Wohnen und Gastgewerbe in bester Lage auf Rügen – Eigentumswohnung mit Gaststätte

Wohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18556

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.732 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit Gewerbeeinheit Nutzungsmöglichkeit: Eigennutzung / Kapitalanlage / Verpachtung

Willkommen in Dranske auf der beliebten Insel Rügen – hier erwartet Sie eine attraktive Immobilie mit zwei separaten Einheiten: eine großzügige Eigentumswohnung im Dachgeschoss sowie eine voll ausgestattete Gaststätte im Erdgeschoss. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge und sind bereits nach WEG geteilt – jeweils mit eigenem Grundbuch. Perfekt geeignet für Eigennutzer mit unternehmerischen Ambitionen oder clevere Investoren

Wohnung im Dachgeschoss – ca. 108 m² Wohnfläche

Die helle und gepflegte Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:

Wohnzimmer, Esszimmer, moderne Küche, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, 2 Badezimmern und 2 kleinen Kinderzimmern.

Gaststätte im Erdgeschoss – ca. 120 m² Nutzfläche

Die gastronomische Einheit ist vollständig ausgestattet und besteht aus:

2 Gasträumen (ca. 40 Sitzplätze), Küche, Lager-/Abstellräume, Damen- und Herren-WCs, Außenbereich Terrasse (ca. 20 Sitzplätze)

Nutzung: Die Gaststätte kann bei Interesse übernommen oder verpachtet werden – inklusive Inventar und Ausstattung.

Das Objekt liegt im denkmalgeschützten Bereich der "Gartenstadt Dranske".

Lage Ankommen, durchatmen, Meer fühlen: Dranske begeistert mit seiner authentischen Ruhe und der besonderen Weite im Norden Rügens. Hier wohnen Sie dort, wo die Landschaft offener wird, der Horizont größer wirkt und die Nähe zur Küste den Alltag spürbar entschleunigt. Ob ein kurzer Spaziergang Richtung Wasser, eine Radtour entlang der Boddenlandschaft oder ein spontaner Sundowner mit Meeresbrise – Dranske schenkt Ihnen jeden Tag ein Stück Urlaub.

Naturnah – und dennoch praktisch: Im Ort und im nahen Umfeld finden Sie alles, was man für den Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote – ergänzt durch weitere Versorgungs- und Infrastrukturpunkte in den umliegenden Orten auf Wittow. Damit ist der Standort sowohl für Dauerwohnen als auch für Feriennutzung oder gewerbliche Konzepte attraktiv.

Ein Standort mit Perspektive: Die Kombination aus Küstenlage, gewachsenem Ortsbild und der beliebten Umgebung Rügens macht diese Adresse besonders spannend – für Menschen, die Lebensqualität suchen, genauso wie für Investoren oder Betreiber, die vom Charme und der Nachfrage der Insel profitieren möchten.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung im Bereich Baufinanzierung & Immobilienkauf zur Verfügung.

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit Gewerbeeinheit Nutzungsmöglichkeit: Eigennutzung / Kapitalanlage / Verpachtung Willkommen in Dranske auf der beliebten Insel Rügen – hier erwartet Sie eine attraktive Immobilie mit zwei separaten Einheiten: eine großzügige Eigentumswohnung im Dachgeschoss sowie eine voll ausgestattete Gaststätte im Erdgeschoss. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge und sind bereits nach WEG geteilt – jeweils mit eigenem Grundbuch. Perfekt geeignet für Eigennutzer mit unternehmerischen Ambitionen oder clevere Investoren Wohnung im Dachgeschoss – ca. 108 m² Wohnfläche Die helle und gepflegte Wohnung bietet folgende Raumaufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer, moderne Küche, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, 2 Badezimmern und 2 kleinen Kinderzimmern. Gaststätte im Erdgeschoss – ca. 120 m² Nutzfläche Die gastronomische Einheit ist vollständig ausgestattet und besteht aus: 2 Gasträumen (ca. 40 Sitzplätze), Küche, Lager-/Abstellräume, Damen- und Herren-WCs, Außenbereich Terrasse (ca. 20 Sitzplätze) Nutzung: Die Gaststätte kann bei Interesse übernommen oder verpachtet werden – inklusive Inventar und Ausstattung. Das Objekt liegt im denkmalgeschützten Bereich der "Gartenstadt Dranske". Lage Ankommen, durchatmen, Meer fühlen: Dranske begeistert mit seiner authentischen Ruhe und der besonderen Weite im Norden Rügens. Hier wohnen Sie dort, wo die Landschaft offener wird, der Horizont größer wirkt und die Nähe zur Küste den Alltag spürbar entschleunigt. Ob ein kurzer Spaziergang Richtung Wasser, eine Radtour entlang der Boddenlandschaft oder ein spontaner Sundowner mit Meeresbrise – Dranske schenkt Ihnen jeden Tag ein Stück Urlaub. Naturnah – und dennoch praktisch: Im Ort und im nahen Umfeld finden Sie alles, was man für den Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote – ergänzt durch weitere Versorgungs- und Infrastrukturpunkte in den umliegenden Orten auf Wittow. Damit ist der Standort sowohl für Dauerwohnen als auch für Feriennutzung oder gewerbliche Konzepte attraktiv. Ein Standort mit Perspektive: Die Kombination aus Küstenlage, gewachsenem Ortsbild und der beliebten Umgebung Rügens macht diese Adresse besonders spannend – für Menschen, die Lebensqualität suchen, genauso wie für Investoren oder Betreiber, die vom Charme und der Nachfrage der Insel profitieren möchten. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung im Bereich Baufinanzierung & Immobilienkauf zur Verfügung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 228 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 194 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen und Gastgewerbe in bester Lage auf Rügen – Eigentumswohnung mit Gaststätte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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