Top Schnitt im 1. Obergeschoss - Ihre Traumwohnung mit perfektem Schnitt

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78126

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.622 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 81,74 m² Wohnfläche verteilen sich drei optimal geschnittene Zimmer, die ein großzügiges und zugleich harmonisches Raumgefühl vermitteln. Helle, freundliche Räume sowie ein durchdachter, funktionaler Grundriss sorgen für ein modernes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die hochwertige und zeitgemäße Ausstattung unterstreicht den Anspruch an Komfort und Stil.

Das gesamte Neubauprojekt überzeugt durch eine anspruchsvolle, architektonisch gelungene Planung. Auf einem großzügigen und dennoch ruhig gelegenen Grundstück entstehen fünf elegante Stadtvillen, die sich harmonisch in das gewachsene Umfeld integrieren. Die barrierefreie Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen für alle Generationen und macht die Anlage besonders zukunftsorientiert.

Jede der fünf Villen verfügt über einen Aufzug, sodass sämtliche Etagen bequem erreichbar sind. Die energieeffiziente Bauweise verbindet Nachhaltigkeit mit Wirtschaftlichkeit und sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig reduzierten Betriebskosten.

Das innovative Wohnensemble vereint Design, Qualität und Nachhaltigkeit in bester Lage. Die Königsfelder Innenstadt mit ihren Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung sowie einem nahegelegenen Stadtpark befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist bequem fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein exklusives Zuhause in zentraler und dennoch ruhiger Lage – ideal für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für lichtdurchflutete Räume und bietet direkten Zugang zu großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit ca. 10 m² Fläche – ein perfekter Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Dank der idealen Südausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag über von viel natürlichem Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Komfort und Sicherheit bieten.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage für ein stets angenehmes Raumklima. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Wärmepumpe. Der energetische Standard KfW 55 sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ mit einem Primärenergiebedarf von nur 23,0 kWh/(m²·a) gewährleisten nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten.

Die Wände sind mit Rauputz versehen – eine ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Gestaltungswünsche umzusetzen. Trotz Einzugsbereitschaft haben Sie die Möglichkeit, bei der Ausstattung noch mitzuwirken: Wählen Sie Ihre Wunschfliesen aus einer vielfältigen Auswahl sowie einen hochwertigen Vinylboden aus einem umfangreichen Sortiment. Auch Türen und Türzargen lassen sich aus einer vielfältigen Auswahl nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Eigenleistungen sind nach Absprache ebenfalls möglich – so können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Innerhalb der Wohnung steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ergänzend dazu gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, das weiteren Platz für Vorräte, Hobby oder saisonale Gegenstände bietet.

Besonders komfortabel ist die große Tiefgarage: Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Eine Videosprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und modernen Wohnkomfort.

Ein Tiefgaragenstellplatz und/oder ein Stellplatz im Freien ist optional separat verfügbar und nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten. Ein Außenstellplatz kostet 10.000 EUR, ein Tiefgaragenstellplatz 28.000 EUR.

Diese hochwertige Neubauwohnung ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die seltene Kombination aus Einzugsbereitschaft, Energieeffizienz und individueller Gestaltungsfreiheit.

Lage Das Wohnquartier in der Hermann-Voland-Straße 8 in 78126 Königsfeld im Schwarzwald befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage innerhalb einer der charmantesten Gemeinden des Schwarzwaldes. Königsfeld steht für hohe Lebensqualität, ein gepflegtes Ortsbild und eine naturnahe Umgebung – ein Ort, wo die Welt noch in Ordnung ist. Hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Die Nahversorgung ist komfortabel gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie kleine Fachgeschäfte tragen zur lebendigen und zugleich entspannten Atmosphäre bei.

Die umliegende Natur des Schwarzwaldes bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft mit weiten Wiesen, dichten Wäldern und herrlichen Ausblicken. Die reine Luft und das gesunde Höhenklima machen Königsfeld seit jeher zu einem geschätzten Erholungsort. Sport- und Naturbegeisterte profitieren zudem von einem nahegelegenen Golfplatz, der das Freizeitangebot zusätzlich bereichert.

Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität im Alltag. Die Doppelstadt Villingen-Schwenningen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Schul- und Kulturangebot sowie zahlreiche Arbeitsplätze. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und angenehmer Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität im Herzen des Schwarzwaldes suchen.

