HOCHGEFÜHL - 3,5-Zi.-Dachgeschosswohnung mit großer Loggia, Ausblick und Stellplatz in Holzgerlingen

Dachgeschoss zum Kauf in Holzgerlingen · 71088

Kaufpreis

298.000 €

3.5

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.679 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 81 qm Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme und schaffen eine gemütliche Atmosphäre, ohne die Alltagstauglichkeit einzuschränken. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick und stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Die Loggia erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten um einen attraktiven Platz im Freien und lädt zum Frühstück am Morgen, entspannten Feierabend oder gemütlichen Ausklang des Tages ein.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Die Dachfenster wurden im Jahr 2021 durch einen Fachbetrieb erneuert und verfügen über eine moderne 3-fach-Isolierverglasung, Solar-Aluminium-Rollläden, Innenverdunkelungen, Fliegengitter und eine Smart-Home-Steuerung. Im Jahr 2024 wurden außerdem sämtliche Fenster und Balkontüren erneuert. Auch diese sind mit einer energieeffizienten 3-fach-Isolierverglasung, elektrischen Aluminium-Rollläden und Smart-Home-Steuerung ausgestattet. Dadurch wurden sowohl der Wohnkomfort als auch die energetische Qualität der Wohnung nachhaltig verbessert.

Das Badezimmer bietet mit Badewanne und Dusche eine komfortable Ausstattung für unterschiedliche Bedürfnisse. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC, eine vorhandene Einbauküche und einen geräumigen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Die gepflegte Wohnanlage verfügt darüber hinaus über begrünte Gemeinschaftsflächen und einen kleinen Spielplatz im Innenhof. Ein Hausmeisterservice und der Winterdienst entlasten die Bewohner im Alltag und sorgen für ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild der Anlage.

Beim Kauf der Wohnung wird ein Stellplatz für den im Inserat genannten Stellplatzpreis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 298.000,- Euro. Der Stellplatz wird für 15.000,- Euro mit verkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 313.000,- Euro.

Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung:

Die 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81qm überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die großzügige Loggia bietet einen schönen Ausblick und lädt zu entspannten Stunden und stimmungsvollen Sonnenuntergängen ein.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten schafft ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Umfangreiche Modernisierungen an Dachfenstern, Fenstern und Balkontüren sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Dachfenster mit Smart-Home-Steuerung, elektrischen Aluminium-Rollläden und 3-fach-Isolierverglasung erhöhen Komfort und Energieeffizienz.
Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne und das separate Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Einbauküche und der geräumige Kellerraum schaffen praktische Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz für den im Inserat genannten Stellplatzpreis mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche und erhöht den Komfort im täglichen Betrieb.
Die gute Anbindung über die Schönbuchbahn und die Nähe zu Böblingen machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Die Nähe zum Schönbuch verbindet naturnahe Erholung mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Lage Die Wohnung befindet sich in Holzgerlingen, einer beliebten Stadt im Landkreis Böblingen, die sich durch ihre hohe Wohnqualität, eine familienfreundliche Infrastruktur und die Nähe zur Natur auszeichnet. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Atmosphäre für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei. Dadurch lassen sich viele Besorgungen und Termine bequem in der näheren Umgebung erledigen. Gleichzeitig profitieren Familien, Berufstätige und Pendler von den kurzen Wegen innerhalb des Ortes.

Für den öffentlichen Nahverkehr bietet Holzgerlingen eine gute Anbindung. Über die Schönbuchbahn besteht eine direkte Verbindung nach Böblingen. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn in Richtung Stuttgart. Dadurch sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Landeshauptstadt bequem erreichbar. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung, die die Mobilität innerhalb der Region unterstützen.

Auch mit dem Auto ist Holzgerlingen gut angebunden. Die Städte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten verbinden möchten.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zum Schönbuch. Das weitläufige Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. So verbindet die Lage naturnahe Erholung mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität. Insgesamt bietet die Wohnung eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung im Alltag und einer attraktiven Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Für diese Immobilie liegt zudem eine virtuelle Besichtigung für das gesamte Haus vor, die nach Prüfung Ihrer Anfrage zur Verfügung gestellt werden kann.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Holzgerlingen überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachtem Grundriss, wertigen Modernisierungen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause in einem attraktiven Wohnumfeld suchen. Auf ca. 81 qm Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme und schaffen eine gemütliche Atmosphäre, ohne die Alltagstauglichkeit einzuschränken. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick und stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Die Loggia erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten um einen attraktiven Platz im Freien und lädt zum Frühstück am Morgen, entspannten Feierabend oder gemütlichen Ausklang des Tages ein. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Die Dachfenster wurden im Jahr 2021 durch einen Fachbetrieb erneuert und verfügen über eine moderne 3-fach-Isolierverglasung, Solar-Aluminium-Rollläden, Innenverdunkelungen, Fliegengitter und eine Smart-Home-Steuerung. Im Jahr 2024 wurden außerdem sämtliche Fenster und Balkontüren erneuert. Auch diese sind mit einer energieeffizienten 3-fach-Isolierverglasung, elektrischen Aluminium-Rollläden und Smart-Home-Steuerung ausgestattet. Dadurch wurden sowohl der Wohnkomfort als auch die energetische Qualität der Wohnung nachhaltig verbessert. Das Badezimmer bietet mit Badewanne und Dusche eine komfortable Ausstattung für unterschiedliche Bedürfnisse. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC, eine vorhandene Einbauküche und einen geräumigen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Die gepflegte Wohnanlage verfügt darüber hinaus über begrünte Gemeinschaftsflächen und einen kleinen Spielplatz im Innenhof. Ein Hausmeisterservice und der Winterdienst entlasten die Bewohner im Alltag und sorgen für ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild der Anlage. Beim Kauf der Wohnung wird ein Stellplatz für den im Inserat genannten Stellplatzpreis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 298.000,- Euro. Der Stellplatz wird für 15.000,- Euro mit verkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 313.000,- Euro. Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung: 1. Die 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81qm überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 2. Die großzügige Loggia bietet einen schönen Ausblick und lädt zu entspannten Stunden und stimmungsvollen Sonnenuntergängen ein. 3. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten schafft ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. 4. Umfangreiche Modernisierungen an Dachfenstern, Fenstern und Balkontüren sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. 5. Dachfenster mit Smart-Home-Steuerung, elektrischen Aluminium-Rollläden und 3-fach-Isolierverglasung erhöhen Komfort und Energieeffizienz. 6. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne und das separate Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. 7. Die Einbauküche und der geräumige Kellerraum schaffen praktische Voraussetzungen für komfortables Wohnen. 8. Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz für den im Inserat genannten Stellplatzpreis mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche und erhöht den Komfort im täglichen Betrieb. 9. Die gute Anbindung über die Schönbuchbahn und die Nähe zu Böblingen machen den Standort besonders attraktiv für Pendler. 10. Die Nähe zum Schönbuch verbindet naturnahe Erholung mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Lage Die Wohnung befindet sich in Holzgerlingen, einer beliebten Stadt im Landkreis Böblingen, die sich durch ihre hohe Wohnqualität, eine familienfreundliche Infrastruktur und die Nähe zur Natur auszeichnet. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Atmosphäre für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei. Dadurch lassen sich viele Besorgungen und Termine bequem in der näheren Umgebung erledigen. Gleichzeitig profitieren Familien, Berufstätige und Pendler von den kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Für den öffentlichen Nahverkehr bietet Holzgerlingen eine gute Anbindung. Über die Schönbuchbahn besteht eine direkte Verbindung nach Böblingen. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn in Richtung Stuttgart. Dadurch sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Landeshauptstadt bequem erreichbar. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung, die die Mobilität innerhalb der Region unterstützen. Auch mit dem Auto ist Holzgerlingen gut angebunden. Die Städte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten verbinden möchten. Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zum Schönbuch. Das weitläufige Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. So verbindet die Lage naturnahe Erholung mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität. Insgesamt bietet die Wohnung eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung im Alltag und einer attraktiven Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Für diese Immobilie liegt zudem eine virtuelle Besichtigung für das gesamte Haus vor, die nach Prüfung Ihrer Anfrage zur Verfügung gestellt werden kann.