Ein separates Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände, saisonale Dekoration oder Sportequipment. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, der eine komfortable und sichere Unterbringung Ihrer Fahrräder ermöglicht.

Zu den besonderen Vorzügen der Wohnanlage zählt der Gemeinschaftsgarten mit seinem beeindruckenden alten Baumbestand. Die naturnahe Gestaltung schafft eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Hier genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür – ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und entspannte Momente im Grünen verbringen können.

Diese Wohnung wird ohne Stellplatz oder Garage angeboten. Öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage.

Ausstattung

Ca. 58,38 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
Kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur 11 Wohneinheiten
Solide Massivbauweise
Stilvolles Treppenhaus mit Holztreppe und gepflegtem Altbaucharme
Durchdachte Raumaufteilung mit optimalen Raumfolgen
Freundliche Räume durch Belichtung von zwei Seiten
Gegensprechanlage
Komfortabler Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und angenehmer Wohnatmosphäre
Gefliester Balkon mit schönem Blick in den Gemeinschaftsgarten
Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten
Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
Eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche inklusive
Fahrradkeller im Untergeschoss
Untergeschoss mit direktem Ausgang ins Freie
Heizungsanlage aus dem Jahr 2021
Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand
Bezugsfrei

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der geflieste Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Blick auf den großzügigen Gemeinschaftsgarten. Das wunderschöne Treppenhaus mit seiner Holztreppe verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und unterstreicht den Charakter der Wohnanlage.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen direkten Ausgang vom Untergeschoss ins Freie. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Fazit

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und einem attraktiven Wohnumfeld. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der separate Koch- und Essbereich sowie die ruhige Lage schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Ob Sie den Morgen mit einer Tasse Kaffee auf dem Balkon beginnen, nach einem anstrengenden Tag in der Badewanne entspannen oder die Ruhe des grünen Gemeinschaftsgartens genießen – diese Wohnung bietet den idealen Rahmen für die kleinen und großen Momente des Lebens.

Dank ihres bezugsfreien Zustands eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten: als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial. Eine Immobilie mit Charme, Charakter und zeitloser Wohnqualität, die heute ebenso überzeugt wie morgen.

Lage Ein Wohnumfeld zwischen Ruhe, Alltag und perfekter Erreichbarkeit

Haidenhof Nord zählt zu den Wohnlagen, die ihren Wert nicht durch Aufmerksamkeit, sondern durch Beständigkeit, Struktur und eine außergewöhnlich alltagstaugliche Lebensqualität entfalten. Es ist ein Stadtteil, der sich angenehm zurücknimmt und genau dadurch überzeugt: ruhig im Charakter, stabil im Umfeld und klar in seiner Funktion für den Alltag.

Hier entsteht ein Wohngefühl, das sofort spürbar wird. Kein hektisches Stadtbild, kein ständiger Durchgangsverkehr, sondern eine Umgebung, die Ordnung, Verlässlichkeit und Ruhe in den Alltag integriert. Man lebt hier nicht „zwischen Terminen“, sondern in einem Umfeld, das Abläufe erleichtert und Wege verkürzt.

Alltag & Versorgung – alles in greifbarer Nähe

Die Nahversorgung ist vollständig in den Alltag integriert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und ermöglichen ein Leben ohne Umwege oder lange Wege.

Ergänzt wird dies durch die Passauer Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist und ein vielfältiges Angebot bietet – lebendig, aber klar vom Wohnumfeld getrennt.

Wohngefühl

Das Wohnumfeld überzeugt durch eine seltene Kombination aus Ruhe und Funktionalität. Die Straßen sind geprägt von gewachsener Struktur, gepflegter Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Es ist ein Ort, an dem:

der Alltag leichter wird
Wege selbstverständlich kurz bleiben
und Ruhe nicht gesucht werden muss, sondern vorhanden ist

Die Umgebung wirkt dabei nicht inszeniert, sondern ehrlich, stabil und dauerhaft lebenswert.

