Ideale alternative zu einer Eigentumswohnung: Attraktives freistehendes Einfamilienhaus teilwe

Wohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65344

Kaufpreis

348.000 €

4.5

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eltville-Martinsthal: Attraktives freistehendes Einfamilienhaus teilweise mit Blick und schönen Terrassen

Im Überblick:

4,5 Zimmer, Küche und 2 Bäder
wunderschön gepflegte Terrassen mit idealer Süd-Ausrichtung
Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit
teilweise mit schönem Blick auf die Weinberge
mit kleinem Nebengebäude
in zentraler dennoch ruhiger Seitenstraße

Wohnfläche: ca. 120 m² inkl. ca. 11 m² Terrassen (25% berechnet) zzgl. Nutzfläche

Grundstück: ca. 157 m²

Erdgeschoss: schönes Wohnzimmer, große Küche mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad und Diele

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Ankleidezimmer und Flur

Dachgeschoss: großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/Büro und Flur

Kellergeschoss: Gewölbekeller teilunterkellert

Ausstattung: neuwertige Einbauküche und Kaminofen

Baujahr/ Zustand: 1900 / Top-gepflegter Allgemeinzustand, laufend modernisiert wie z.B. Fenster von 2013, neue Einbauküche und Duschbad von 2021, dadurch direkt einzugsbereit

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung: effiziente Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasser von 2016

Energieausweis: Endenergiebedarf 429,25 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H (niedriger Verbrauch von nur ca. 15.000 kWh im Jahr zzgl. ca. 1 m³ Brennholz)

Lage: ruhige Wohnlage im sympathischen Winzerort mit super Verkehrsanbindung ins komplette Rhein-Main Gebiet, idyllisches Erholungsgebiet Wiesental mit Weinstand, Bachlauf und weiteren Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Grundstück: Hoffläche mit kleinem Nebengebäude, großzügige Terrassen + möglicher Garten

Stellplatz: Einfahrt mit Platz für ein PKW, öffentliche Parkplätze ca. 100 m entfernt

Freistellung: flexibel nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Einbauküche und Kamin (VHB)

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Objektbeschreibung Eltville-Martinsthal: Attraktives freistehendes Einfamilienhaus teilweise mit Blick und schönen Terrassen Im Überblick: - 4,5 Zimmer, Küche und 2 Bäder - wunderschön gepflegte Terrassen mit idealer Süd-Ausrichtung - Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit - teilweise mit schönem Blick auf die Weinberge - mit kleinem Nebengebäude - in zentraler dennoch ruhiger Seitenstraße Wohnfläche: ca. 120 m² inkl. ca. 11 m² Terrassen (25% berechnet) zzgl. Nutzfläche Grundstück: ca. 157 m² Erdgeschoss: schönes Wohnzimmer, große Küche mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad und Diele Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Ankleidezimmer und Flur Dachgeschoss: großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/Büro und Flur Kellergeschoss: Gewölbekeller teilunterkellert Ausstattung: neuwertige Einbauküche und Kaminofen Baujahr/ Zustand: 1900 / Top-gepflegter Allgemeinzustand, laufend modernisiert wie z.B. Fenster von 2013, neue Einbauküche und Duschbad von 2021, dadurch direkt einzugsbereit Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Heizung: effiziente Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasser von 2016 Energieausweis: Endenergiebedarf 429,25 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H (niedriger Verbrauch von nur ca. 15.000 kWh im Jahr zzgl. ca. 1 m³ Brennholz) Lage: ruhige Wohnlage im sympathischen Winzerort mit super Verkehrsanbindung ins komplette Rhein-Main Gebiet, idyllisches Erholungsgebiet Wiesental mit Weinstand, Bachlauf und weiteren Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Grundstück: Hoffläche mit kleinem Nebengebäude, großzügige Terrassen + möglicher Garten Stellplatz: Einfahrt mit Platz für ein PKW, öffentliche Parkplätze ca. 100 m entfernt Freistellung: flexibel nach Absprache möglich Kaufpreis: zzgl. Einbauküche und Kamin (VHB) Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne