Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial in begehrter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bayern - Ingolstadt · 85055

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.421 €

pro m²

Beschreibung

*Energieausweis in Bearbeitung

Ausstattung

Grundstück ca. 603 m²
Wohnfläche ca. 95 m²
Kernsanierung im Jahr 2003
Weitere Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2013
Vollwärmeschutz an der Fassade
Moderne Kunststofffenster
Gaszentralheizung (sehr guter Zustand)
Elektrische Rollläden
Teilunterkellert
Ausgebautes Dachgeschoss
Teilweise ausgebauter Dachboden
Zusätzlicher Spitzboden als Nutzfläche
Potenzial zur Aufstockung bzw. Erweiterung
Gäste-WC
Begehbarer Kleiderschrank
Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
Fliesenboden in der Küche
Terrasse mit Blick in den Garten
Großzügiger, sonniger Garten
Apfel-, Kirsch- und Zwetschgenbaum
Himbeer- und Brombeersträucher
Satellitenanlage
Rund ums Haus begehbar
Familienfreundliche Wohnlage
Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten in wenigen Gehminuten erreichbar

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend von Ingolstadt. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Autobahn A9 sowie größere Arbeitgeber der Region schnell zu erreichen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen im Alltag und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage zwischen der Regensburger Straße und der Goethestraße in Ingolstadt. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 603 m² bietet die Immobilie rund 95 m² Wohnfläche, einen großen Garten sowie vielseitige Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen, neue Fenster eingebaut sowie eine moderne Gaszentralheizung installiert. Im Jahr 2013 erfolgte eine weitere Renovierung. Mittlerweile sind zwar erneut Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, die Immobilie überzeugt jedoch durch ihre solide Bausubstanz und ihr großes Potenzial. Der Wohnbereich ist hell und funktional gestaltet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ein teilweise ausgebauter Dachboden sowie ein Spitzboden als praktische Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Besonders interessant ist das vorhandene Potenzial für eine Aufstockung oder weitere Wohnraumerweiterung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Das Herzstück der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten. Hier erwarten Sie alte Obstbäume – darunter Apfel-, Kirsch- und Zwetschgenbäume – sowie Himbeer- und Brombeersträucher. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Die hervorragende Lage macht das Haus besonders attraktiv für Familien. Schule, Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. *Energieausweis in Bearbeitung Ausstattung - Grundstück ca. 603 m² - Wohnfläche ca. 95 m² - Kernsanierung im Jahr 2003 - Weitere Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2013 - Vollwärmeschutz an der Fassade - Moderne Kunststofffenster - Gaszentralheizung (sehr guter Zustand) - Elektrische Rollläden - Teilunterkellert - Ausgebautes Dachgeschoss - Teilweise ausgebauter Dachboden - Zusätzlicher Spitzboden als Nutzfläche - Potenzial zur Aufstockung bzw. Erweiterung - Gäste-WC - Begehbarer Kleiderschrank - Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer - Fliesenboden in der Küche - Terrasse mit Blick in den Garten - Großzügiger, sonniger Garten - Apfel-, Kirsch- und Zwetschgenbaum - Himbeer- und Brombeersträucher - Satellitenanlage - Rund ums Haus begehbar - Familienfreundliche Wohnlage - Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten in wenigen Gehminuten erreichbar Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend von Ingolstadt. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Autobahn A9 sowie größere Arbeitgeber der Region schnell zu erreichen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen im Alltag und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 95 m²
Grundstücksfläche: 603 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.500 €): 2.202 € / Monat
20% Eigenkapital (103.000 €): 1.957 € / Monat
30% Eigenkapital (154.500 €): 1.712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 780 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

515.000 €

Anfragen