Rarität! 2 stilvolle Mehrfamilienhäuser in Bochum Langendreer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44892

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

Bäder

855 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.573 €

pro m²

Beschreibung

Die Häuser punkten nicht nur durch ihre ästhetische Erscheinung, sondern auch durch die zentrale Lage in einer ruhigen Wohngegend, was macht das Angebot besonders attraktiv für Familien und Investoren macht. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen und Kindergärten leicht erreichbar. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von dem einzigartigen Charme dieser Immobilie selbst zu überzeugen.

Ausstattung -11 Wohnungen (855 Qm) -3 Gewerbeeinheiten (270 Qm) -150 Qm Ausbaureserve -2 Wohnungen durch kleine Maßnahmen in WG's umwandelbar -Stellplätze werden aktuell im Hinterhof gebaut -eine Gewerbeeinheit wird um 40 Qm erweitert und erwirtschaftet dadurch mehr Einnahmen -die aktuelle Miete beträgt 119.000€ -Nach Fertigstellung beträgt die Jahresnettokaltmiete 131.000€

Renovierungsarbeiten der letzten 10 Jahre: -Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenhaus -Bäder und WC's -Heizung (2023) -Strom, (Ab)Wasser, Heizleitungen und Heizkörper (teilweise) -EG Gewerbeeinheit Boutique 2025

Lage Dieses Objekt befindet sich im Epizentrum von Langendreer, einem lebendigen Ortsteil in Bochum. Die Ruhr-Universität Bochum ist 10 Minuten entfernt und es gibt genügend Anbindungen zum öffentlichen Nahverkehr.

Bochum liegt in Nordrhein-Westfalen und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleisten.

Bochum selbst ist bekannt für seine kulturellen Angebote, wie das Deutsche Bergbaumuseum und das Schauspielhaus. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Kinos und Einkaufszentren. Mit seiner zentralen Lage im Ruhrgebiet ist Bochum auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte wie Dortmund und Essen.

Die Region um Bochum zeichnet sich durch ihre industrielle Geschichte aus, die auch heute noch in vielen Teilen sichtbar ist. Gleichzeitig hat sich die Region zu einem modernen Wirtschaftsstandort entwickelt, der sowohl Tradition als auch Innovation vereint. Die vielseitige Landschaft bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, wie den nahegelegenen Kemnader See und den Botanischen Garten.

Objektbeschreibung Diese beiden Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1914 sind eine absolute Seltenheit und bestechen durch ihren majestätischen Charakter sowie der eleganten Bauweise. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 855 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 270 Quadratmetern erstrecken sie sich über vier Etagen und bietet genügend Platz für Singles, Paare, Studenten und Familien, da die Wohnungen schon bei 30 Qm starten und bis zu 140 Qm groß sind. Die kunstvollen Verzierungen sowie der Farbauswahl verleihen dem Gebäude einen besonderen Flair was es attraktiv zum bewohnen macht. Trotz seines Alters präsentiert sich das Haus durch stetige leidenschaftliche Pflege in einem modernisierten Zustand; der letzte Umbau fand im Jahr 2025 statt. Die Häuser punkten nicht nur durch ihre ästhetische Erscheinung, sondern auch durch die zentrale Lage in einer ruhigen Wohngegend, was macht das Angebot besonders attraktiv für Familien und Investoren macht. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen und Kindergärten leicht erreichbar. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von dem einzigartigen Charme dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Ausstattung -11 Wohnungen (855 Qm) -3 Gewerbeeinheiten (270 Qm) -150 Qm Ausbaureserve -2 Wohnungen durch kleine Maßnahmen in WG's umwandelbar -Stellplätze werden aktuell im Hinterhof gebaut -eine Gewerbeeinheit wird um 40 Qm erweitert und erwirtschaftet dadurch mehr Einnahmen -die aktuelle Miete beträgt 119.000€ -Nach Fertigstellung beträgt die Jahresnettokaltmiete 131.000€ Renovierungsarbeiten der letzten 10 Jahre: -Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenhaus -Bäder und WC's -Heizung (2023) -Strom, (Ab)Wasser, Heizleitungen und Heizkörper (teilweise) -EG Gewerbeeinheit Boutique 2025 Lage Dieses Objekt befindet sich im Epizentrum von Langendreer, einem lebendigen Ortsteil in Bochum. Die Ruhr-Universität Bochum ist 10 Minuten entfernt und es gibt genügend Anbindungen zum öffentlichen Nahverkehr. Bochum liegt in Nordrhein-Westfalen und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleisten. Bochum selbst ist bekannt für seine kulturellen Angebote, wie das Deutsche Bergbaumuseum und das Schauspielhaus. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Kinos und Einkaufszentren. Mit seiner zentralen Lage im Ruhrgebiet ist Bochum auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte wie Dortmund und Essen. Die Region um Bochum zeichnet sich durch ihre industrielle Geschichte aus, die auch heute noch in vielen Teilen sichtbar ist. Gleichzeitig hat sich die Region zu einem modernen Wirtschaftsstandort entwickelt, der sowohl Tradition als auch Innovation vereint. Die vielseitige Landschaft bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, wie den nahegelegenen Kemnader See und den Botanischen Garten.