Rarität! Repräsentative Altbau Villa in ruhiger Lage nahe dem Isarhochufer

Villa zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

3.795.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

11.859 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft (kein Denkmalschutz) mit ihren 10 Zimmern, die 1929/30 in qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet wurde, ist geprägt von vielen erhalten gebliebenen historischen Details; bemalte Bleiglasfenster, originale Parkett- und Dielenböden, Türen mit eingesetzten Holzkassetten oder geschlienem Glas, dreiflügelige Kastenfenster, Deckenstuck sowie umfangreichen Maßeinbauten aus Holz (Treppe, Kassettendecke, raumhohe Bücherregale, Wandpaneele etc.), sorgen in allen Räumen für ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente. Großzügige Deckenhöhen von bis zu 3 m und ein idyllischer Garten mit eingewachsener Bepflanzung runden den repräsentativen Charakter dieser selten schönen Villa ab.

Die Villa liegt zurückgesetzt von der ruhigen Seitenstraße und ist von einem zauberhaft eingewachsenen Garten von ca. 655 qm umgeben; zwei Terrassen in südlicher Ausrichtung (nicht Teil der Wohnflächenberechnung) werden aktuell als Sommer- Essbereich und Lounge genutzt.

Zum Haus gehört eine Garage mit einer vorgelagerten Zufahrt, die auch als Stellplatz genutzt werden kann.

Das Objekt ist eingetragen im Wohnungsgrundbuch für Wohnungseigentum; die Gartenfläche umfasst 655 qm (Sondernutzungsrecht).

Bei diesem einmaligen Familien-Domizil handelt es sich um eine absolute Rarität, die in dieser Lage und historischer Ausstattung nur selten zum Verkauf kommt.

Ausstattung Dieses hinreißende Familien-Domizil zeichnet sich weiterhin durch ein überaus harmonisches Raumkonzept mit zeitgenössisch- klassischer Raumfolge aus:

Im Erdgeschoss bildet ein Windfang mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC den Eingangsbereich, an den sich über eine Doppelschwingtür eine großzügige zentrale Diele mit repräsentativem Treppenhaus anschließt. Wohnzimmer und Esszimmer sind über eine historische doppelflügelige Schiebetür miteinander verbunden. Eine gemütliche Bibliothek mit weißen raumhohen Bücherregalen geht direkt von diesem herrschaftlichen Treppenhaus ab. Diese Repräsentationsräume ergeben so ein insgesamt überaus großzügiges und durchdachtes Raumgefüge. Ein derzeit als Privatbüro genutztes Erkerzimmer schließt den Rundgang im EG ab.

Originale dreiflügelige Kastenfenster geben von jedem der Zimmer den Blick in das Grün des eingewachsenen Gartens frei.

Mittelpunkt im 1. Obergeschoss ist ein in zwei Räume gegliederter Master-Bedroom; im Ankleidebereich des zweiten Raumes schaen raumhohe weiße Maßeinbauten mit durchdachtem Innenleben viel Platz für Garderobe und mehr; ein zentraler Kommodenblock bietet zusätzlichen Stauraum. In dieser Etage finden sich zwei weitere Schlafzimmer für Kinder oder Gäste und ein großzügiges Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Master-Bedroom und eines der beiden weiteren Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu sonnigen Balkonen mit südlicher bzw. östlicher Ausrichtung.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein als Galeriezimmer ausgeführter Spiel- und Hobbyraum sowie ein Badezimmer und ist damit auch als Kinderrefugium ideal geeignet.

Im Kellergeschoss befinden sich neben einem weiteren Bad mit Dusche/WC/Sauna und dem zentralen Heizungsraum zwei kleine Lagerräume, ein Weinkeller sowie ein großer weiterer Raum mit Fenster und eigenen Gartenzugang.

Lage Der im Süden der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil Harlaching mit seinem historischen Villenquartier Menterschwaige zählt zu den besonders gesuchten, exklusivsten Wohnlagen von München. Die Villenkolonie wurde von der renommierten Bauunternehmung Heilmann & Littmann bereits im Jahr begründet.

Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert sowie hochwertiger Mehrfamilienhäuser auf großen Grundstücken mit prächtigem alten Baumbestand verleihen dem Quartier Menterschwaige einen in weiten Teilen bis heute unverwechselbaren Gartenstadtcharakter, den Liebhaber dieser Quartiersform besonders schätzen.

Die hier angebotene historische Villa befindet sich in bester Adresse in einer ruhigen Seitenstraße in mitten der historischen Villenkolonie.

Die Infrastruktur ist überaus komfortabel und sehr familienfreundlich. Harlaching bietet vorzügliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Kitas (darunter bilinguale) und weiterführenden Schulen.

Auch der Freizeitwert des Quartiers Menterschwaige ist ausgezeichnet. Nicht nur die fußläufig erreichbaren Isarauen und der Perlacher Forst laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradausflügen ein; auch der Tierpark Hellabrunn, der Biergarten Menterschwaige und verschiedene Restaurants warten darauf, entdeckt zu werden. Über die nahegelegene Großhesseloher Brücke sind auch auf der gegenüberliegenden Isarseite angesiedelte Freizeit-Destinationen wie der Tennisclub Großhesselohe oder die bekannte Waldwirtschaft fußläufig oder mit dem Fahrrad nicht weit entfernt.

Nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen südlich von München macht diesen Stadtteil so attraktiv. Die Innenstadt von München ist über die nahe gelegene Station Menterschwaige der Straßenbahn Linie 25 mit einmaligem Umsteigen am Wettersteinplatz in die U8 gut erreichbar.

