Individuelles Wohnen in begehrter Lage mit weitläufigem Garten und Einliegerwohnung am Brombachsee

Villa zum Kauf in Weißenburg Gunzenhausen Kreis, Bayern · 91785

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

241 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

3.730 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich beeindruckt mit großzügigen Raumhöhen und einer lichtdurchfluteten Grundrissgestaltung. Ein schöner Kamin bildet das architektonische Highlight des Wohn- und Essbereichs und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse.

Hochwertige Materialien prägen das gesamte Haus: Großformatige Natursteinplatten aus „Solnhofener Bruch“ sowie edles Kirschholzparkett in der Küche und in den Schlafbereichen schaffen ein exklusives Ambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch Design-Armaturen von Dornbracht und einer Sanitärausstattung auf Premium-Niveau. In den Hauptwohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.

Die durchdachte Grundrissstruktur bietet eine optimale Raumaufteilung in 2 Einheiten. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, einem Masterbad im Obergeschoss mit Badewanne und ein zusätzliches Duschbad. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein ebenerdiger Hauswirtschaftsraum, eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, sowie zusätzliche überdachte Außenstellplätze. Eine Solaranlage unterstützt die Energieversorgung des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist die separate, vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese verfügt neben einem Schlafzimmer, einem großzügigem Wohnzimmer und einem Koch-/ Essbereich auch über ein barrierefreies, ebenerdiges Duschbad und eine eigene Terrasse – ideal für Gäste, Au-pair, Büro oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauqualität und bietet langfristige Wertstabilität in attraktiver Lage des fränkischen Seenlandes.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Solaranlage
Ankleidezimmer
elektrischer Rolladen
Ortsrandlage
gute Aussicht
Gartenhaus
Doppelgarage
Garten
Naturnah
Massivbauweise
Speise
Einzäunung
Videoüberwachung
KfZ-Außenstellplatz

Exklusive Highlights & Architektur: Repräsentative Villa in hochwertiger Massivbauweise Großzügige Ortsrandlage in naturnaher Umgebung Aufwendig eingefriedetes Grundstück mit stilvoller Einzäunung Sonnige Terrassen- und Balkonflächen mit Blick ins Grüne Separate vollwertige Einliegerwohnung mit barrierefreiem, ebenerdigem Duschbad ideal für Gäste, Au-pair oder Mehrgenerationenwohnen

Außenbereich und Parkmöglichkeiten: Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus Großzügige Terrasse sowie Balkon im Haupthaus Eigene Terrasse an der Einliegerwohnung Doppelgarage mit direktem Hauszugang Zusätzliche überdachte KFZ-Außenstellplätze

Energie und Nachhaltigkeit: Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung Hochwertige Bauqualität mit langfristiger Wertstabilität

Lage Sankt Veit ist ein Gemeindeteil des Marktes Pleinfeld im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. St.Veit liegt umgeben von Wiesen und Wäldern in Westmittelfranken, rund einen Kilometer westlich von Pleinfeld mitten im Fränkischen Seenland; bis zum nördlich gelegenen Brombachsee sind es drei Kilometer. Rund zwei Kilometer südlich liegt der von Ellingen über Dorsbrunn verlaufende römischen Limes. Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertige Villa in massiver Bauweise überzeugt durch ihre repräsentative Architektur, eine großzügige Raumgestaltung sowie eine ruhige Ortsrandlage in naturnaher Umgebung. Das aufwendig eingefriedete Grundstück mit stilvoller Einzäunung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und besticht durch einen liebevoll angelegten Garten. Der Wohnbereich beeindruckt mit großzügigen Raumhöhen und einer lichtdurchfluteten Grundrissgestaltung. Ein schöner Kamin bildet das architektonische Highlight des Wohn- und Essbereichs und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Hochwertige Materialien prägen das gesamte Haus: Großformatige Natursteinplatten aus „Solnhofener Bruch“ sowie edles Kirschholzparkett in der Küche und in den Schlafbereichen schaffen ein exklusives Ambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch Design-Armaturen von Dornbracht und einer Sanitärausstattung auf Premium-Niveau. In den Hauptwohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Die durchdachte Grundrissstruktur bietet eine optimale Raumaufteilung in 2 Einheiten. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, einem Masterbad im Obergeschoss mit Badewanne und ein zusätzliches Duschbad. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein ebenerdiger Hauswirtschaftsraum, eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, sowie zusätzliche überdachte Außenstellplätze. Eine Solaranlage unterstützt die Energieversorgung des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die separate, vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese verfügt neben einem Schlafzimmer, einem großzügigem Wohnzimmer und einem Koch-/ Essbereich auch über ein barrierefreies, ebenerdiges Duschbad und eine eigene Terrasse – ideal für Gäste, Au-pair, Büro oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauqualität und bietet langfristige Wertstabilität in attraktiver Lage des fränkischen Seenlandes. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solaranlage - Ankleidezimmer - elektrischer Rolladen - Ortsrandlage - gute Aussicht - Gartenhaus - Doppelgarage - Garten - Naturnah - Massivbauweise - Speise - Einzäunung - Videoüberwachung - KfZ-Außenstellplatz Exklusive Highlights & Architektur: Repräsentative Villa in hochwertiger Massivbauweise Großzügige Ortsrandlage in naturnaher Umgebung Aufwendig eingefriedetes Grundstück mit stilvoller Einzäunung Sonnige Terrassen- und Balkonflächen mit Blick ins Grüne Separate vollwertige Einliegerwohnung mit barrierefreiem, ebenerdigem Duschbad ideal für Gäste, Au-pair oder Mehrgenerationenwohnen Außenbereich und Parkmöglichkeiten: Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus Großzügige Terrasse sowie Balkon im Haupthaus Eigene Terrasse an der Einliegerwohnung Doppelgarage mit direktem Hauszugang Zusätzliche überdachte KFZ-Außenstellplätze Energie und Nachhaltigkeit: Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung Hochwertige Bauqualität mit langfristiger Wertstabilität Lage Sankt Veit ist ein Gemeindeteil des Marktes Pleinfeld im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. St.Veit liegt umgeben von Wiesen und Wäldern in Westmittelfranken, rund einen Kilometer westlich von Pleinfeld mitten im Fränkischen Seenland; bis zum nördlich gelegenen Brombachsee sind es drei Kilometer. Rund zwei Kilometer südlich liegt der von Ellingen über Dorsbrunn verlaufende römischen Limes. Objektbeschreibung