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Warsingsfehn! Exklusive, neuwertige Wohnung Nr. 03 mit gr. Balkon und Fahrstuhl in zentraler Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26802
Kaufpreis
375.000 €
3
Zimmer
1
Bad
126 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
2.976 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive und neuwertige Eigentumswohnung in zentraler Lage von Warsingsfehn verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen sind
bequem zu Fuß erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege und eine zentrale Wohnlage schätzen.Besonders beeindruckt der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der eine großzügige und einladende Atmosphäre schafft. Die gehobene Ausstattung sowie die durchdachte Raumgestaltung unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 45 m². Ergänzt wird dieser durch einen ca. 4,00 x 4,50 m großen Sommergarten inklusive Beschattung – ein geschützter Lieblingsplatz zum Entspannen und Genießen. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 126 m², wobei der Balkon anteilig mit 50% seiner Grundfläche berücksichtigt wurde. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage unterstützt ein angenehmes Raumklima. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmeanlage. Ein Carport-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlich genutzter Außenabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung – gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Aufstellung der Besonderheiten:
-Schlüsselfertige Herstellung 2023
-Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
-Fußbodenheizung komplett
-Erdwärmeanlage
-Überdachter Carport-Einstellplatz
-Weiße Innentüren
-Fahrstuhlanlage
-Dachterrasse mit ca. 45qm
-Hochwertige Einbauküche
-Plissees
-Großer Sommergarten
-Aktuelles Hausgeld inkl. Heizungskosten ca. 268,00€ mtl. zzgl. 40,00€ Instandhaltungsrücklage
Lage
26802 Moormerland OT. Warsingsfehn (Gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Apotheken, Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte etc. in der Nähe, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Stadt Leer nur wenige PKW-Min. entfernt)
Sonstiges
Grundstück: Gem. Eigentum
OG: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum mit Anschlüssen für WA/TR, Gästezimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Dachterrasse
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 126qm inkl. anteilig Dachterrasse
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 126 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
- Terrasse
- Ja
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.500 €)
- 1.603 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.000 €)
- 1.425 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.500 €)
- 1.247 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Kaufpreis
375.000 €