Sonstiges Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung In absoluter Bestlage im Süden Münchens, gelegen in einem zauberhaft eingewachsenen Garten, präsentiert sich diese repräsentative Altbauvilla mit ca. 320 qm Wohnfläche sowie ca. 140 qm Nutzfläche. Diese Rarität – eingebettet in eine ruhige Seitenstraße des von Heilmann & Littmann ab 1897 erschlossenen historischen Gartenstadt-Ensembles Menterschwaige in Harlaching – vereint sämtliche Ansprüche an exklusives Wohnen und Familienfreundlichkeit. Die Liegenschaft (kein Denkmalschutz) mit ihren 10 Zimmern, die 1929/30 in qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet wurde, ist geprägt von vielen erhalten gebliebenen historischen Details; bemalte Bleiglasfenster, originale Parkett- und Dielenböden, Türen mit eingesetzten Holzkassetten oder geschlienem Glas, dreiflügelige Kastenfenster, Deckenstuck sowie umfangreichen Maßeinbauten aus Holz (Treppe, Kassettendecke, raumhohe Bücherregale, Wandpaneele etc.), sorgen in allen Räumen für ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente. Großzügige Deckenhöhen von bis zu 3 m und ein idyllischer Garten mit eingewachsener Bepflanzung runden den repräsentativen Charakter dieser selten schönen Villa ab. Die Villa liegt zurückgesetzt von der ruhigen Seitenstraße und ist von einem zauberhaft eingewachsenen Garten von ca. 655 qm umgeben; zwei Terrassen in südlicher Ausrichtung (nicht Teil der Wohnflächenberechnung) werden aktuell als Sommer- Essbereich und Lounge genutzt. Zum Haus gehört eine Garage mit einer vorgelagerten Zufahrt, die auch als Stellplatz genutzt werden kann. Das Objekt ist eingetragen im Wohnungsgrundbuch für Wohnungseigentum; die Gartenfläche umfasst 655 qm (Sondernutzungsrecht). Bei diesem einmaligen Familien-Domizil handelt es sich um eine absolute Rarität, die in dieser Lage und historischer Ausstattung nur selten zum Verkauf kommt. Ausstattung Dieses hinreißende Familien-Domizil zeichnet sich weiterhin durch ein überaus harmonisches Raumkonzept mit zeitgenössisch- klassischer Raumfolge aus: Im Erdgeschoss bildet ein Windfang mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC den Eingangsbereich, an den sich über eine Doppelschwingtür eine großzügige zentrale Diele mit repräsentativem Treppenhaus anschließt. Wohnzimmer und Esszimmer sind über eine historische doppelflügelige Schiebetür miteinander verbunden. Eine gemütliche Bibliothek mit weißen raumhohen Bücherregalen geht direkt von diesem herrschaftlichen Treppenhaus ab. Diese Repräsentationsräume ergeben so ein insgesamt überaus großzügiges und durchdachtes Raumgefüge. Ein derzeit als Privatbüro genutztes Erkerzimmer schließt den Rundgang im EG ab. Originale dreiflügelige Kastenfenster geben von jedem der Zimmer den Blick in das Grün des eingewachsenen Gartens frei. Mittelpunkt im 1. Obergeschoss ist ein in zwei Räume gegliederter Master-Bedroom; im Ankleidebereich des zweiten Raumes schaen raumhohe weiße Maßeinbauten mit durchdachtem Innenleben viel Platz für Garderobe und mehr; ein zentraler Kommodenblock bietet zusätzlichen Stauraum. In dieser Etage finden sich zwei weitere Schlafzimmer für Kinder oder Gäste und ein großzügiges Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Master-Bedroom und eines der beiden weiteren Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu sonnigen Balkonen mit südlicher bzw. östlicher Ausrichtung. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein als Galeriezimmer ausgeführter Spiel- und Hobbyraum sowie ein Badezimmer und ist damit auch als Kinderrefugium ideal geeignet. Im Kellergeschoss befinden sich neben einem weiteren Bad mit Dusche/WC/Sauna und dem zentralen Heizungsraum zwei kleine Lagerräume, ein Weinkeller sowie ein großer weiterer Raum mit Fenster und eigenen Gartenzugang. Lage Der im Süden der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil Harlaching mit seinem historischen Villenquartier Menterschwaige zählt zu den besonders gesuchten, exklusivsten Wohnlagen von München. Die Villenkolonie wurde von der renommierten Bauunternehmung Heilmann & Littmann bereits im Jahr begründet. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert sowie hochwertiger Mehrfamilienhäuser auf großen Grundstücken mit prächtigem alten Baumbestand verleihen dem Quartier Menterschwaige einen in weiten Teilen bis heute unverwechselbaren Gartenstadtcharakter, den Liebhaber dieser Quartiersform besonders schätzen. Die hier angebotene historische Villa befindet sich in bester Adresse in einer ruhigen Seitenstraße in mitten der historischen Villenkolonie. Die Infrastruktur ist überaus komfortabel und sehr familienfreundlich. Harlaching bietet vorzügliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Kitas (darunter bilinguale) und weiterführenden Schulen. Auch der Freizeitwert des Quartiers Menterschwaige ist ausgezeichnet. Nicht nur die fußläufig erreichbaren Isarauen und der Perlacher Forst laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradausflügen ein; auch der Tierpark Hellabrunn, der Biergarten Menterschwaige und verschiedene Restaurants warten darauf, entdeckt zu werden. Über die nahegelegene Großhesseloher Brücke sind auch auf der gegenüberliegenden Isarseite angesiedelte Freizeit-Destinationen wie der Tennisclub Großhesselohe oder die bekannte Waldwirtschaft fußläufig oder mit dem Fahrrad nicht weit entfernt. Nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen südlich von München macht diesen Stadtteil so attraktiv. Die Innenstadt von München ist über die nahe gelegene Station Menterschwaige der Straßenbahn Linie 25 mit einmaligem Umsteigen am Wettersteinplatz in die U8 gut erreichbar. Sonstiges Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 3.795.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (379.500 €): 16.224 € / Monat
20% Eigenkapital (759.000 €): 14.421 € / Monat
30% Eigenkapital (1.138.500 €): 12.618 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 7.684 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität! Repräsentative Altbau Villa in ruhiger Lage nahe dem Isarhochufer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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