Charmantes Reihenmittelhaus in Trudering mit viel Potenzial.

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 81829

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

6.990 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist das Haus an einen Wohnungsverein vermietet und eignet sich damit gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer die das Objekt nach einer kurzen Übergangsfrist selbst beziehen möchten. Das Mietverhältnis kann mit einer Frist von 6 Monaten zum Ablauf eines Kalendervierteljahres gekündigt werden.

Im Erdgeschoss bildet die offene Küche und das Wohnzimmer den lebendigen Mittelpunkt des Hauses, während der begrünte Garten den privaten Rückzug ins Freie schafft. Zu den besonderen Qualitäten zählt der gemütliche Balkon im Obergeschoss – ein angenehmer Ort zum Innehalten über den Tag hinweg.

Ergänzt wird das Raumangebot durch das geräumige Untergeschoss, welches reichlich Platz für Lagerung, Hobby, Hauswirtschaft oder weitere Zwecke bietet. Gerade für Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf ist das ein echter Mehrwert.

Eingebettet ist das Haus in eine gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft mit freundlicher Nachbarschaft, solider Verwaltung und angenehmem Wohnumfeld. Zum Sondereigentum gehören neben dem Haus auch ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen und vorhandene Optimierungspotenziale gezielt nutzen möchten.

Ausstattung

Offene, großzügige Küche als kommunikativer Mittelpunkt des Wohnbereichs
Familienfreundliche Raumaufteilung über mehrere Ebenen
separates Gäste-WC
Balkon im Obergeschoss und Terrasse mit direktem Gartenzugang im Erdgeschoss
Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht für den privaten Rückzug ins Freie
Dachgeschoss mit großer Fensterfront
Vollständig unterkellert mit großzügigen Kellerräumen – reichlich Stauraum und Funktionsfläche
Eigener Tiefgaragenstellplatz, witterungsgeschützt und in direkter Nähe zum Objekt
Gasheizung; Energieausweis (Verbrauch): 127,86 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D
Gepflegte Wohnanlage mit guter infrastruktureller Anbindung
Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung

Lage Das Objekt liegt im Münchner Osten im Stadtbezirk Trudering-Riem – einer der gefragtesten und kinderreichsten Familienlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet gewachsene Siedlungsstrukturen mit dem modernen Quartier der Messestadt Riem und besticht durch eine aufgelockerte, durchgrünte Bebauung und eine stabile soziale Struktur.

Eingebettet ist das Objekt in eine gepflegte, hochwertige Wohnanlage mit gut durchmischter Nachbarschaft aus jungen Familien und langjährigen Bewohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte liegen fußläufig bzw. im Umkreis weniger Kilometer; der nahe Riemer Park mit Badesee bietet erstklassige Naherholung direkt vor der Tür.

Auch die Anbindung überzeugt: Der Bahnhof Trudering (S4/S6, U2) ist rund 1,5 km entfernt und bringt Sie in 15–20 Minuten zum Marienplatz, der Flughafen München ist über A99/A92 in ca. 35 km erreichbar.

Hinzuweisen ist auf die Nähe zur Bahntrasse, auf der neben dem S-Bahn- auch Güterverkehr verkehrt. Ein vorgelagerter Lärmschutzwall mindert die Emissionen, der Bahnbetrieb bleibt jedoch hörbar – ein Punkt, den interessierte Käufer im Rahmen einer Besichtigung selbst einordnen sollten.

Sonstiges Die anteilige Grundstücksfläche von 239 m² ergibt sich aus den dem Reihenhaus sowie dem Tiefgaragenstellplatz zugeordneten Miteigentumsanteilen gemäß Teilungserklärung und Grundbuch im Verhältnis zur Gesamtgrundstücksfläche der Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese rechnerische Fläche entspricht nicht der tatsächlich exklusiv nutzbaren Außenfläche; der private Gartenanteil ist durch ein Sondernutzungsrecht begründet.

