Stilvolle Villa mit Traumgrundstück
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04874
Kaufpreis
575.000 €
11
Zimmer
1
Bad
336 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
1.711 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1920 vereint den zeitlosen Charme klassischer Architektur mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2005. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca.335,94m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als repräsentatives Einfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im Zuge der Sanierung wurde das Erdgeschoss als Arztpraxis ausgebaut, während das Dachgeschoss zu einer komfortablen Wohneinheit gestaltet wurde. Die ehemalige Praxis könnte wieder in großzügigen Wohnraum verwandelt werden und bietet damit ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindrucken die außergewöhnlich hohen Decken und die großzügigen Fensterflächen, die allen Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre verleihen und den historischen Charakter der Villa eindrucksvoll unterstreichen.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; Anschlüsse für eine Badewanne sind bereits vorhanden. Ein Highlight ist hier die ca.17m² große Dachterrasse.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben Nutz- und Lagerflächen auch eine Tiefgarage.
Das ca.7054 m² große parkähnliche Grundstück schafft ein exklusives Ambiente mit viel Privatsphäre. Die bewaldete Hanglage im hinteren Grundstücksbereich verleiht dem Anwesen einen naturnahen Charakter.
Ausstattung
Die in Massivbauweise errichtete Villa ist voll unterkellert.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- UG mit einer Nutzfläche von ca.176 m²
- EG verfügt über eine Fläche von ca.198 m² und sieben Zimmer
- OG verfügt über eine Fläche von ca.167 m² und vier Zimmern, Bad und Küche
- Gas/Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln
- Kunststoff/Isolierverglasung
- Holzbalkendecken, Decke über Keller Ziegelgewölbedecke
- Zählerschrank mit Unterverteilung und Kippsicherungen
- Bad OG mit Dusche, WC und vorbereiteten Wannenanschluss
- Gäste-WC's auf jeder Geschossebene
- Einbauküche wenn gewünscht
- 17 m² große Dachterrasse (Geländer muss noch nachgerüstet werden)
- ein Tiefgaragenstellplatz
- acht PKW- Stellpläze
Lage
Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen und ruhig gelegen ca. 7000 m² großem, parkähnlichen Grundstück, unmittelbar am süd/östlichen Stadtrand von Belgern. Umgeben von einem alten Baumbestand und auf einer weitflächigen Grünfläche, bietet der Standort viel Freiraum für Freizeitaktivitäten und Erholung. Belgern ist ein Ortsteil der Stadt Belgern-Schildau im Landkreis Nordsachsen. Die Rolandstadt Belgern liegt auf einer Anhöhe am linken Elbufer und am Rande der Dahlener Heide. Über die B182 erreicht man Torgau und Riesa. Die Elbbrücke bei Mühlberg ermöglicht eine kurze Verbindung zum ostelbischen Raum. Der vielbefahrene Elbradwanderweg führt unmittelbar an der Stadt vorbei. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kitas, Grundschule und Ärzte sind im Ort vorhanden..
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Finanzierung:
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Ausstattung
- 9 Stellplätze
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 575.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 9
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 336 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.500 €)
- 2.458 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.000 €)
- 2.185 € / Monat
- 30% Eigenkapital (172.500 €)
- 1.912 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 386 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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