2017 modernisiertes EFH auf 820 m² Grundstück mit großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24613

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.081 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Duschbad, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ein Schlafzimmer komplettiert diese Ebene.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Von einem der Kinderzimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der sich flexibel nutzen lässt.

Im Kellergeschoss stehen ein Flur sowie drei Kellerräume zur Verfügung. Einer der Räume ist mit einem integrierten Räucherofen ausgestattet. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang.

Bereits die Zufahrt vermittelt einen gepflegten Eindruck: Eine hochwertige Granit-Palisadenmauer unterstreicht die leicht erhöhte Lage des Hauses und rahmt den Vorgarten stilvoll ein. Neben der Garage stehen auf der Auffahrt zwei bis drei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Der hintere Grundstücksbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse und einem langläufigen Garten mit viel Platz. Ein zusätzlicher Abstellraum an der Garage sowie ein massiv errichtetes Gartenhaus bieten weitere Nutz- und Lagermöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die im Jahr 2017 durchgeführt wurden. Dabei wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen umfassend erneuert und technisch sowie energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Ein alter Kachelofen ist vorhanden, der Einsatz muss jedoch erneuert werden und ist derzeit nicht betriebsbereit.

Eine gepflegte Immobilie mit großzügigem Außenbereich, viel Platz für die Familie und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen (2017):

Kompletter Neuaufbau des Dachstuhls inklusive hochwertiger Dämmung • Dachstuhl vollständig neu errichtet • Fachgerechte Wärmedämmung bis in den ausgebauten Spitzboden
Energetische Fassadensanierung • Gesamtes Gebäude mit einem Vollwärmeschutzsystem ausgestattet • Hochwertiger Edelputz mit Nano-Schutz gegen Algen- und Grünbelag
Erneuerung der Heizungsanlage • Komplette Heizungsanlage inklusive sämtlicher Heizkörper und Leitungen erneuert
Austausch aller Fenster und Außentüren • Einbau hochwertiger Schüco-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung • Neue Velux-Dachflächenfenster • Sämtliche Außentüren erneuert
Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation • Sämtliche Stromleitungen neu verlegt • Neuer Schaltschrank / Sicherungskasten installiert
Komplette Erneuerung der Sanitärinstallation • Alle Trinkwasser-, Abwasser- und Sanitärleitungen erneuert
Neugestaltung der Außenanlagen • Vorgarten vollständig neu angelegt • Errichtung einer hochwertigen Granit-Palisadenmauer
Kernsanierung des gesamten Gebäudes • Umfassende Modernisierung aller wesentlichen Gewerke mit nachhaltiger Wertsteigerung der Immobilie

Ausstattung & Highlights:

• Vollunterkellertes Haus mit separatem Außenzugang sowie integriertem Räucherofen • Großzügiges, langgestrecktes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien • Zwei vollwertige Bäder für hohen Wohnkomfort im Familienalltag • Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche • Garage mit praktischem, angrenzendem Abstellraum • Modern gestalteter Eingangsbereich mit einladendem Charakter • Massiv errichtetes Gartenhaus – ideal als Spielhaus für Kinder oder zur Unterbringung von Gartengeräten und Werkzeugen • Historischer Kachelofen im Bestand vorhanden. Der Ofeneinsatz muss jedoch erneuert werden, sodass der Kachelofen derzeit nicht betriebsbereit ist.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage innerhalb der Gemeinde Aukrug, eingebettet in die reizvolle Landschaft des gleichnamigen Naturparks. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Waldgebiete, sanfte Hügellandschaften, Wiesen und zahlreiche Rad- und Wanderwege aus und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Aukrug verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage in Schleswig-Holstein ermöglicht zudem kurze Wege in die Städte Neumünster, Kiel und Hamburg. Auch Ausflüge an die Nord- und Ostsee lassen sich von hier aus hervorragend realisieren.

Die ruhige und grüne Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität in ländlicher Atmosphäre mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.