Hinzuweisen ist außerdem auf die Nähe zur Bahntrasse, auf der neben dem S-Bahn- auch Güterverkehr verkehrt. Ein vorgelagerter Lärmschutzwall mindert die Emissionen, der Bahnbetrieb bleibt jedoch hörbar – ein Punkt, den interessierte Käufer im Rahmen einer Besichtigung selbst einordnen sollten.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers sowie uns vorliegenden Unterlagen und wurden nicht eigenständig verifiziert. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vertragsunterlagen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus aus den späten 1980er-Jahren überzeugt durch eine großzügige Grundrissgestaltung und bietet mit insgesamt ca. 176 m² Wohn- und Nutzfläche reichlich Platz. Die familienfreundliche Aufteilung gibt jedem Wohnbereich seinen eigenen Charakter und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine solide Basis, die zugleich Raum für die eigenen Vorstellungen lässt. Aktuell ist das Haus an einen Wohnungsverein vermietet und eignet sich damit gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer die das Objekt nach einer kurzen Übergangsfrist selbst beziehen möchten. Das Mietverhältnis kann mit einer Frist von 6 Monaten zum Ablauf eines Kalendervierteljahres gekündigt werden. Im Erdgeschoss bildet die offene Küche und das Wohnzimmer den lebendigen Mittelpunkt des Hauses, während der begrünte Garten den privaten Rückzug ins Freie schafft. Zu den besonderen Qualitäten zählt der gemütliche Balkon im Obergeschoss – ein angenehmer Ort zum Innehalten über den Tag hinweg. Ergänzt wird das Raumangebot durch das geräumige Untergeschoss, welches reichlich Platz für Lagerung, Hobby, Hauswirtschaft oder weitere Zwecke bietet. Gerade für Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf ist das ein echter Mehrwert. Eingebettet ist das Haus in eine gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft mit freundlicher Nachbarschaft, solider Verwaltung und angenehmem Wohnumfeld. Zum Sondereigentum gehören neben dem Haus auch ein Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen und vorhandene Optimierungspotenziale gezielt nutzen möchten. Ausstattung - Offene, großzügige Küche als kommunikativer Mittelpunkt des Wohnbereichs - Familienfreundliche Raumaufteilung über mehrere Ebenen - separates Gäste-WC - Balkon im Obergeschoss und Terrasse mit direktem Gartenzugang im Erdgeschoss - Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht für den privaten Rückzug ins Freie - Dachgeschoss mit großer Fensterfront - Vollständig unterkellert mit großzügigen Kellerräumen – reichlich Stauraum und Funktionsfläche - Eigener Tiefgaragenstellplatz, witterungsgeschützt und in direkter Nähe zum Objekt - Gasheizung; Energieausweis (Verbrauch): 127,86 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D - Gepflegte Wohnanlage mit guter infrastruktureller Anbindung - Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung Lage Das Objekt liegt im Münchner Osten im Stadtbezirk Trudering-Riem – einer der gefragtesten und kinderreichsten Familienlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet gewachsene Siedlungsstrukturen mit dem modernen Quartier der Messestadt Riem und besticht durch eine aufgelockerte, durchgrünte Bebauung und eine stabile soziale Struktur. Eingebettet ist das Objekt in eine gepflegte, hochwertige Wohnanlage mit gut durchmischter Nachbarschaft aus jungen Familien und langjährigen Bewohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte liegen fußläufig bzw. im Umkreis weniger Kilometer; der nahe Riemer Park mit Badesee bietet erstklassige Naherholung direkt vor der Tür. Auch die Anbindung überzeugt: Der Bahnhof Trudering (S4/S6, U2) ist rund 1,5 km entfernt und bringt Sie in 15–20 Minuten zum Marienplatz, der Flughafen München ist über A99/A92 in ca. 35 km erreichbar. Hinzuweisen ist auf die Nähe zur Bahntrasse, auf der neben dem S-Bahn- auch Güterverkehr verkehrt. Ein vorgelagerter Lärmschutzwall mindert die Emissionen, der Bahnbetrieb bleibt jedoch hörbar – ein Punkt, den interessierte Käufer im Rahmen einer Besichtigung selbst einordnen sollten. Sonstiges Die anteilige Grundstücksfläche von 239 m² ergibt sich aus den dem Reihenhaus sowie dem Tiefgaragenstellplatz zugeordneten Miteigentumsanteilen gemäß Teilungserklärung und Grundbuch im Verhältnis zur Gesamtgrundstücksfläche der Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese rechnerische Fläche entspricht nicht der tatsächlich exklusiv nutzbaren Außenfläche; der private Gartenanteil ist durch ein Sondernutzungsrecht begründet. Hinzuweisen ist außerdem auf die Nähe zur Bahntrasse, auf der neben dem S-Bahn- auch Güterverkehr verkehrt. Ein vorgelagerter Lärmschutzwall mindert die Emissionen, der Bahnbetrieb bleibt jedoch hörbar – ein Punkt, den interessierte Käufer im Rahmen einer Besichtigung selbst einordnen sollten. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers sowie uns vorliegenden Unterlagen und wurden nicht eigenständig verifiziert. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vertragsunterlagen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenmittelhaus in Trudering mit viel Potenzial.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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