Provisionsfreie 4-Zi. Wohnung+Garten mit Terrasse, Garage und Stellplatz in ruhiger Wohnlage

Terrassenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.270 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne und helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage des beliebten Leonberger Wohngebiets Ezach vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Ambiente mit einem wunderschönen Garten zur Sondernutzung.

Neben der idealen, familienfreundlichen Wohnlage besticht diese moderne und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, einen gelungenen Grundriss und ein stilvolles Ambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 2000, das sich – ebenso wie die Wohnung selbst – in einem hervorragenden Gesamtzustand präsentiert.

Der helle und geschützt liegende Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Versace-Fliesen bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, teilweise überdachte Südwest-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten zur Sondernutzung (ca. 78 m²) – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Tage.

Das Bad ist modern ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC und einem Bidet.

Ausstattung Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Heller Wohn- und Essbereich 27,55 m²mit hochwertigen Versace-Fliesen • Drei Schlafzimmer (ca. 12 m², 10 m², 8,3 m²) • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC und Bidet

•	Kabelanschluss vorhanden
•	Ölzentralheizung
•	Große, teilweise überdachte Terrasse in sonniger Südwestlage
•	Schön angelegter Garten zur Sondernutzung (ca. 78 m²)
•	Keller
•	Waschraum
•	Kfz-Außenstellplatz

eine geschlossene große Garage kann für zzgl. 25.000 Euro dazu gekauft werden, ist aber kein Muss

•	Sehr gepflegtes Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten

Das gesamte Gebäude wie auch die gemeinschaftlichen Flächen sind sehr gepflegt und werden regelmäßig instand gehalten. Ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen.

Lage Als eine der ältesten württembergischen Städte verbindet Leonberg Tradition mit Zukunft. Es bezieht seinen Reiz aus dem Miteinander von historisch gewachsenem Altstadtkern mit Fachwerkbauten, modern geplanter Stadtstruktur und ländlich anmutenden Teilorten.

Der Engelbergturm ist das Wahrzeichen der Stadt Leonberg. Erklimmen Sie bei schönem Wetter die 123 Stufen bis zur Aussichtsplattform und genießen Sie aus 506 Metern Höhe den herrlichen Ausblick auf die Stadt und Umgebung!

Bei einem Spaziergang durch die Altstadt begegnen Ihnen auf Schritt und Tritt große Namen wie Kepler, Schelling oder Hölderlin. Erleben Sie unterhalb des Schlosses ein Kleinod ganz besonderer Art: den Pomeranzengarten. 1609 vom namhaften württembergischen Baumeister Heinrich Schickhardt angelegt, 1980 vom Land Baden-Württemberg originalgetreu restauriert, ist er der einzig erhaltene Terrassengarten der Renaissance in Baden-Württemberg.

Und die Altstadt hat noch mehr zu bieten, sie ist das kulturelle Zentrum der Stadt. Theater im Spitalhof, Galerieverein und Stadtmuseum präsentieren unterschiedlichste Veranstaltungen. Nach einem Altstadtbummel oder dem Besuch eines kulturellen Highlights laden Cafés, Restaurants, Bistros und Szenekneipen zum Verweilen ein.

Besuchen Sie einen der verschiedensten Märkte und Veranstaltungen. Höhepunkt im jährlichen VeranstaItungskalender von Leonberg: der Pferdemarkt. Dieses Traditionsfest kann auf eine über 300 Jahre lange Geschichte zurückblicken und zieht jährlich am zweiten Dienstag im Februar Besucher aus Nah und Fern in die Stadt.

Daneben erwarten Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, eine interessante Kunst- und Kulturszene sowie Spiel und Spaß in unseren Bädern.

Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig zu erreichen. Schulen (alle Typen) sowie Kindergärten sind ebenfalls zu fußläufig zu erreichen. Leonberg befindet sich direkt an der Autobahn (A8/A81), von wo aus Sie Flughafen / Messe oder andere Einrichtungen des Wirtschaftsraumes Stuttgart leicht erreichen. Große Firmen wie Bosch, Mercedes, Trumpf, Porsche,Geze,Thales etc. sind per Auto bzw. per ÖPNV einfach und schnell erreichbar.

17 km nach Sindelfingen (Mercedes Benz ) 18 km nach Stuttgart (Porsche,Bosch,Mercedes Benz) u.v.m 14 km nach Weissach(Porsche), 8 km Renningen/Rutesheim (Bosch) 14 km Weil der Stadt 25 km nach Calw

Sonstiges Damit Sie die Unterlagen zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Emailadresse. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Eigentümer des Hauses.

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung.

Vermittlung: Wir garantieren eine kompetente und individuelle Betreuung auf Basis exzellenter Kenntnisse des regionalen Immobilienmarktes und einem großen Kundenstamm.

Beratung: Wir erläutern Ihnen die Marktsituation und beraten Sie in allen Fragen, die für Sie als Immobilienkäufer auftreten können.

Finanzierung: Gern vermitteln wir Ihnen ein individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept inklusive Beratung und Überleitung zu unserem Finanzierungspartner.

Notar: Wir übernehmen die sorgfältige Vorbereitung und Abwicklung des notariellen Kaufvertrages.