Gastronomie & Lebensqualität

Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine angenehme Vielfalt. In der näheren Umgebung sowie in der Innenstadt finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle bayerische Gastronomie.

Diese Mischung sorgt für eine hohe Lebensqualität: mal schnell und unkompliziert im Alltag, mal bewusst genießen in der Stadt – beides ist ohne großen Aufwand möglich.

Perfekt für Pendler – mobil ohne Umwege

Haidenhof Nord ist besonders für Berufspendler eine gute Adresse. Die Anbindung ist klar strukturiert und zuverlässig, sodass tägliche Wege effizient und stressfrei bleiben.

schnelle Busverbindungen in Richtung Innenstadt und ZOB
gute Anbindung an zentrale Verkehrsachsen der Stadt
kurze Fahrzeiten innerhalb Passaus und in die umliegenden Regionen
unkomplizierter Zugang zu überregionalen Verbindungen

Diese Lage ist ideal für alle, die regelmäßig pendeln und dennoch ruhig wohnen möchten – ohne lange Anfahrten oder komplizierte Routen.

Universität & Bildung – kurze Wege, starke Anbindung

Die Nähe zur Universität prägt den Stadtteil in besonderer Weise. Sie bringt eine lebendige, junge Dynamik in die Umgebung, ohne die Wohnruhe zu beeinträchtigen.

Gleichzeitig ist auch die Bildungsinfrastruktur im Alltag hervorragend eingebunden:

Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld
Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar
kurze Wege erleichtern Familien den Alltag erheblich

So entsteht eine Lage, die sowohl für Studierende als auch für Familien gleichermaßen attraktiv ist – praktisch, nah und zuverlässig organisiert.

Fazit – ein Standort für ein gut organisiertes, ruhiges Leben

Haidenhof Nord vereint alles, was eine hochwertige Wohnlage im Alltag ausmacht: Nähe zur Universität, kurze Wege zu Schulen und Kindergärten, gute Anbindung für Pendler sowie eine vollständige Nahversorgung.

Es ist ein Wohnstandort, der nicht durch Besonderheiten auffällt – sondern dadurch, dass er jeden Tag zuverlässig funktioniert. Ruhig, verbunden und alltagssicher zugleich.

Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 61,4 Energieeffizienzklasse: B Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1956 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E Erneuerbare Energien: Art: Solaranlage Verwendung: Heizung, Warmwasser

Ausstellungsdatum: 13.12.2022 Gültig bis: 12.12.2032

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn diese Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Adressdaten (Straße, PLZ, Ort) und eine Telefonnummer enthalten.

Nach Versand des Exposés per E-Mail stehen wir Ihnen selbstverständlich für weitere Informationen und individuelle Rückfragen zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70.

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lernen Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Rahmen einer individuellen Besichtigung kennen und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung.

Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Sprechen Sie uns einfach an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich.

Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“

Objektbeschreibung Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und Lebensqualität legen. Großzügige Wohnräume, ein harmonischer Grundriss sowie das grüne Wohnumfeld schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein komfortabler Eingangsbereich mit einem praktischen Garderobenbereich. Hier finden Jacken, Schuhe und Alltagsutensilien ihren Platz und sorgen für einen aufgeräumten Empfang. Der durchdachte Grundriss verbindet alle Räume auf angenehme Weise miteinander und schafft ein harmonisches Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer. Die Terrassentür lässt viel Tageslicht in den Raum und verleiht ihm eine freundliche und einladende Atmosphäre. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags – ob gemütliche Fernsehabende, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gefliesten Balkon, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Beginnen Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee an der frischen Luft oder genießen Sie nach Feierabend die ruhige Atmosphäre bei einem Glas Wein. Der Blick in den naturnahen Gemeinschaftsgarten mit seinem gewachsenen Baumbestand vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit und macht den Balkon zu einem Ort der Erholung. Der separate Koch- und Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Funktionalität und Geselligkeit. Die vorhandene Einbauküche bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Komfort und lädt dazu ein, kulinarische Ideen umzusetzen oder gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden bei einem guten Essen zu verbringen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen Zuschnitt und seine ruhige Lage. Es bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und wird so zu einem persönlichen Rückzugsort, an dem Sie nach einem ereignisreichen Tag neue Kraft schöpfen können. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Gönnen Sie sich nach einem langen Arbeitstag ein entspannendes Bad und lassen Sie den Stress des Tages hinter sich. Das natürliche Tageslicht schafft dabei eine freundliche Atmosphäre und verleiht dem Badezimmer einen wohnlichen Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das stilvolle Treppenhaus mit seiner wunderschönen Holztreppe den besonderen Charakter der Wohnanlage und unterstreicht den zeitlosen Charme des Gebäudes. Eine Gegensprechanlage sorgt zusätzlich für Komfort und ein sicheres Wohngefühl. Ein separates Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände, saisonale Dekoration oder Sportequipment. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, der eine komfortable und sichere Unterbringung Ihrer Fahrräder ermöglicht. Zu den besonderen Vorzügen der Wohnanlage zählt der Gemeinschaftsgarten mit seinem beeindruckenden alten Baumbestand. Die naturnahe Gestaltung schafft eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Hier genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür – ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und entspannte Momente im Grünen verbringen können. Diese Wohnung wird ohne Stellplatz oder Garage angeboten. Öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Ausstattung - Ca. 58,38 m² Wohnfläche - 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - Kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur 11 Wohneinheiten - Solide Massivbauweise - Stilvolles Treppenhaus mit Holztreppe und gepflegtem Altbaucharme - Durchdachte Raumaufteilung mit optimalen Raumfolgen - Freundliche Räume durch Belichtung von zwei Seiten - Gegensprechanlage - Komfortabler Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit - Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und angenehmer Wohnatmosphäre - Gefliester Balkon mit schönem Blick in den Gemeinschaftsgarten - Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten - Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - Eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche inklusive - Fahrradkeller im Untergeschoss - Untergeschoss mit direktem Ausgang ins Freie - Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 - Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand - Bezugsfrei Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der geflieste Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Blick auf den großzügigen Gemeinschaftsgarten. Das wunderschöne Treppenhaus mit seiner Holztreppe verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und unterstreicht den Charakter der Wohnanlage. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen direkten Ausgang vom Untergeschoss ins Freie. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Fazit Diese bezugsfreie Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und einem attraktiven Wohnumfeld. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der separate Koch- und Essbereich sowie die ruhige Lage schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Ob Sie den Morgen mit einer Tasse Kaffee auf dem Balkon beginnen, nach einem anstrengenden Tag in der Badewanne entspannen oder die Ruhe des grünen Gemeinschaftsgartens genießen – diese Wohnung bietet den idealen Rahmen für die kleinen und großen Momente des Lebens. Dank ihres bezugsfreien Zustands eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten: als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial. Eine Immobilie mit Charme, Charakter und zeitloser Wohnqualität, die heute ebenso überzeugt wie morgen. Lage Ein Wohnumfeld zwischen Ruhe, Alltag und perfekter Erreichbarkeit Haidenhof Nord zählt zu den Wohnlagen, die ihren Wert nicht durch Aufmerksamkeit, sondern durch Beständigkeit, Struktur und eine außergewöhnlich alltagstaugliche Lebensqualität entfalten. Es ist ein Stadtteil, der sich angenehm zurücknimmt und genau dadurch überzeugt: ruhig im Charakter, stabil im Umfeld und klar in seiner Funktion für den Alltag. Hier entsteht ein Wohngefühl, das sofort spürbar wird. Kein hektisches Stadtbild, kein ständiger Durchgangsverkehr, sondern eine Umgebung, die Ordnung, Verlässlichkeit und Ruhe in den Alltag integriert. Man lebt hier nicht „zwischen Terminen“, sondern in einem Umfeld, das Abläufe erleichtert und Wege verkürzt. Alltag & Versorgung – alles in greifbarer Nähe Die Nahversorgung ist vollständig in den Alltag integriert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und ermöglichen ein Leben ohne Umwege oder lange Wege. Ergänzt wird dies durch die Passauer Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist und ein vielfältiges Angebot bietet – lebendig, aber klar vom Wohnumfeld getrennt. Wohngefühl Das Wohnumfeld überzeugt durch eine seltene Kombination aus Ruhe und Funktionalität. Die Straßen sind geprägt von gewachsener Struktur, gepflegter Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Es ist ein Ort, an dem: - der Alltag leichter wird - Wege selbstverständlich kurz bleiben - und Ruhe nicht gesucht werden muss, sondern vorhanden ist Die Umgebung wirkt dabei nicht inszeniert, sondern ehrlich, stabil und dauerhaft lebenswert. Gastronomie & Lebensqualität Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine angenehme Vielfalt. In der näheren Umgebung sowie in der Innenstadt finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle bayerische Gastronomie. Diese Mischung sorgt für eine hohe Lebensqualität: mal schnell und unkompliziert im Alltag, mal bewusst genießen in der Stadt – beides ist ohne großen Aufwand möglich. Perfekt für Pendler – mobil ohne Umwege Haidenhof Nord ist besonders für Berufspendler eine gute Adresse. Die Anbindung ist klar strukturiert und zuverlässig, sodass tägliche Wege effizient und stressfrei bleiben. - schnelle Busverbindungen in Richtung Innenstadt und ZOB - gute Anbindung an zentrale Verkehrsachsen der Stadt - kurze Fahrzeiten innerhalb Passaus und in die umliegenden Regionen - unkomplizierter Zugang zu überregionalen Verbindungen Diese Lage ist ideal für alle, die regelmäßig pendeln und dennoch ruhig wohnen möchten – ohne lange Anfahrten oder komplizierte Routen. Universität & Bildung – kurze Wege, starke Anbindung Die Nähe zur Universität prägt den Stadtteil in besonderer Weise. Sie bringt eine lebendige, junge Dynamik in die Umgebung, ohne die Wohnruhe zu beeinträchtigen. Gleichzeitig ist auch die Bildungsinfrastruktur im Alltag hervorragend eingebunden: - Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld - Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar - kurze Wege erleichtern Familien den Alltag erheblich So entsteht eine Lage, die sowohl für Studierende als auch für Familien gleichermaßen attraktiv ist – praktisch, nah und zuverlässig organisiert. Fazit – ein Standort für ein gut organisiertes, ruhiges Leben Haidenhof Nord vereint alles, was eine hochwertige Wohnlage im Alltag ausmacht: Nähe zur Universität, kurze Wege zu Schulen und Kindergärten, gute Anbindung für Pendler sowie eine vollständige Nahversorgung. Es ist ein Wohnstandort, der nicht durch Besonderheiten auffällt – sondern dadurch, dass er jeden Tag zuverlässig funktioniert. Ruhig, verbunden und alltagssicher zugleich. Sonstiges Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 61,4 Energieeffizienzklasse: B Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1956 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E Erneuerbare Energien: Art: Solaranlage Verwendung: Heizung, Warmwasser Ausstellungsdatum: 13.12.2022 Gültig bis: 12.12.2032 Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn diese Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Adressdaten (Straße, PLZ, Ort) und eine Telefonnummer enthalten. Nach Versand des Exposés per E-Mail stehen wir Ihnen selbstverständlich für weitere Informationen und individuelle Rückfragen zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lernen Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Rahmen einer individuellen Besichtigung kennen und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung. Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Sprechen Sie uns einfach an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 154.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.400 €): 658 € / Monat
20% Eigenkapital (30.800 €): 585 € / Monat
30% Eigenkapital (46.200 €): 512 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme trifft Wohnkomfort - Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & großzügigem Ge

Beschreibung