Zur Miete - Neubau-Wohnung EGL mit Garten und Stellplatz an der niederländischen Grenze

Erdgeschosswohnung zur Miete in Kranenburg-Wyler · 47559

Kaltmiete

1.750 € /Mon.

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

21 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung In Zusammenarbeit mit Bob Rutten Vastgoed bieten wir eine Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten an der niederländischen Grenze an.

Diese moderne Wohnung mit ca. 84,94 m² befindet sich in einem Neubau mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige und energieeffiziente Ausstattung.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie in allen Räumen dreifach verglaste Fenster. Die Böden sind gefliest und pflegeleicht, in den Schlafzimmern kann ein Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen verlegt werden. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten.

Der eigene Garten bietet zusätzlichen Wohnkomfort, ein PkW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Hier sind bereits Vorbereitungen für eine Wall-Box getroffen worden. Hinter dem Haus befindet sich noch ein kleines Nebengebäude, in dem für jede Wohnung ein eigener Fahrradraum zur Verfügung steht. Die grenznahe Lage zu den Niederlanden macht die Immobilie besonders attraktiv.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten.

Ausstattung Erdgeschosswohnung: 84,94 m²:

Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, offene Küche, Abstellraum, Badezimmer und Terrasse

Stellplatz

Fahrradabstellraum

Garten

Lage Diese Wohnungen liegen an der niederländischen Grenze in Wyler, einem Stadtteil von Kranenburg. Das Dorf Wyler ist sehr idyllisch gelegen. Mit dem Fahrrad können hier ständig neue Touren geplant werden. Der große Reichswald ist in wenigen Minuten zu erreichen und das Wandern wird hier zur Erholung. Die Bundesstraße 9 führt aus Richtung Goch, vorbei an Wyler in Richtung Nimwegen. Die Studentenstadt Nimwegen ist mit dem Pkw in etwa 10 Minuten zu erreichen. Auch die Kreisstadt Kleve mit der hoch gelegenen Schwanenburg lohnt sich immer zu besuchen. Die Einkaufsstraße bietet ein breites Angebot an Restaurants und Geschäften.

Sonstiges Besichtigungen können wir ab Anfang September anbieten, das geplante Einzugsdatum wäre November 2026.

Nebenkosten: € 100,- monatlich, inkl. Wasser und Heizkosten und exkl. Strom

Kaution: 2 Netto Monatsmieten

Objektbeschreibung In Zusammenarbeit mit Bob Rutten Vastgoed bieten wir eine Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten an der niederländischen Grenze an. Diese moderne Wohnung mit ca. 84,94 m² befindet sich in einem Neubau mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige und energieeffiziente Ausstattung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie in allen Räumen dreifach verglaste Fenster. Die Böden sind gefliest und pflegeleicht, in den Schlafzimmern kann ein Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen verlegt werden. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten. Der eigene Garten bietet zusätzlichen Wohnkomfort, ein PkW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Hier sind bereits Vorbereitungen für eine Wall-Box getroffen worden. Hinter dem Haus befindet sich noch ein kleines Nebengebäude, in dem für jede Wohnung ein eigener Fahrradraum zur Verfügung steht. Die grenznahe Lage zu den Niederlanden macht die Immobilie besonders attraktiv. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Ausstattung Erdgeschosswohnung: 84,94 m²: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, offene Küche, Abstellraum, Badezimmer und Terrasse Stellplatz Fahrradabstellraum Garten Lage Diese Wohnungen liegen an der niederländischen Grenze in Wyler, einem Stadtteil von Kranenburg. Das Dorf Wyler ist sehr idyllisch gelegen. Mit dem Fahrrad können hier ständig neue Touren geplant werden. Der große Reichswald ist in wenigen Minuten zu erreichen und das Wandern wird hier zur Erholung. Die Bundesstraße 9 führt aus Richtung Goch, vorbei an Wyler in Richtung Nimwegen. Die Studentenstadt Nimwegen ist mit dem Pkw in etwa 10 Minuten zu erreichen. Auch die Kreisstadt Kleve mit der hoch gelegenen Schwanenburg lohnt sich immer zu besuchen. Die Einkaufsstraße bietet ein breites Angebot an Restaurants und Geschäften. Sonstiges Besichtigungen können wir ab Anfang September anbieten, das geplante Einzugsdatum wäre November 2026. Nebenkosten: € 100,- monatlich, inkl. Wasser und Heizkosten und exkl. Strom Kaution: 2 Netto Monatsmieten

Ausstattung

Terrasse
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaltmiete: 1.750 € / Monat
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Zur Miete - Neubau-Wohnung EGL mit Garten und Stellplatz an der niederländischen Grenze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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