Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept in Merzhausen
Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79249
Kaufpreis
629.000 €
4
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
6.552 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
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Diese moderne und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 96,55 m² Wohnfläche sowie einem zukunftsorientierten Wohnkonzept in attraktiver Lage von Merzhausen. Die derzeit leerstehende Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien oder Käufer, die modernes Wohnen mit hoher Flexibilität verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die Verlagerung der Küche in den großzügigen Wohnbereich entsteht ein zeitgemäßer Lebensmittelpunkt mit offener Raumwirkung und viel Platz für gemeinsames Wohnen, Kochen und Genießen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die optimierte Grundrissgestaltung schafft insgesamt vier gut nutzbare Zimmer. Das ehemalige Küchenzimmer wird als zusätzliches Schlafzimmer genutzt und ergänzt die Wohnung um einen weiteren flexibel verwendbaren Raum. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide – die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien und Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf.
Ein weiterer Vorteil: Die Grundrissgestaltung bleibt flexibel. Bei Bedarf kann die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt wieder in ihre ursprüngliche Konzeption zurückgeführt werden, wodurch langfristig unterschiedliche Wohnkonzepte realisierbar bleiben.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde Ende 2025/Anfang 2026 umfassend energetisch saniert und auf den modernen energetischen Sanierungsstandard Effizienzhaus 70 gebracht. Die Kombination aus neuer Gebäudehülle, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für ein nachhaltiges Energiekonzept mit attraktiven Verbrauchswerten und hoher Zukunftssicherheit.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Kaufpreis hierfür beträgt insgesamt 40.000 €.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Nutzungsmöglichkeit, Energieeffizienz und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot im beliebten Freiburger Umland.
Ausstattung
• Zwei Balkone – perfekt für Sonnenstunden am Morgen und
Abend
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Modernes Tageslichtbad – komplett neu, stilvoll und
hochwertig ausgestattet
• Elektrische Rollläden
• Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stellplatz
• Separates, abschließbares Kellerabteil
• Energiebedarf des Wohngebäudes A+
• Waschküche und Fahrradraum im Keller
Lage
Lage: Merzhausen – Freiburgs grüne Nachbarin
Nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, bietet Merzhausen
die perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die
Alte Straße liegt ruhig und dennoch zentral – mit kurzen Wegen
zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und dem ÖPNV.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Paula-Modersohn-Platz,
Linie 3) ist in ca. 7–9 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für
Pendler und Stadtliebhaber.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Rees
Selbstständiger Immobilienberater
Am Schloßberg 4 79350 Sexau
E-Mail: christian.rees@db.com
Telefon: 0761 42991910
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg
Anschrift: https://www.ihk.de/freiburg/
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 629.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.900 €)
- 2.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.800 €)
- 2.390 € / Monat
- 30% Eigenkapital (188.700 €)
- 2.091 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.054 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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