Neubau Betreutes Wohnen in Pocking - Hartkirchen

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94060

Kaufpreis

2.705.714 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

41.626 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Wohnprojekt für Senioren.

Mit dem 3. Abschnitt der Seniorenwohnanlage in Hartkirchen entstehen weitere 16 seniorengerechte Wohnungen und eine Zahnarztpraxis. Das bereits bestehende Objekt mit dem Konzept aus Betreutem Wohnen und zwei betreuten Wohngemeinschaften bietet eine attraktive Wohnform für aktive und pflegebedürftige Senioren. Im direkt angrenzenden Arzthaus befinden sich der Allgemeinarzt, die Physiotherapie und der ambulante Pflegedienst. Seniorengerechtes betreutes Wohnen bietet Ihnen Selbstständigkeit, Sicherheit und Komfort im Alter. Im Bedarfsfall können die Bewohnerjederzeit die angebotenen Pflege- und Betreuungsleistungen des Plegedienstes in Anspruch nehmen. Für einen entspannten Lebensabend ist somit bestens gesorgt.

Ausstattung Das Wohngebäude wird in Massivbauweise errichtet. Alle Wohnungen werden in hochwertiger Qualität ausgeführt. Dies betrifft sowohl die Architektur als auch die Innenausstattung.

Lage Der schmucke, typisch niederbayerische Marktflecken liegt im Herzen des Rottaler Bäderdreiecks. Nur 15 Minuten nach Bad Füssing; 20 Minuten nach Bad Griesbach und ebenfalls 20 Minuten nach Passau. Der fast 1000 Jahre alte Markt Hartkirchen selber besticht durch seine idyllische, bäuerliche geprägte, aber dennoch zentrale Lage zwischen den Flüssen Rott und Inn, und durch seinen bezaubernden historischen Ortskern mit hochwertigen Gastro-Betrieben und exzellenten Nahversorgern und Anbieter regionaler Produkte. Ein kleiner Ort mit Charme!

Sonstiges Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist für Herbst 2026 vorgesehen. Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Objektbeschreibung Das Wohnprojekt für Senioren. Mit dem 3. Abschnitt der Seniorenwohnanlage in Hartkirchen entstehen weitere 16 seniorengerechte Wohnungen und eine Zahnarztpraxis. Das bereits bestehende Objekt mit dem Konzept aus Betreutem Wohnen und zwei betreuten Wohngemeinschaften bietet eine attraktive Wohnform für aktive und pflegebedürftige Senioren. Im direkt angrenzenden Arzthaus befinden sich der Allgemeinarzt, die Physiotherapie und der ambulante Pflegedienst. Seniorengerechtes betreutes Wohnen bietet Ihnen Selbstständigkeit, Sicherheit und Komfort im Alter. Im Bedarfsfall können die Bewohnerjederzeit die angebotenen Pflege- und Betreuungsleistungen des Plegedienstes in Anspruch nehmen. Für einen entspannten Lebensabend ist somit bestens gesorgt. Ausstattung Das Wohngebäude wird in Massivbauweise errichtet. Alle Wohnungen werden in hochwertiger Qualität ausgeführt. Dies betrifft sowohl die Architektur als auch die Innenausstattung. Lage Der schmucke, typisch niederbayerische Marktflecken liegt im Herzen des Rottaler Bäderdreiecks. Nur 15 Minuten nach Bad Füssing; 20 Minuten nach Bad Griesbach und ebenfalls 20 Minuten nach Passau. Der fast 1000 Jahre alte Markt Hartkirchen selber besticht durch seine idyllische, bäuerliche geprägte, aber dennoch zentrale Lage zwischen den Flüssen Rott und Inn, und durch seinen bezaubernden historischen Ortskern mit hochwertigen Gastro-Betrieben und exzellenten Nahversorgern und Anbieter regionaler Produkte. Ein kleiner Ort mit Charme! Sonstiges Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist für Herbst 2026 vorgesehen. Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.705.714 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (270.571 €): 11.567 € / Monat
20% Eigenkapital (541.143 €): 10.282 € / Monat
30% Eigenkapital (811.714 €): 8.997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 5.530 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau Betreutes Wohnen in Pocking - Hartkirchen

Beschreibung

Ausstattung