Abwicklung: Bei uns können Sie sich auf einen schnellen, reibungslosen und professionellen Service verlassen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Gesprächstermin / Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage des beliebten Leonberger Wohngebiets Ezach vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Ambiente mit einem wunderschönen Garten zur Sondernutzung. Neben der idealen, familienfreundlichen Wohnlage besticht diese moderne und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, einen gelungenen Grundriss und ein stilvolles Ambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 2000, das sich – ebenso wie die Wohnung selbst – in einem hervorragenden Gesamtzustand präsentiert. Der helle und geschützt liegende Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Versace-Fliesen bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, teilweise überdachte Südwest-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten zur Sondernutzung (ca. 78 m²) – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Tage. Das Bad ist modern ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC und einem Bidet. Ausstattung Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Heller Wohn- und Essbereich 27,55 m²mit hochwertigen Versace-Fliesen • Drei Schlafzimmer (ca. 12 m², 10 m², 8,3 m²) • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC und Bidet • Kabelanschluss vorhanden • Ölzentralheizung • Große, teilweise überdachte Terrasse in sonniger Südwestlage • Schön angelegter Garten zur Sondernutzung (ca. 78 m²) • Keller • Waschraum • Kfz-Außenstellplatz eine geschlossene große Garage kann für zzgl. 25.000 Euro dazu gekauft werden, ist aber kein Muss • Sehr gepflegtes Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten Das gesamte Gebäude wie auch die gemeinschaftlichen Flächen sind sehr gepflegt und werden regelmäßig instand gehalten. Ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen. Lage Als eine der ältesten württembergischen Städte verbindet Leonberg Tradition mit Zukunft. Es bezieht seinen Reiz aus dem Miteinander von historisch gewachsenem Altstadtkern mit Fachwerkbauten, modern geplanter Stadtstruktur und ländlich anmutenden Teilorten. Der Engelbergturm ist das Wahrzeichen der Stadt Leonberg. Erklimmen Sie bei schönem Wetter die 123 Stufen bis zur Aussichtsplattform und genießen Sie aus 506 Metern Höhe den herrlichen Ausblick auf die Stadt und Umgebung! Bei einem Spaziergang durch die Altstadt begegnen Ihnen auf Schritt und Tritt große Namen wie Kepler, Schelling oder Hölderlin. Erleben Sie unterhalb des Schlosses ein Kleinod ganz besonderer Art: den Pomeranzengarten. 1609 vom namhaften württembergischen Baumeister Heinrich Schickhardt angelegt, 1980 vom Land Baden-Württemberg originalgetreu restauriert, ist er der einzig erhaltene Terrassengarten der Renaissance in Baden-Württemberg. Und die Altstadt hat noch mehr zu bieten, sie ist das kulturelle Zentrum der Stadt. Theater im Spitalhof, Galerieverein und Stadtmuseum präsentieren unterschiedlichste Veranstaltungen. Nach einem Altstadtbummel oder dem Besuch eines kulturellen Highlights laden Cafés, Restaurants, Bistros und Szenekneipen zum Verweilen ein. Besuchen Sie einen der verschiedensten Märkte und Veranstaltungen. Höhepunkt im jährlichen VeranstaItungskalender von Leonberg: der Pferdemarkt. Dieses Traditionsfest kann auf eine über 300 Jahre lange Geschichte zurückblicken und zieht jährlich am zweiten Dienstag im Februar Besucher aus Nah und Fern in die Stadt. Daneben erwarten Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, eine interessante Kunst- und Kulturszene sowie Spiel und Spaß in unseren Bädern. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig zu erreichen. Schulen (alle Typen) sowie Kindergärten sind ebenfalls zu fußläufig zu erreichen. Leonberg befindet sich direkt an der Autobahn (A8/A81), von wo aus Sie Flughafen / Messe oder andere Einrichtungen des Wirtschaftsraumes Stuttgart leicht erreichen. Große Firmen wie Bosch, Mercedes, Trumpf, Porsche,Geze,Thales etc. sind per Auto bzw. per ÖPNV einfach und schnell erreichbar. 17 km nach Sindelfingen (Mercedes Benz ) 18 km nach Stuttgart (Porsche,Bosch,Mercedes Benz) u.v.m 14 km nach Weissach(Porsche), 8 km Renningen/Rutesheim (Bosch) 14 km Weil der Stadt 25 km nach Calw Sonstiges Damit Sie die Unterlagen zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Emailadresse. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Eigentümer des Hauses. Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Vermittlung: Wir garantieren eine kompetente und individuelle Betreuung auf Basis exzellenter Kenntnisse des regionalen Immobilienmarktes und einem großen Kundenstamm. Beratung: Wir erläutern Ihnen die Marktsituation und beraten Sie in allen Fragen, die für Sie als Immobilienkäufer auftreten können. Finanzierung: Gern vermitteln wir Ihnen ein individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept inklusive Beratung und Überleitung zu unserem Finanzierungspartner. Notar: Wir übernehmen die sorgfältige Vorbereitung und Abwicklung des notariellen Kaufvertrages. Abwicklung: Bei uns können Sie sich auf einen schnellen, reibungslosen und professionellen Service verlassen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Gesprächstermin / Besichtigungstermin.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 697 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie 4-Zi. Wohnung+Garten mit Terrasse, Garage und Stellplatz in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung