Provisionsfrei: Wohnen mit Penthouse-Flair, sonnige Dachterrasse in zentraler Lage von Herrenberg

Terrassenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.264 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauf von Privat (provisionsfrei!) - Bitte keine Anfragen von Maklern oder Vermittlern

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung und ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und energieeffizienten Mehrfamilienhauses in zentraler und begehrter Wohnlage von Herrenberg. Ein moderner Aufzug befördert Sie stufenlos von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür - der gesamte Zugang ist barrierefrei gestaltet und bietet höchsten Komfort.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und direktem Zugang zur weitläufigen, sonnigen Dachterrasse bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Eine elektrische Markise der Qualitätsmarke Weinor spendet im Sommer angenehmen Schatten. Dank der fest montierten Insektenschutzgitter bleiben lästige Besucher draußen - für ruhige und erholsame Nächte.

Die stilvolle Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Geräten und einem cleveren Stauraumkonzept - ein echtes Highlight für ambitionierte Hobbyköche. Der Backofen mit integriertem Dampfgarer rundet das Ausstattungspaket perfekt ab.

Darüber hinaus warten zwei behagliche Zimmer auf ihre Einrichtung. Sie sind flexibel und vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - ganz nach Ihren individuellen Wohnbedürfnissen.

Das großzügige Tageslichtbad begeistert mit einer bodengleichen Dusche und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Alternativ können diese auch im gemeinsamen Waschkeller aufgestellt werden. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung - äußerst praktisch für den Alltag und Ihren Besuch.

Ein komfortabler und geräumiger Stellplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Hier wurde bereits die Zukunft eingeleitet: Die Infrastruktur für den Anschluss von E-Ladepunkten (Wallboxen) ist kürzlich vollständig ermöglicht und vorbereitet worden. Wohnung und Tiefgaragenstellplatz bilden eine rechtliche und wirtschaftliche Einheit und werden ausschließlich gemeinsam verkauft (Kaufpreis Stellplatz: 25.000 €).

Ein abschließbarer Kellerraum bietet sicheren zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine zukunftssichere Zentralheizung, die sowohl mit umweltfreundlichen Pellets als auch mit Gas betrieben werden kann.

Ausstattung Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: ✅ Baujahr & Energie: Energieeffizientes Gebäude aus dem Baujahr 2016 - zukunftssicher und nachhaltig ✅ Heizung & Klima: Wohlige Fußbodenheizung mit praktischer Einzelraumregelung ✅ Bodenbeläge: Hochwertiges Mehrschicht-Echtholz-Parkett (Eiche natur) in den Wohnräumen, elegante Fliesen in den Sanitärbereichen ✅ Freifläche: Weitläufige Dachterrasse mit optimaler Südausrichtung und elektrisch angetriebener Qualitätsmarkise von Weinor ✅ Küche: Stilvolle, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten (inkl. Backofen mit integriertem Dampfgarer) ✅ Sanitär: Großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC ✅ Sicherheit & Komfort: Moderne Video-Türsprechanlage, Insektenschutzgitter an den Fenstern und ein komfortabler Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür ✅ Parken & Konnektivität: Geräumiger Tiefgaragenstellplatz (Infrastruktur für E-Ladepunkt/Wallbox bereits vorbereitet) sowie Highspeed-Internet-Anbindung ✅ Zusätzlicher Stauraum: Eigener, abschließbarer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher, überdachter Fahrradstellplatz ✅ Lage-Plus: TOP-Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Herrenberg mit S-Bahn-Anschluss)

Lage Willkommen in Herrenberg - dem lebendigen Zentrum im Südwesten des Landkreises Böblingen, wo Natur, Kultur und Wirtschaft harmonisch verschmelzen.

Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Lage: Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Universitätsstadt Tübingen sowie die Wirtschaftsstandorte Böblingen und Sindelfingen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Naturpark Schönbuch ideale Bedingungen für Erholung und Freizeit - ob beim Wandern, Radfahren oder Spazierengehen. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und dem einladenden Marktplatz lädt zum Verweilen und Entdecken ein.

Als attraktiver Wirtschaftsstandort punktet Herrenberg mit der Nähe zur starken Automobilindustrie und einem florierenden Mittelstand, der vielfältige berufliche Perspektiven eröffnet. Hier treffen Lebensqualität, Naturverbundenheit und Zukunftsorientierung aufeinander.

Ihr neues Zuhause befindet sich mitten in diesem lebenswerten Umfeld - urban und naturnah zugleich. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:

🚉 Bahnhof Herrenberg / ZOB (S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart & Ammertalbahn): ca. 5 Gehminuten 🛒 Supermarkt & Einkaufsmöglichkeiten: ca. 7 Gehminuten 🧒 Kindertagesstätte: ca. 2 Gehminuten 🏫 Grundschule: ca. 14 Gehminuten

So genießen Sie den Alltag ganz entspannt - mobil, bestens vernetzt und auf Wunsch völlig unabhängig vom Auto. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holz

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Verkauf von Privat (provisionsfrei!) - Bitte keine Anfragen von Maklern oder Vermittlern Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung und ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und energieeffizienten Mehrfamilienhauses in zentraler und begehrter Wohnlage von Herrenberg. Ein moderner Aufzug befördert Sie stufenlos von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür - der gesamte Zugang ist barrierefrei gestaltet und bietet höchsten Komfort. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und direktem Zugang zur weitläufigen, sonnigen Dachterrasse bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Eine elektrische Markise der Qualitätsmarke Weinor spendet im Sommer angenehmen Schatten. Dank der fest montierten Insektenschutzgitter bleiben lästige Besucher draußen - für ruhige und erholsame Nächte. Die stilvolle Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Geräten und einem cleveren Stauraumkonzept - ein echtes Highlight für ambitionierte Hobbyköche. Der Backofen mit integriertem Dampfgarer rundet das Ausstattungspaket perfekt ab. Darüber hinaus warten zwei behagliche Zimmer auf ihre Einrichtung. Sie sind flexibel und vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - ganz nach Ihren individuellen Wohnbedürfnissen. Das großzügige Tageslichtbad begeistert mit einer bodengleichen Dusche und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Alternativ können diese auch im gemeinsamen Waschkeller aufgestellt werden. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung - äußerst praktisch für den Alltag und Ihren Besuch. Ein komfortabler und geräumiger Stellplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Hier wurde bereits die Zukunft eingeleitet: Die Infrastruktur für den Anschluss von E-Ladepunkten (Wallboxen) ist kürzlich vollständig ermöglicht und vorbereitet worden. Wohnung und Tiefgaragenstellplatz bilden eine rechtliche und wirtschaftliche Einheit und werden ausschließlich gemeinsam verkauft (Kaufpreis Stellplatz: 25.000 €). Ein abschließbarer Kellerraum bietet sicheren zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine zukunftssichere Zentralheizung, die sowohl mit umweltfreundlichen Pellets als auch mit Gas betrieben werden kann. Ausstattung Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ✅ Baujahr & Energie: Energieeffizientes Gebäude aus dem Baujahr 2016 - zukunftssicher und nachhaltig ✅ Heizung & Klima: Wohlige Fußbodenheizung mit praktischer Einzelraumregelung ✅ Bodenbeläge: Hochwertiges Mehrschicht-Echtholz-Parkett (Eiche natur) in den Wohnräumen, elegante Fliesen in den Sanitärbereichen ✅ Freifläche: Weitläufige Dachterrasse mit optimaler Südausrichtung und elektrisch angetriebener Qualitätsmarkise von Weinor ✅ Küche: Stilvolle, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten (inkl. Backofen mit integriertem Dampfgarer) ✅ Sanitär: Großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC ✅ Sicherheit & Komfort: Moderne Video-Türsprechanlage, Insektenschutzgitter an den Fenstern und ein komfortabler Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür ✅ Parken & Konnektivität: Geräumiger Tiefgaragenstellplatz (Infrastruktur für E-Ladepunkt/Wallbox bereits vorbereitet) sowie Highspeed-Internet-Anbindung ✅ Zusätzlicher Stauraum: Eigener, abschließbarer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher, überdachter Fahrradstellplatz ✅ Lage-Plus: TOP-Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Herrenberg mit S-Bahn-Anschluss) Lage Willkommen in Herrenberg - dem lebendigen Zentrum im Südwesten des Landkreises Böblingen, wo Natur, Kultur und Wirtschaft harmonisch verschmelzen. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Lage: Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Universitätsstadt Tübingen sowie die Wirtschaftsstandorte Böblingen und Sindelfingen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Naturpark Schönbuch ideale Bedingungen für Erholung und Freizeit - ob beim Wandern, Radfahren oder Spazierengehen. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und dem einladenden Marktplatz lädt zum Verweilen und Entdecken ein. Als attraktiver Wirtschaftsstandort punktet Herrenberg mit der Nähe zur starken Automobilindustrie und einem florierenden Mittelstand, der vielfältige berufliche Perspektiven eröffnet. Hier treffen Lebensqualität, Naturverbundenheit und Zukunftsorientierung aufeinander. Ihr neues Zuhause befindet sich mitten in diesem lebenswerten Umfeld - urban und naturnah zugleich. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: 🚉 Bahnhof Herrenberg / ZOB (S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart & Ammertalbahn): ca. 5 Gehminuten 🛒 Supermarkt & Einkaufsmöglichkeiten: ca. 7 Gehminuten 🧒 Kindertagesstätte: ca. 2 Gehminuten 🏫 Grundschule: ca. 14 Gehminuten So genießen Sie den Alltag ganz entspannt - mobil, bestens vernetzt und auf Wunsch völlig unabhängig vom Auto. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holz Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 712 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Wohnen mit Penthouse-Flair, sonnige Dachterrasse in zentraler Lage von Herrenberg

Beschreibung

Ausstattung