Top gepflegtes Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern in Bochum-Langendreer
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44892
Kaufpreis
485.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
143 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
3.392 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2013 überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 143 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine zeitgemäße Ausstattung legen.
Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den „Garten“, der aktuell vollständig gepflastert ist und über ein großzügiges Gartenhaus verfügt. Selbstverständlich kann dieser Bereich mit wenig Aufwand in eine Grünfläche verwandelt werden, die dann zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden einlädt.
Der private Bereich des Hauses ist klar strukturiert: Drei helle Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Nachwuchs, ein Homeoffice oder Gäste und werden durch ein eigenes Kinderbad ergänzt. Der separate Elternbereich in der obersten Etage des Hauses verfügt über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein angrenzendes modernes Bad und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auch energetisch ist das Haus bestens aufgestellt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, die zusätzlich über einen Wasseranschluss und einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Zwei weitere Stellplätze runden die Parksituation ab, sodass lästige Parkplatzsuche entfällt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar – einziehen und wohlfühlen ohne Renovierungsaufwand.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Bochumer Stadtteil Langendreer. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse bietet das Umfeld ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Langendreer überzeugt durch seine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung für Pendler: Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an die A448 sowie die A43. Dadurch sind sowohl die umliegenden Ruhrgebietsstädte als auch weiter entfernte Ziele komfortabel und schnell erreichbar.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – eine Kombination, die Langendreer zu einer der gefragtesten Wohnlagen Bochums macht.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 485.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 143 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.500 €)
- 2.073 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.000 €)
- 1.843 € / Monat
- 30% Eigenkapital (145.500 €)
- 1.613 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
485.000 €