Sonstiges Haus 3 - Wohnung Nr. 5

Objektbeschreibung Willkommen in dieser exklusiven Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Wohnensembles in zentraler Innenstadtlage von Königsfeld. Die Wohnung wurde nach modernsten energetischen und technischen Standards errichtet und steht nun zum Erstbezug bereit. Auf ca. 81,74 m² Wohnfläche verteilen sich drei optimal geschnittene Zimmer, die ein großzügiges und zugleich harmonisches Raumgefühl vermitteln. Helle, freundliche Räume sowie ein durchdachter, funktionaler Grundriss sorgen für ein modernes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die hochwertige und zeitgemäße Ausstattung unterstreicht den Anspruch an Komfort und Stil. Das gesamte Neubauprojekt überzeugt durch eine anspruchsvolle, architektonisch gelungene Planung. Auf einem großzügigen und dennoch ruhig gelegenen Grundstück entstehen fünf elegante Stadtvillen, die sich harmonisch in das gewachsene Umfeld integrieren. Die barrierefreie Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen für alle Generationen und macht die Anlage besonders zukunftsorientiert. Jede der fünf Villen verfügt über einen Aufzug, sodass sämtliche Etagen bequem erreichbar sind. Die energieeffiziente Bauweise verbindet Nachhaltigkeit mit Wirtschaftlichkeit und sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig reduzierten Betriebskosten. Das innovative Wohnensemble vereint Design, Qualität und Nachhaltigkeit in bester Lage. Die Königsfelder Innenstadt mit ihren Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung sowie einem nahegelegenen Stadtpark befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist bequem fußläufig erreichbar. Diese Immobilie bietet Ihnen ein exklusives Zuhause in zentraler und dennoch ruhiger Lage – ideal für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ausstattung Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für lichtdurchflutete Räume und bietet direkten Zugang zu großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit ca. 10 m² Fläche – ein perfekter Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Dank der idealen Südausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag über von viel natürlichem Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Komfort und Sicherheit bieten. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage für ein stets angenehmes Raumklima. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Wärmepumpe. Der energetische Standard KfW 55 sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ mit einem Primärenergiebedarf von nur 23,0 kWh/(m²·a) gewährleisten nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten. Die Wände sind mit Rauputz versehen – eine ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Gestaltungswünsche umzusetzen. Trotz Einzugsbereitschaft haben Sie die Möglichkeit, bei der Ausstattung noch mitzuwirken: Wählen Sie Ihre Wunschfliesen aus einer vielfältigen Auswahl sowie einen hochwertigen Vinylboden aus einem umfangreichen Sortiment. Auch Türen und Türzargen lassen sich aus einer vielfältigen Auswahl nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Eigenleistungen sind nach Absprache ebenfalls möglich – so können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Innerhalb der Wohnung steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ergänzend dazu gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, das weiteren Platz für Vorräte, Hobby oder saisonale Gegenstände bietet. Besonders komfortabel ist die große Tiefgarage: Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Eine Videosprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und modernen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz und/oder ein Stellplatz im Freien ist optional separat verfügbar und nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten. Ein Außenstellplatz kostet 10.000 EUR, ein Tiefgaragenstellplatz 28.000 EUR. Diese hochwertige Neubauwohnung ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die seltene Kombination aus Einzugsbereitschaft, Energieeffizienz und individueller Gestaltungsfreiheit. Lage Das Wohnquartier in der Hermann-Voland-Straße 8 in 78126 Königsfeld im Schwarzwald befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage innerhalb einer der charmantesten Gemeinden des Schwarzwaldes. Königsfeld steht für hohe Lebensqualität, ein gepflegtes Ortsbild und eine naturnahe Umgebung – ein Ort, wo die Welt noch in Ordnung ist. Hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die Nahversorgung ist komfortabel gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie kleine Fachgeschäfte tragen zur lebendigen und zugleich entspannten Atmosphäre bei. Die umliegende Natur des Schwarzwaldes bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft mit weiten Wiesen, dichten Wäldern und herrlichen Ausblicken. Die reine Luft und das gesunde Höhenklima machen Königsfeld seit jeher zu einem geschätzten Erholungsort. Sport- und Naturbegeisterte profitieren zudem von einem nahegelegenen Golfplatz, der das Freizeitangebot zusätzlich bereichert. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität im Alltag. Die Doppelstadt Villingen-Schwenningen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Schul- und Kulturangebot sowie zahlreiche Arbeitsplätze. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und angenehmer Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität im Herzen des Schwarzwaldes suchen. Sonstiges Haus 3 - Wohnung Nr. 5

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Schnitt im 1. Obergeschoss - Ihre Traumwohnung mit perfektem Schnitt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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