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Objektbeschreibung Dieses 2017 umfassend modernisierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche und einem 820 m² großen Grundstück viel Platz für Familien. Der großzügige Garten, die überdachte Terrasse, die Garage, das Nebengebäude sowie die zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die ohne größere Modernisierungsmaßnahmen einziehen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Duschbad, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ein Schlafzimmer komplettiert diese Ebene. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Von einem der Kinderzimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der sich flexibel nutzen lässt. Im Kellergeschoss stehen ein Flur sowie drei Kellerräume zur Verfügung. Einer der Räume ist mit einem integrierten Räucherofen ausgestattet. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang. Bereits die Zufahrt vermittelt einen gepflegten Eindruck: Eine hochwertige Granit-Palisadenmauer unterstreicht die leicht erhöhte Lage des Hauses und rahmt den Vorgarten stilvoll ein. Neben der Garage stehen auf der Auffahrt zwei bis drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Der hintere Grundstücksbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse und einem langläufigen Garten mit viel Platz. Ein zusätzlicher Abstellraum an der Garage sowie ein massiv errichtetes Gartenhaus bieten weitere Nutz- und Lagermöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die im Jahr 2017 durchgeführt wurden. Dabei wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen umfassend erneuert und technisch sowie energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Ein alter Kachelofen ist vorhanden, der Einsatz muss jedoch erneuert werden und ist derzeit nicht betriebsbereit. Eine gepflegte Immobilie mit großzügigem Außenbereich, viel Platz für die Familie und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen (2017): * Kompletter Neuaufbau des Dachstuhls inklusive hochwertiger Dämmung • Dachstuhl vollständig neu errichtet • Fachgerechte Wärmedämmung bis in den ausgebauten Spitzboden * Energetische Fassadensanierung • Gesamtes Gebäude mit einem Vollwärmeschutzsystem ausgestattet • Hochwertiger Edelputz mit Nano-Schutz gegen Algen- und Grünbelag * Erneuerung der Heizungsanlage • Komplette Heizungsanlage inklusive sämtlicher Heizkörper und Leitungen erneuert * Austausch aller Fenster und Außentüren • Einbau hochwertiger Schüco-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung • Neue Velux-Dachflächenfenster • Sämtliche Außentüren erneuert * Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation • Sämtliche Stromleitungen neu verlegt • Neuer Schaltschrank / Sicherungskasten installiert * Komplette Erneuerung der Sanitärinstallation • Alle Trinkwasser-, Abwasser- und Sanitärleitungen erneuert * Neugestaltung der Außenanlagen • Vorgarten vollständig neu angelegt • Errichtung einer hochwertigen Granit-Palisadenmauer * Kernsanierung des gesamten Gebäudes • Umfassende Modernisierung aller wesentlichen Gewerke mit nachhaltiger Wertsteigerung der Immobilie Ausstattung & Highlights: • Vollunterkellertes Haus mit separatem Außenzugang sowie integriertem Räucherofen • Großzügiges, langgestrecktes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien • Zwei vollwertige Bäder für hohen Wohnkomfort im Familienalltag • Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche • Garage mit praktischem, angrenzendem Abstellraum • Modern gestalteter Eingangsbereich mit einladendem Charakter • Massiv errichtetes Gartenhaus – ideal als Spielhaus für Kinder oder zur Unterbringung von Gartengeräten und Werkzeugen • Historischer Kachelofen im Bestand vorhanden. Der Ofeneinsatz muss jedoch erneuert werden, sodass der Kachelofen derzeit nicht betriebsbereit ist. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage innerhalb der Gemeinde Aukrug, eingebettet in die reizvolle Landschaft des gleichnamigen Naturparks. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Waldgebiete, sanfte Hügellandschaften, Wiesen und zahlreiche Rad- und Wanderwege aus und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Aukrug verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage in Schleswig-Holstein ermöglicht zudem kurze Wege in die Städte Neumünster, Kiel und Hamburg. Auch Ausflüge an die Nord- und Ostsee lassen sich von hier aus hervorragend realisieren. Die ruhige und grüne Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität in ländlicher Atmosphäre mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten. Sonstiges EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD Wir bieten Ihnen einen Exposé-direkt-Download auf unserer Homepage. Der Link zu unseren Objekten auf unserer Homepage lautet: https://teampower-immobilien.de/immobilien/kaufen/ Einfach auf unserer Internetseite registrieren, anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. Ihre Vorteile: - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selbst herunterladbar - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés - mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Gerne helfen wir Ihnen beim ersten Schritt und erstellen für Sie eine qualifizierte Immobilienwertermittlung. 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