4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten – Renovierungsbedürftig, aber mit Potenzial!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59457

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.948 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit, wird bei Besichtigung vorgelegt.

Diese großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,5 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954. Die Wohnung bietet viel Platz, helle Räume sowie einen Balkon und einen eigenen Garten – ideal für Familien, Paare oder Senioren. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad sowie eine separate Gäste-Toilette erhöhen den Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was sich im verhandelbaren Kaufpreis widerspiegelt. Sie bietet daher die perfekte Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnträume umzusetzen. Die Wohnung wird ab September frei und war bisher für ca. 800 € kalt vermietet – somit auch als Kapitalanlage interessant.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 97,5 m²

Zimmer: 4 (zzgl. Küche und Bad)

Etage: Erdgeschoss

Baujahr: ca. 1954

Balkon mit Gartenblick

Eigener Garten zur alleinigen Nutzung

Tageslichtbad + separate Gäste-Toilette

Kellerraum vorhanden

Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast

Böden (EG) 2019 mit zusätzlicher Dämmung ausgestattet

Türen müssen teilweise erneuert werden

aktuelle Mieteinnahmen: ca. 700 €/Monat

Lage Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Werl. Der Bahnhof Werl ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung ermöglicht. Ebenso sind die Autobahnen A44 und A445 in wenigen Minuten erreichbar.

Naturfreunde und Familien freuen sich über die fußläufige Nähe zum Kurpark Werl und den umliegenden Feldern – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit, wird bei Besichtigung vorgelegt. Diese großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,5 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954. Die Wohnung bietet viel Platz, helle Räume sowie einen Balkon und einen eigenen Garten – ideal für Familien, Paare oder Senioren. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad sowie eine separate Gäste-Toilette erhöhen den Komfort im Alltag. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was sich im verhandelbaren Kaufpreis widerspiegelt. Sie bietet daher die perfekte Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnträume umzusetzen. Die Wohnung wird ab September frei und war bisher für ca. 800 € kalt vermietet – somit auch als Kapitalanlage interessant. Ausstattung Wohnfläche: ca. 97,5 m² Zimmer: 4 (zzgl. Küche und Bad) Etage: Erdgeschoss Baujahr: ca. 1954 Balkon mit Gartenblick Eigener Garten zur alleinigen Nutzung Tageslichtbad + separate Gäste-Toilette Kellerraum vorhanden Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast Böden (EG) 2019 mit zusätzlicher Dämmung ausgestattet Türen müssen teilweise erneuert werden aktuelle Mieteinnahmen: ca. 700 €/Monat Lage Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Werl. Der Bahnhof Werl ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung ermöglicht. Ebenso sind die Autobahnen A44 und A445 in wenigen Minuten erreichbar. Naturfreunde und Familien freuen sich über die fußläufige Nähe zum Kurpark Werl und den umliegenden Feldern – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH