Modern & energieeffizient - EFH mit über 337m² Wohnfläche und Einliegerwohnung in zentraler Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 87724

Kaufpreis

1.080.000 €

Zimmer

Bäder

337 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.205 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus mit Perspektive – Kapitalanlage heute, Möglichkeiten für morgen

Manche Immobilien überzeugen nicht durch kurzfristige Perfektion, sondern durch das, was sie langfristig bieten.

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2012 verbindet eine solide, energieeffiziente Bauweise mit einer besonderen Investitionssituation: Aktuell an das Landratsamt vermietet, bietet die Immobilie bis Anfang 2029 gesicherte Mieteinnahmen und eröffnet zugleich attraktive Perspektiven für die Zeit danach.

In einer Zeit, in der planbare Einnahmen und langfristige Substanz zunehmend an Bedeutung gewinnen, entsteht hier eine seltene Kombination aus laufendem Cashflow und zukünftigem Entwicklungspotenzial.

Solide Substanz trifft moderne Bauweise

Das Wohnhaus wurde 2012 in moderner Bauweise errichtet und verfügt über eine energieeffiziente Ausstattung inklusive Wärmepumpe. Bereits die Grundsubstanz hebt sich deutlich von vielen klassischen Anlageobjekten ab und schafft eine wertstabile Basis für die Zukunft.

Die vorhandene Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eröffnet langfristig flexible Konzepte – ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder individuelle Wohnlösungen.

Die Architektur des Hauses verbindet Großzügigkeit mit Funktionalität und bietet eine Aufteilung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer interessant ist.

Gerade für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen legen, bietet diese Konstellation eine interessante Ausgangsbasis. Gleichzeitig eröffnet das absehbare Mietende mittel- bis langfristig die Möglichkeit, das Objekt neu auszurichten und individuell weiterzuentwickeln.

Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern eine Kombination aus laufender Rendite und zukünftiger Gestaltungsfreiheit.

Raum für individuelle Entwicklung

Wie bei langfristig genutzten Immobilien üblich, bietet das Objekt perspektivisch Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Genau darin liegt für viele Käufer jedoch der besondere Reiz: Nicht ein vollständig standardisiertes Produkt zu übernehmen, sondern ein Haus mit Substanz und Entwicklungspotenzial nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Kombination aus moderner Grundsubstanz, Einliegerwohnung und langfristiger Flexibilität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.

Für Kapitalanleger und Perspektivkäufer

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die: -laufende und planbare Mieteinnahmen schätzen -langfristig denken und Entwicklungspotenzial erkennen -moderne Grundsubstanz höher bewerten als kurzfristige Perfektion -sich zukünftig flexible Nutzungsoptionen offenhalten möchten

Ein Objekt mit laufendem Cashflow. Mit Perspektive. Und mit Möglichkeiten, die weit über eine klassische Kapitalanlage hinausgehen...

Ausstattung Ausstattung:

-Baujahr 2012 -Modernes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung -Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpentechnik -Hochwertige Lüftungsanlage mit Luftreinigung -Großzügige und funktionale Grundrissgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Aktuell langfristig an das Landratsamt vermietet -Mietverhältnis derzeit bis Anfang 2029 vereinbart, Verlängerungsoption möglich -Solide Grundsubstanz mit langfristigem Entwicklungspotenzial -Durch die aktuelle Nutzung teilweise beanspruchter Innenzustand -Perspektivisch individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten -Einliegerwohnung mit flexibler Nutzbarkeit (Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Büro o. Ä.) -Kellerbereich vorhanden -Attraktive Grundlage für Kapitalanleger oder spätere Eigennutzer -Große Doppelgarage und Gerätehaus

Highlights:

-Moderne Immobilie aus dem Jahr 2012 mit energieeffizienter Bauweise -Wärmepumpe als zukunftsorientiertes Heizsystem -Staatlicher Mieter mit planbaren Einnahmen bis mindestens 2029 -Kombination aus laufendem Cashflow und langfristigem Entwicklungspotenzial -Einliegerwohnung schafft zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten -Interessante Perspektive für Kapitalanleger mit Weitblick -Nach Mietende vielseitig neu ausrichtbar – Eigennutzung, Mehrgenerationenkonzept oder klassische Vermietung -Solche Kombinationen aus moderner Substanz und langfristiger Perspektive sind selten am Markt -Objekt mit Potenzial für Käufer, die Chancen und Entwicklungsmöglichkeiten erkennen -Ideal für Anleger oder spätere Eigennutzer, die nicht nur den Ist-Zustand, sondern die langfristige Perspektive bewerten

Lage Ottobeuren ist ein traditionsreicher Markt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu und verbindet auf besondere Weise kulturelles Erbe mit ländlicher Lebensqualität. Der Ort steht für ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Natur und einer gewachsenen Infrastruktur – ideal für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf ein lebendiges Umfeld zu verzichten.

Das Ortsbild von Ottobeuren ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, historischen Gebäuden und einer klar strukturierten Bebauung. Im Zentrum dominiert die imposante Klosteranlage, während sich rundherum Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und traditionelle Anwesen in eine offene, grüne Umgebung einfügen. Großzügige Grundstücke, ruhige Wohnlagen und die Nähe zur Natur schaffen ein angenehmes, entschleunigtes Wohngefühl.

Die umliegende Landschaft bietet mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig verfügt Ottobeuren über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung, was den Ort auch für Familien attraktiv macht.

Ottobeuren richtet sich an Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und funktionierender Nahversorgung legen. Hier lebt man in einem Umfeld mit Charakter und Geschichte – entspannt, naturnah und dennoch gut angebunden an die umliegenden Städte.

Sonstiges Die Objektangaben stammen vom Eigentümer der Immobilie und sind nicht selbst ermittelt worden, es wird hierfür keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Weisenbach Immobilien zu führen. Bei Zuwiderhandlung wird das Recht auf Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vorgehalten. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ein Teil der verwendeten Bilder wurde mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder optimiert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung potenzieller Einrichtungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich ist der reale Besichtigungszustand.

Objektbeschreibung Ein Haus mit Perspektive – Kapitalanlage heute, Möglichkeiten für morgen Manche Immobilien überzeugen nicht durch kurzfristige Perfektion, sondern durch das, was sie langfristig bieten. Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2012 verbindet eine solide, energieeffiziente Bauweise mit einer besonderen Investitionssituation: Aktuell an das Landratsamt vermietet, bietet die Immobilie bis Anfang 2029 gesicherte Mieteinnahmen und eröffnet zugleich attraktive Perspektiven für die Zeit danach. In einer Zeit, in der planbare Einnahmen und langfristige Substanz zunehmend an Bedeutung gewinnen, entsteht hier eine seltene Kombination aus laufendem Cashflow und zukünftigem Entwicklungspotenzial. Solide Substanz trifft moderne Bauweise Das Wohnhaus wurde 2012 in moderner Bauweise errichtet und verfügt über eine energieeffiziente Ausstattung inklusive Wärmepumpe. Bereits die Grundsubstanz hebt sich deutlich von vielen klassischen Anlageobjekten ab und schafft eine wertstabile Basis für die Zukunft. Die vorhandene Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eröffnet langfristig flexible Konzepte – ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder individuelle Wohnlösungen. Die Architektur des Hauses verbindet Großzügigkeit mit Funktionalität und bietet eine Aufteilung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer interessant ist. Gerade für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen legen, bietet diese Konstellation eine interessante Ausgangsbasis. Gleichzeitig eröffnet das absehbare Mietende mittel- bis langfristig die Möglichkeit, das Objekt neu auszurichten und individuell weiterzuentwickeln. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern eine Kombination aus laufender Rendite und zukünftiger Gestaltungsfreiheit. Raum für individuelle Entwicklung Wie bei langfristig genutzten Immobilien üblich, bietet das Objekt perspektivisch Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Genau darin liegt für viele Käufer jedoch der besondere Reiz: Nicht ein vollständig standardisiertes Produkt zu übernehmen, sondern ein Haus mit Substanz und Entwicklungspotenzial nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Kombination aus moderner Grundsubstanz, Einliegerwohnung und langfristiger Flexibilität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Für Kapitalanleger und Perspektivkäufer Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die: -laufende und planbare Mieteinnahmen schätzen -langfristig denken und Entwicklungspotenzial erkennen -moderne Grundsubstanz höher bewerten als kurzfristige Perfektion -sich zukünftig flexible Nutzungsoptionen offenhalten möchten Ein Objekt mit laufendem Cashflow. Mit Perspektive. Und mit Möglichkeiten, die weit über eine klassische Kapitalanlage hinausgehen... Ausstattung Ausstattung: -Baujahr 2012 -Modernes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung -Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpentechnik -Hochwertige Lüftungsanlage mit Luftreinigung -Großzügige und funktionale Grundrissgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Aktuell langfristig an das Landratsamt vermietet -Mietverhältnis derzeit bis Anfang 2029 vereinbart, Verlängerungsoption möglich -Solide Grundsubstanz mit langfristigem Entwicklungspotenzial -Durch die aktuelle Nutzung teilweise beanspruchter Innenzustand -Perspektivisch individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten -Einliegerwohnung mit flexibler Nutzbarkeit (Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Büro o. Ä.) -Kellerbereich vorhanden -Attraktive Grundlage für Kapitalanleger oder spätere Eigennutzer -Große Doppelgarage und Gerätehaus Highlights: -Moderne Immobilie aus dem Jahr 2012 mit energieeffizienter Bauweise -Wärmepumpe als zukunftsorientiertes Heizsystem -Staatlicher Mieter mit planbaren Einnahmen bis mindestens 2029 -Kombination aus laufendem Cashflow und langfristigem Entwicklungspotenzial -Einliegerwohnung schafft zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten -Interessante Perspektive für Kapitalanleger mit Weitblick -Nach Mietende vielseitig neu ausrichtbar – Eigennutzung, Mehrgenerationenkonzept oder klassische Vermietung -Solche Kombinationen aus moderner Substanz und langfristiger Perspektive sind selten am Markt -Objekt mit Potenzial für Käufer, die Chancen und Entwicklungsmöglichkeiten erkennen -Ideal für Anleger oder spätere Eigennutzer, die nicht nur den Ist-Zustand, sondern die langfristige Perspektive bewerten Lage Ottobeuren ist ein traditionsreicher Markt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu und verbindet auf besondere Weise kulturelles Erbe mit ländlicher Lebensqualität. Der Ort steht für ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Natur und einer gewachsenen Infrastruktur – ideal für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf ein lebendiges Umfeld zu verzichten. Das Ortsbild von Ottobeuren ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, historischen Gebäuden und einer klar strukturierten Bebauung. Im Zentrum dominiert die imposante Klosteranlage, während sich rundherum Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und traditionelle Anwesen in eine offene, grüne Umgebung einfügen. Großzügige Grundstücke, ruhige Wohnlagen und die Nähe zur Natur schaffen ein angenehmes, entschleunigtes Wohngefühl. Die umliegende Landschaft bietet mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig verfügt Ottobeuren über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung, was den Ort auch für Familien attraktiv macht. Ottobeuren richtet sich an Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und funktionierender Nahversorgung legen. Hier lebt man in einem Umfeld mit Charakter und Geschichte – entspannt, naturnah und dennoch gut angebunden an die umliegenden Städte. Sonstiges Die Objektangaben stammen vom Eigentümer der Immobilie und sind nicht selbst ermittelt worden, es wird hierfür keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Weisenbach Immobilien zu führen. Bei Zuwiderhandlung wird das Recht auf Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vorgehalten. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ein Teil der verwendeten Bilder wurde mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder optimiert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung potenzieller Einrichtungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich ist der reale Besichtigungszustand.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.080.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 337 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (108.000 €): 4.617 € / Monat
20% Eigenkapital (216.000 €): 4.104 € / Monat
30% Eigenkapital (324.000 €): 3.591 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 932 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern & energieeffizient - EFH mit über 337m² Wohnfläche und Einliegerwohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Unterallgäu Kreis

Alltagstauglich wohnen in diesem geräumigen Doppelhaus in Türkheim

Modernisiertes Reihenhaus mit viel Platz für die Familie

Der Traum von Hof und Grund im Allgäu - gepflegtes Bauernhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Für Sie renoviert: Landhaus mit viel Platz für Ihre Hobbies in ruhiger Lage

Zweifamilienhaus mit Mietpartei im OG , EG steht leer - zu sanieren!

TRAUMHAUS mit Einliegerwohnung, großem Garten, EBK, Parkettböden, Schwedenofen, 3 Badezimmer

Großes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Garten und großem DG

Geräumiges Reihenhaus mit pflegeleichtem Garten